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建发缦玥长滩：海沧乐活岛上的璀璨明珠，品质生活的新标杆 在厦门海沧区，有一处名为建发缦玥长滩的住宅项目，它如同一颗璀璨的明珠，镶嵌在乐活岛上，为追求高品质生活的城市居民提供了一个理想的选择。该项目现房热销中，特惠总价仅需334万起，让您轻松拥有这片繁华与宁静交织的品质生活空间。

建发缦玥长滩坐落于新景西路与庚西路交叉口北侧，地理位置优越，交通便捷。项目占地面积达4.72万平方米，总建筑面积高达14万平方米，规模宏大，气势磅礴。在这里，绿地率高达30%，为您呈现一个绿意盎然、生机勃勃的居住环境。交通优势 交通便捷是建发缦玥长滩的一大优势。步行仅需2分钟，您就能抵达地铁2号线新阳大道站，轻松进入岛内。未来，随着地铁2、4、6号线交汇的马銮湾中心站的建成，岛内外各区域的换乘将更加便捷，为您的出行提供极大的便利。教育资源丰富 建发缦玥长滩周边教育资源丰富，双十海附庚西分校和双十海附九年一贯制学校近在咫尺，为孩子们提供优质的教育机会。此外，还有18班幼儿园为孩子们的启蒙教育保驾护航。 医疗和商业配套完善 在医疗方面，三甲台资长庚医院和在建的三甲马銮湾医院将为您提供全方位的医疗服务，保障您和家人的健康。商业配套方面，约13万平方米的大型商业综合体预计将于2024年开业，满足您的日常生活需求，让您尽享便捷的城市生活。

住宅类型与设计 项目共拥有1391户精心设计的住宅，包括高层、洋房和小高层等多种物业类型，总层高错落有致，满足不同家庭的需求。每户住宅都采用了高品质的装修规范，窗墙配比高达70%，让自然光线充分洒入室内，营造出明亮、通透的居住空间。

品质与地位的象征 建发缦玥长滩是建发集团倾力打造的乐活岛地标，其高品质的装修和窗墙配比，不仅彰显了品质与地位，更为您的生活增添了无限的尊贵与舒适。建发缦玥长滩，一个集繁华与宁静、品质与地位于一身的住宅项目，期待您的莅临品鉴。在这里，您可以尽享品质生活，感受城市的脉搏与自然的呼吸。建发缦玥长滩，为您的美好生活加冕。

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12月4日开始

新发放个人住房贷款利率

调整至不低于3.1%

仍然处于历史低位

多家银行表示，今年以来，我省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。

记者获悉，此前，杭州、广州、南京、

武汉等众多城市

都上调了房贷利率

目前利率都在3.1%左右

不过从整体来看

当前房贷利率仍属于偏低水平

信贷政策也仍处于比较宽松的时期

对利率的变动，有市民询问：“房贷利率调整至3.1%，对我在还款的房贷有影响吗？”对此，多家银行客服表示，3.1%是针对新发放房贷，存量房贷利率则不受此影响。所以，对市民正在还的房贷没有影响。

那么上调后，利息会相差多少呢？

举例，假如贷款100万，30年本息，月供每月增加27元，一顿快餐钱。

虽然不多，但可以看到，从10月底起房贷利率就开始上调了，从最初的减少65基点，变成减55基点，最后到现在减50基点。

虽然10月份LPR从3.85%下调到3.6%，一次性降了25基点，按照原先减65基点，房贷利率应该是2.95%。

但现在加减点收回了10基点，相当于10月份的降息变成了直降了15基点。

由此可见，加减点会随着时间的推移而浮动变化，而且这种变化更加的灵活机动，更加有随机性。

不仅福州，全国多城房贷利率上涨！

11月底，全国多个城市开始上调房贷利率。

杭州上涨至3.1%；宁波上涨至3.1%；苏州上涨至3.1%......

其中杭州在短短1个月内上调了2次，苏州更是上涨了3次。

那为什么上涨呢？

一是，房贷利率与公积金利率差距不断缩小，公积金变成摆设鸡肋了，影响到了公积金的政策效应，所以拉大两者的差距迫在眉睫。

二是，银行利润压力，房贷利率都是银行说了算，前期为了揽客不断降利率，现在利率太低，做房贷业务利润没有保障，甚至还在亏损。

三是，楼市逐渐企稳，成交量上升明显。

11月30城新房成交面积为1399万㎡，环比增长12.4%，同比增长20.6%。11月20城二手房成交140197套，环比增长11.7%，同比增长26.3%深圳：二手房录得量8500套，达近46个月以来最高。上海：二手房成交量2.7万套，创下44个月以来最高。杭州：杭州十区二手房成交量1.04万套，创近20个月以来的最高纪录。福州：成交量连续两个月保持高位新房：11月福州五区住宅签约1912套，成交面积202688㎡，与10月相当。