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在当前这个政策频繁更新的时期，只有那些能够洞察市场动态、预见未来发展的人，才能在众多不确定性中找到前进的方向。而在城市的中心地带，那些豪华的、持久的房产无疑是这样的优质资产，它们能够穿越经济周期的波动，保持稳定甚至增值。

随着市场进入一个分化加剧的时代，“二八定律”愈发显著。这意味着，在市场上，仅有20%位于核心地段的房产具有价值增长潜力和定价权，而其余80%的房产主要具备居住功能。

在福州，只有位于二环内的核心资产才能吸引高净值人群的青睐。首开端礼著就坐落于这样的二环内中轴核心位置，它不仅承载着千年朱子文化的深厚底蕴，而且紧邻紫阳书院——福州讲堂文化的发源地。这里自古以来就是文人墨客竞相选择居住的地方，中轴古田路沿线分布着多家企业总部，是商业繁华的中心。此外，这里还拥有便捷的交通网络、丰富的商业配套设施和重要的市政资源。

首开端礼著不仅地理位置优越，还紧邻晋安河公园、晋安湖公园和光明港公园，提供了城市中难得的宁静与自然美景。俗话说，窗外的风景决定了房子的价值，首开端礼著结合了珍贵的城市中心位置和自然资源，其价值潜力不言而喻。

除了地段优势，首开端礼著还享有顶尖的配套设施和超前的产品设计。它距离地铁2号线紫阳站仅约300米，位于中轴古田路延伸至福马路的位置，确保了出行的便利性和高效性。距离世欧广场约600米，周围还有东二环泰禾商圈、金融街CBD等多个商圈，提供了便捷的购物和娱乐体验。教育资源丰富，附近有融侨熙悦幼儿园、日升中学等教育机构，满足全年龄段的教育需求。

首开端礼著的国企背景保证了项目的高品质实现。从实体样板房到酒店级的豪华公共区域，再到中央水景景观，每一处都体现了首开股份对品质的严格追求。无论是建筑设计还是公共区域细节，都经过了创新设计和品质升级，真正做到了尊重地段、注重设计、追求卓越品质。

项目的建筑标准不断提升，从室外的艺术雕塑水景、奢华的入户大堂、全龄多功能的泛会所、中央曲水花园、艺术园林景观到室内的高定设计、国际品牌硬装，每一处细节都体现了对建筑的尊重和对市场的敬畏。

首开端礼著为住户提供了三进归家的礼仪序列，包括重金打造的劳斯莱斯星空吊顶，以及约50米宽的社区大门，让住户享受到五星级酒店式的归家体验。从社区大堂到楼栋入户，公共区域均采用星级酒店式的豪华装修。约150㎡的中央曲水景观花园为住户提供了一个远离喧嚣的宁静空间，而奢装定制的三大泛会所则涵盖了健身、游乐、品茗三大主题空间，专为118户塔尖家庭服务，提供了高端的社交生活场所。

在首开端礼著，建面约186㎡的奢装平墅每一寸空间都体现了超越多数豪宅的尊贵感。入户过道宽约3米，远超市场标准，奢装入户玄关、定制皮革入户鞋柜搭配玉石台面，展现了空间的尺度和品质。全屋3.15米的层高，客餐厅阳台一体设计，提供了宽敞舒适的生活空间。约5.9米宽的开放式厨房，270°转角大窗采光，带来了通透的采光体验。约9米长的跑道式观景阳台，让住户可以尽享城市风光。

全屋标配地暖（不含阳台）、中央空调系统、新风系统（不含厨卫），一线品牌标准确保了优质的居住环境。定制一体化智能触控面板，实现了智能生活的一键控制。约22㎡的奢华主卧套间，配备了恒温恒湿空调系统、一线卫浴品牌、星级玉石台面，日常生活尽显奢华格调。智慧科技的运用，重新定义了豪宅的健康生活标准，将健康品质融入每一个细节。

首开端礼著结合了“先天优势”和“后天赋能”，在京师国匠的实力加持下，以其硬核产品力，无论从哪个方面考量，都是市场上的“高定款”和“限量款”。目前，项目剩余房源不多，每一套都是稀缺资源。在政策利好的背景下，这是抢占内环核心优质大平层资产的绝佳机会，不容错过。

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财政部、国家税务总局住房城乡建设部发布公告

延续实施支持居民换购住房相关税收优惠政策

为继续支持居民改善住房条件，2023年8月18日，财政部、税务总局和住房城乡建设部联合发布了《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号），明确延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策至2025年12月31日。接下来让我们一起看看有哪些政策要点吧~

享受优惠政策时间

自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

享受优惠政策条件

享受优惠政策的纳税人须同时满足以下条件:

1、出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。【同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。】

2、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

需要到哪里申请？

纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。

需要提交哪些资料？

纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并应提供下列资料：

①纳税人身份证件；

②现住房的房屋交易合同；

③新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；

④新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。

买卖时间如何确定？

出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。

新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

如何计算退税金额？

计算公式为：

①新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

②新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

注意事项

1.现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

2.现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

一房地产

1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。