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正荣棠悦滨江是一座位于甘蔗新城敦园洲路和滨江大道交界处的住宅小区。该小区占地面积约为841000平米，规划建筑面积为25482平米，总户数为677户，栋数为6栋，绿化率为35%，容积率为2.7。该小区的物业公司是正荣物业，车位数共计551个，车位比为1.08。目前，该小区的销售状态为在售。

正荣棠悦滨江的建筑形式为板楼，房屋产权为普通住宅，产权年限为70年。该小区的朝向以南北朝向为主，楼盘的装修状况为毛坯。楼盘的单价为17000元/平米，交房时间为2023年8月28日。

项目简介

参考均价： 17513 元/㎡

项目特色：品牌房企 刚需房

物业类型： 普通住宅

入住时间：2023年8月3日

物业公司：正荣物业

物 业 费 ：2

装修状况：毛坯

产权年限：70年

项目位置：甘蔗新城敦园洲路和滨江大道交界处

开发商：闽侯正宏置业发展有限公司

建筑类型：高层 小高层

建筑面积：25482.0 平米

占地面积：84100.0 平米

车位信息：车位数：551 车位比：1.08

总户数：677户

容积率：2.7

绿化率：35%

项目区位图

周边设施

周边万家广场、世茂商业街、永辉广场、昙石历史文化街区

周边景观：

2500亩江滨湿地公园、民俗园、街心公园、县博物馆

周边交通：

地铁5号线延长线、甘竹二桥、滨江西大道、洪甘路；周边有32路、33路、38路、185路、511路、588路、707路、906路、602路等公交。

周边公园：

2500亩江滨湿地公园、民俗园、街心公园、县博物馆

周边闽侯县医院

周边闽侯县实验小学、中心小学

正荣棠悦滨江是一座位于甘蔗新城敦园洲路和滨江大道交界处的住宅小区。该小区总建筑面积超过25万平方米，规划户数677户，建筑形式为板楼。小区绿化率高达35%，容积率为2.7。该小区的交通便利，周边有多条公交线路，方便居民出行。

但正荣棠悦滨江的优势不仅仅在于此。该小区周边生活配套完善，多家大型商场、超市、医院等设施均可轻松到达。同时，小区内部配套设施也十分齐全，包括游泳池、健身房、儿童乐园等。小区内还有正荣物业提供的优质物业服务，能够为居民提供更便捷的生活体验。

户型鉴赏：

3室2厅2卫

3室2厅2卫

3室2厅2卫

闽侯正荣棠悦滨江

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福建省住房和城乡建设厅印发《福建省住宅小区公共收益管理办法》将于3月1日起实施，有效期5年

一、修订背景

为规范住宅小区公共收益管理，保障业主的知情权、监督权及合法权益，福建省住房和城乡建设厅于2022年9月30日印发《福建省住宅小区公共收益管理办法（试行）》。为了让公共收益公示更加及时全面、公示内容更加完整真实、公共收益管理支出更加规范，围绕当前公共收益管理工作中仍然存在的突出问题，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《福建省物业管理条例》等有关规定，在前几年物业公共收益“点题整治”工作基础上，结合我省实际，修订本《办法》。

二、修订主要内容

《办法》包括总则、职责分工、经营和账户管理、使用管理、公示和审计管理、监督检查、附则等共七章三十七条。修订主要内容如下：

01明确公共收益归属

按照《福建省物业管理条例》规定，明确建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用物业服务区域内业主的共有部分所产生的公共收益归全体业主共有。

02加强经营合同（协议）监管

明确物业服务合同未约定的住宅小区共有部分经营事项，应当经业主依法共同决定，并签订合同或者协议，作为物业服务合同的有效组成部分，向当地物业管理主管部门报备。

03简化公共收益使用程序

鼓励由业主委员会（临时物业管理委员会）或者物业服务企业制定住宅小区公共收益年度使用计划，经业主依法表决同意后按计划实施。业主大会可在管理规约中或者临时物业管理委员会可依法征得业主同意后，采取一次性授权的方式，分别明确物业服务企业或者业主委员会使用公共收益的情形、条件、额度和程序，进一步简化公共收益使用程序。

04明确公共收益可用于房屋保险和体检

按照“取之于民、用之于民”的原则，规定经业主大会决定，业主委员会账户的公共收益可以用于开展房屋保险和体检等事项的支出，为探索城镇房屋保险和体检制度拓宽经费渠道。

05加强财务审计

为避免增加公共收益年度审计费用，按照年度公共收益收入金额进行分类施策：对年度公共收益为5万元以下的，经公示无异议的，可不进行审计；对年度公共收益为5万元（含本数）以上的，每年审计1次。同时，鼓励有条件的物业管理主管部门使用财政资金聘请第三方审计机构实行统一审计。

06增加“业账社审”条款

鼓励将“业主委员会管理的公共收益收入、支出由居（村）民委员会监督指导的管理制度”写入管理规约、业主大会议事规则，并制定公共收益财务监管制度，由居（村）民委员会成立业账监管小组，负责对业主委员会的收支情况进行审核和监督。

来源：福建住建