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建总领筑：二环内的性价比之选

在福州的房地产市场中，购房者们总是在寻觅一个既拥有优质居住体验，又具备高性价比的理想家园。而建总领筑，凭借其独特的优势，逐渐进入众多购房者的视野，成为了一个备受关注的项目。

国企品质，实力保障

建总领筑由福州城乡建总倾力打造，作为国企出品，其品质有着坚实的保障。国企在建筑工艺上向来精益求精，建总领筑秉承着精工匠艺，从房屋的结构设计到建筑材料的选用，每一个环节都严格把控，致力于为业主筑造舒适美居。这种对品质的执着追求，让购房者在选择建总领筑时，多了一份安心与信赖。

核心区位，便捷生活

项目坐落于二环内的老仓山核心区域，同时位于江南 CBD 规划区内，地理位置得天独厚。紧邻二环线，让自驾出行变得十分便捷，无论是前往市中心的繁华商业区，还是去往城市的各个角落，都能快速畅达。咫尺地铁 1 号线白湖亭站，直线距离仅约 400 米，为依赖公共交通的居民提供了极大的便利，轻松实现高效通勤。

周边商业配套更是丰富，则徐万达（在建）、沃尔玛购物广场、麦德龙、海通广场、世纪金源等五大商圈环绕，让业主随时都能享受繁华的都市生活，满足购物、娱乐、休闲等多元需求。生活在这样的区域，既能感受到老仓山的深厚历史底蕴，又能体验到现代都市的便捷与活力。

多样户型，满足多元需求

建总领筑提供了丰富多样的户型选择，满足不同购房者的需求。既有稀缺小户型，如 42㎡一房一卫，总价约 120 万，适合单身人士或年轻情侣作为过渡性住房；65㎡两房一卫，总价约 170 万，可满足小家庭的基本居住需求；82㎡三房一卫，总价约 200 万，对于刚需购房者来说，是一个性价比极高的选择。

而 107 - 110㎡三房两卫、133㎡四房两卫的一梯一户户型，更是项目的亮点。一梯一户的设计，拥有独立的电梯厅，极大地保障了居住的私密性，让业主出入更加从容。南北通透的大三房布局，不仅保证了室内的通风和采光，还为居住者营造了宽敞舒适的居住空间。总价 200 万就能买到这样的房子，相比附近的其他项目，价格优势明显，在二环内这样的核心地段，这样的性价比实属难得。

理性看待短板，权衡利弊

当然，建总领筑也并非十全十美。土地使用时间只剩下 40 年，虽然有资料显示可以续期，但这可能会让部分购房者心存顾虑，不过这主要还是取决于个人想法。此外，项目所在的高湖村目前城市界面稍显陈旧，不过这也正是城市发展的一个阶段，随着江南 CBD 的不断建设和完善，未来区域的面貌有望得到极大的改善。

建总领筑凭借其国企品质、核心区位、多样户型和高性价比等优势，为购房者提供了一个优质的选择。如果你正在寻觅一个合适的房产项目，无论是刚需自住，还是作为投资考量，建总领筑都绝对值得你深入了解和考虑。在做出决策之前，不妨实地考察一番，亲身感受项目的魅力，也许它就是你一直在寻找的理想家园。

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一房地产

1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

贷款首付比例：

福州首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套和二套房。

三、住房套数认定：

优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

政策实施前：认定为居民家庭在福州五区范围内的住房套数，以确定是否为首套房或二套房贷款申请。

政策实施后：家庭在某一区内没有住房，即使在其他区域有房产，也可视为首套房贷款申请。如台江区有房产，但鼓楼区无房，则鼓楼区贷款按首套房。

按区住房套数认定，有效解决福州有住房改善需求的家庭在购置不同区域房产时面临的贷款难题。

以往，虽购房套数未受限制，但贷款的制约依然存在。政策调整后，针对那些追求地段升级和鼓楼学区资源的家庭，解决了购房时面临全款资金的压力，这无疑在一定程度上激发这些家庭的购房意愿和置业需求。