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左海操盘的烟山江翠。

当优质板块的改善新品，遇上转型期的福州市属国企，看看会有什么样的碰撞？

01

房企分析

打响品牌的出圈之作

近年随着民企退场，本土国企进场，作为千亿房企的左海集团更是代表，以这4年土拍数据为例：

▲数据整理自土拍中心

分析：房企在这4年时间，仅在商住用地上，就拿下约975亩，可以说魄力极大。

当面对巨量土储以及市场压力，2025年注定是市属国企转型的关键节点。

在这一背景下，房企只有一条路，用产品打破市场刻板印象，打响品牌效应。

从近期部分地块备案名也能看出，房企打造了自身的首个产品系：翠系。

作为左海“翠”系首个战略作品的烟山江翠，受到的重视度不言而喻。

除此之外，项目位于外滩板块，本身自带高流量，无疑最易被打造出圈。

近期房企更是不惜重金投入千万改造升级，进一步彰显了对项目的重视与打造精品的决心。

综上，烟山江翠不仅是房企转型的试金石，更是其打破市场僵局、树立品牌形象的关键之作。

02

产品分析

从内到外的改善新品

一、优质的硬性指标

首先，作为高端改善项目，占地39.94亩，容积率2.399，限高70米，规划10栋17-23F高层住宅，打造主力户型约150-170㎡看江大平层，类一梯一户。

▲项目效果图

从项目的面积、容积率、产品段等指标，可以看出这是最优解的硬性基础。

适中的体量，既保障公区体验，又避免大盘的混乱管理。

较低的容积率，对比市场高容积率扎堆，既稀缺又保障未来居住体验。

纯改善的产品段，既保障了居住圈层，又最契合周边地缘改善需求。

可以说，从简单的数字就能看出项目在硬性指标的优势有多高。

二、相得益彰的新风格

对于烟山江翠，采取当下最流行的海派风，风格特色：中西结合、复古与现代、国际与本土。

▲项目实景图

不同于其他楼盘，项目坐落在最契合这个建筑风格的位置。

周边即有中西文化交融的烟台山，也有福州门面的闽江两岸。

可以说海派风不仅给予项目新鲜血液，更是与周边环境和谐相融，得到了淋漓尽致的展现。

三、重金打造的艺术感

目前市场都在卷产品，尤其改善项目，对于烟山江翠，从目前部分实景示范区来看，给予的感受确实惊艳。

项目打造约30米长、6米挑高的高奢大门，主体采用珍稀的巴西雪山蓝奢石，全是大板切割，成本够舍得。

顶部镶嵌500盏高定星空灯，搭配经典BV凌纹，质感和效果足够亮眼。

墙面以贝金米黄大理石搭配铝雕格栅，既有现代艺术简约之美，又赋予空间层次与灵动感。

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