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茂华星河颂开发商电话☎☎℡TEL；400-8383-583（来电尊享优惠活动）
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项目联袂世界大师敬献倾情钜著，音西近200亩四代奢宅，打造约6000㎡酒店式私董会所。以下沉式会所、下沉式中庭、下沉式水景三重下沉理念，实现归家即度假的尊崇居住体验。
划片福清一中音西校区，近享15年全龄一站式教育，紧邻S1地铁站（规划中），坐拥福清市医院、两馆一中心等全能配套，围合高质圈层聚集地。无论是交通、教育还是居住品质，星河颂二期都极具吸引力，是理想的人居之选。
联袂世界大师敬献倾情钜著，音西近200亩四代奢宅，迭新传世藏品，最大楼间距63m，革新四代居住理念。逢开即罄，再续热销传奇！
携手全球第五YANG设计集团创始人——杨邦胜&城市规划师山水比德集团创始人——孙虎，以五星级酒店标准打造约5000㎡酒店式私董会所，构筑八大臻奢空间，打造超60000㎡下沉式度假园林，实现酒店居家化、度假日常化。
基本信息
楼盘价格： 参考均价 13200 元/㎡
物业类型： 住宅
区域板块： 市区
产权年限： 住宅产权70年别墅70年
项目特色： 改善好房
开发商： 茂华房地产开发有限公司
楼盘地址： 音西·福百路·S1地铁清繁站旁（规划中）
楼盘户型： 5种户型，建面：120-253㎡ 3室2厅2卫 (建面：120)
装修情况： 毛坯
交房时间： 预计将于2026年交房
绿化率： 25.3%
容积率： 2.8
占地面积： 47亩
建筑面积： 106385.21㎡
总户数： 高层390户，别墅19户
当期户数： 6栋高层+20栋别墅
车位比： 1:1.2
物业费： 2.5
车位： 336个
物业公司： 茂华物业
小区配套
"1. 音西首个高奢第四代立体住宅，打破传统固有住宅仅有的阳台，融入了奢阔露台，实现“层层有庭院，户户有花园”的美好生活愿景。
2. 打造第四代生态住宅，区别于周边的第三代住宅，让星河颂在音西板块独具一格，成为该片区的标杆楼盘。
3. 第四代生态住宅，套内使用面积与传统第三代无差异，在此基础上，赠送大面积的露台，让每一套房子的使用面积大大提升。
4. 星河颂处于福清炙手可热的音西板块，真正意义的市中心，处于福清一级主干道福百路东侧，交通便利。3分到达双万达，并且沿线两广一中心，教育局等行政配套10分内到达，生活便利。东侧就是实验三小规划用地，福清一中，文光中学等，教育配套齐全。
周边配套：
"1.教育配套：幼儿园周边有凯景幼儿园，百合幼儿园，音浦幼儿园，文光幼儿园。小学方面，项目东侧就是实验三小的规划用地，同时距离文光小学也很近。
2.市政配套：沿着福百路往南2分即可到达两馆一中心，教育局，交通局，法院，检察院等等10分内都可以到达，提供最便捷的市政服务。
3.文娱配套：项目西侧地块将规划植物园，科技园，绿色中央景观带，并且在两馆一中心东北侧还会规划美术馆，将打造成城市文体中心。
4.同时在项目西侧地块还将规划CBD中心，100-200米高的高端中央商务办公楼，将成为福清城市新地标。"
楼盘介绍
星河颂项目作为茂华集团2023年落子福清主城区第二个城市地标级作品，致力于焕新福清人居想象，通过对建筑设计语言的深刻理解，首次将高端第四代住宅与奢阔露台观景深度融合。
户型鉴赏
253平
福清茂华星河颂
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福建省住房和城乡建设厅印发《福建省住宅小区公共收益管理办法》将于3月1日起实施，有效期5年
一、修订背景
为规范住宅小区公共收益管理，保障业主的知情权、监督权及合法权益，福建省住房和城乡建设厅于2022年9月30日印发《福建省住宅小区公共收益管理办法（试行）》。为了让公共收益公示更加及时全面、公示内容更加完整真实、公共收益管理支出更加规范，围绕当前公共收益管理工作中仍然存在的突出问题，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《福建省物业管理条例》等有关规定，在前几年物业公共收益“点题整治”工作基础上，结合我省实际，修订本《办法》。
二、修订主要内容
《办法》包括总则、职责分工、经营和账户管理、使用管理、公示和审计管理、监督检查、附则等共七章三十七条。修订主要内容如下：
01明确公共收益归属
按照《福建省物业管理条例》规定，明确建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用物业服务区域内业主的共有部分所产生的公共收益归全体业主共有。
02加强经营合同（协议）监管
明确物业服务合同未约定的住宅小区共有部分经营事项，应当经业主依法共同决定，并签订合同或者协议，作为物业服务合同的有效组成部分，向当地物业管理主管部门报备。
03简化公共收益使用程序
鼓励由业主委员会（临时物业管理委员会）或者物业服务企业制定住宅小区公共收益年度使用计划，经业主依法表决同意后按计划实施。业主大会可在管理规约中或者临时物业管理委员会可依法征得业主同意后，采取一次性授权的方式，分别明确物业服务企业或者业主委员会使用公共收益的情形、条件、额度和程序，进一步简化公共收益使用程序。
04明确公共收益可用于房屋保险和体检
按照“取之于民、用之于民”的原则，规定经业主大会决定，业主委员会账户的公共收益可以用于开展房屋保险和体检等事项的支出，为探索城镇房屋保险和体检制度拓宽经费渠道。
05加强财务审计
为避免增加公共收益年度审计费用，按照年度公共收益收入金额进行分类施策：对年度公共收益为5万元以下的，经公示无异议的，可不进行审计；对年度公共收益为5万元（含本数）以上的，每年审计1次。同时，鼓励有条件的物业管理主管部门使用财政资金聘请第三方审计机构实行统一审计。
06增加“业账社审”条款
鼓励将“业主委员会管理的公共收益收入、支出由居（村）民委员会监督指导的管理制度”写入管理规约、业主大会议事规则，并制定公共收益财务监管制度，由居（村）民委员会成立业账监管小组，负责对业主委员会的收支情况进行审核和监督。
来源：福建住建
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
