首开榕耀之城售楼处电话丨首开榕耀之城楼盘详情- 楼盘详情_首开榕耀之城容积率_电话解析

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榕耀之城：轨道环绕的璀璨生活，重新定义城市共享场域新纪元！

在这个快节奏的时代，我们总在寻找一处既能安放身心，又能享受便捷与繁华的理想居所。榕耀之城，以其前瞻性的共享场域理念，正悄然成为福州城市生活的新标杆，引领着一场关于美好生活的变革。

轨道时代，链接城市精华

福州的轨道时代已经到来，榕耀之城精准把握这一机遇，将社区深度融入城市生活圈。随着地铁5号线一期首通段的开通，以及未来4号线、F1滨海快线的建设，这里将成为四通八达的交通枢纽。想象一下，从榕耀之城出发，两站即可换乘三轨，东街口的繁华、仓山万达的购物天堂、东二环的文艺气息……城市的每一个精彩角落，都将在你的生活半径内轻松触及。

绿意盎然，全龄共享的美好家园

走进榕耀之城，仿佛步入了一个被自然环抱的世外桃源。约18个标准足球场大小的绿化景观空间，让每一步都充满绿意与生机。全龄共享景观中庭、植物认知园、林之溪涧……这些精心规划的景观，不仅美化了环境，更为居民提供了休闲、健身、亲子互动的理想场所。在这里，无论是老人还是孩子，都能找到属于自己的快乐天地。

打破社交界限，构建情感共同体

榕耀之城深知，社区不仅是居住的空间，更是情感的港湾。因此，社区内特别规划了定制足迹SPACE、乐活LOHAS、果壳PARK、书享ZONE四大归心空间。这些多元化的公共空间，打破了人与人之间的社交壁垒，让居民们可以在这里交流思想、分享生活、探索兴趣爱好。在这里，邻里之间不再是陌生的过客，而是共同构建情感共同体的伙伴。

精工品质，延伸生活场景

在户型设计上，榕耀之城同样下足了功夫。方正的户型空间、通透的视野布局、高效的空间使用率……每一处细节都彰显着对品质生活的追求。针对现代年轻人的生活需求，社区还配置了水槽洗碗机、智能马桶（主卫）、厨房凉霸、吸油烟机等超配精装设施。这些智能化的家居设备，不仅提升了居住的便捷性，更让居家生活充满了科技感与未来感。

未来已来，探索无限可能

展望未来，榕耀之城将继续秉承共享场域的理念，不断探索和实践社区未来的发展模式。通过构建更加多元、开放的公共空间，打造更加宜居、宜业、宜学、宜享的理想生活新型社区。在这里，你将体验到前所未有的生活方式变革，感受到城市发展的脉动与活力。

榕耀之城，一个让梦想照进现实的地方。在这里，你将开启一段全新的生活旅程，享受轨道环绕的璀璨生活，重新定义城市共享场域的新纪元！

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楼市风向彻底扭转

这一轮史诗级救市力度，颠覆了很多人的认知，仿佛一夜之间，扭转预期。

▶9月24日，降息、降准、降存量房贷利率、降首付，四箭齐发；

▶9月26日，会议定调“促进房地产市场止跌回稳”；

▶9月26日，央行召开会议，要组建有关工作专班，全系统协同发力促进经济持续回升向好；

▶9月27日，央行宣布降准降息，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点；

▶9月27日，广州南沙区全面放开住房限购；

▶9月29日，无锡发布“锡十条”4.0，首套房认定标准优化加大，拓宽房票使用范围和对象，加大“以旧换新”金融政策的支持；

▶9月29日，央行官宣，10月31日前降低存量房贷利率。对于加点幅度高于LPR-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于LPR-30个基点；

▶9月29日，上海、深圳限购放松；广州全面取消限购；与此同时，股市继续疯狂；

▶9月30日，北京调整商品房限购政策。首套房首付最低15%，二套房首付最低25%，外地人购买五环内商品住房社保年限调整为续缴纳满3年及以上。

新政生猛，直接体现在楼市上，全国多个城市成交上涨，宣布价格上涨或收回优惠。

从朋友圈来看，福州楼市，这个国庆，也卖爆了！

【2024年1月19日】“多孩家庭贷款政策” 落地

自2024年1月19日起，对于满足是“福州户口且是二孩或者二孩以上的多子女居民家庭”前提条件的家庭，在福州市五城区购买住房，申请个人住房贷款时，购买的第二套住房认定为首套住房；购买的第三套住房认定为第二套住房贷款。

【2024年2月20日】央妈公布了5年期以上LPR为3.95%

5年期以上LPR下调25个基点，商业按揭贷款首套房利率为3.45%，二套房利率为4.25%。

【2024年3月28日】公积金贷款额度增加

三孩家庭另加40万元，最高贷款额度为双职工家庭120万元、单职工家庭90万元。

【2024年4月2日】商业按揭首付比例调整

首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%；

二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%。

【2024年4月3日】商业按揭首套房利率再下调5BP

随着福州首付政策的变化，福州各大银行相继对首套房的利率又下浮了5个基点，调整为LPR-55个基点。(首套利率调整至3.4%)

【2024年5月17日】个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

【2024年5月22日】商业按揭利率再度下调

5年期以上贷款利率，首套调整至LPR-65bp=3.3%，二套调整至LPR-20bp=3.75%

【2024年5月27日】商贷按揭贷款首付比例调整

首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%；

二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为25%。

【2024年7月20日】央妈公布了5年期以上LPR为3.85%

5年期以上LPR下调10个基点，首套房利率:LPR-65基点=3.2%；二套房利率:LPR-20基点=3.65％。

【2024年8月12日】公积金余额可作为贷款首付

此前余额只能用于购买新房充作首付，由此开始也可以用于二手房支付首付。

如果正在使用公积金冲还贷，账户虽然还有余额，但是不能用余额冲首付款。并且要近12个月内并未提取公积金，才可以用余额支付首付款。

【2024年10月1日】个人所得税缴纳点数调整

即日起出售二手住宅，个人所得税缴纳点数不再区分普通档住宅和高档住宅，均按1%缴纳(之前是普宅1%，高宅1.5%)；出售非住宅，个税还是按1.5%缴纳。

【2024年10月8日】福州六部门联合出台房地产新政

贷款按区查房：居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

首付利率一致：福州住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

明确划片：商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校。

【2024年10月15日】公积金贷款政策调整

首付款比例调整：新政策调整为缴存人家庭申请住房公积金贷款购买自住住房的，均按首付款比例不低于20%执行，不再区分首、二套和产权面积。

提高贷款额度：缴存人家庭最高贷款额度提高至双缴存人100万元、单缴存人60万元

【2024年10月19日】商业按揭贷款年限调整

二套房贷款年限最长由25调整至30年。

【2024年10月21日】央妈公布了5年期以上LPR为3.60%

5年期以上LPR下调25个基点，房贷利率:LPR-65基点=2.95%

【2024年10月22日】商业按揭贷款加点调整

由-65bp整至-55bp，上调10个基点，房贷利率由2.95%调整至3.05%。

【2024年10月25日】存量房贷款利率调整

存量房贷利率今起调整，加点统一调整至-30BP。

福州近期推出的房地产新政策主要包括以下几个方面：

1. 优化住房信贷政策：福州市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

2. 促进房地产市场交易：按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

3. 支持商品房营销推广：经属地市容和环境卫生行政主管部门同意后，允许商品房项目在红线范围内设置临时户外广告，高度不超过5米；允许悬挂楼体宣传条幅，条幅面积不超过设置建筑外墙面总面积的40%；允许商品房项目周边（禁止设置临时户外广告区域除外）设置道旗、桁架指示牌等引导性标识，营造销售氛围。

4. 调整项目开发条件：商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校；并由市自然资源和规划局在土地出让公告中予以明确。

5. 取消限购政策：福州市多地陆续调整了房地产政策，取消了住房限购。

6. 取消限售政策：福州市多地陆续调整了房地产政策，取消了限售政策。

7. 调整优化房地产政策措施：为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，福州市出台了一系列调整优化房地产政策措施