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【水晶芸溪5期】

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总建约19万㎡老城溪畔·地铁学府·跃境奢宅

一、项目基础信息

占地面积：约4.63万㎡

建筑面积：约19万㎡

产品类型：高层住宅、商铺

产品面积：建面约73-130㎡三到四房

在售楼栋：A1#、A2#、A3#、A6#、A7#、A8#、A9#、A10#装修标准：Ａ地块毛坯 / B地块精装

产权年限：住宅70年

营销中心：厦门市·同安区·芸溪二路与芸溪三路交叉口

二、项目概况

实力国企·择定天赋贵壤，安居控股·同安第五子，拥占老城中芯1公里鎏金生活圈，峯藏西溪头排，全龄优质学府在侧，约300米地铁6号线二期古溪站（建设中），以水晶系高标准美学设计，为同安再启人居封面。

水晶系迭代新品，同安人居新标杆；建面约73-130㎡三至四房，全明方正，敬献同安高阶人居。

————芸汐：约73㎡三房两厅一卫————

精致三房：全明设计 小面积大享受

双厅阳台贯连：南向阔绰阳台

阔绰主卧：越级尺度 悠然雅趣生活

L型厨房：明亮空间 科学动线

————芸悦：约82㎡三房两厅两卫————

轩朗布局：全明空间 精致布局 舒享尊荣生活

明朗舒居：三卧朝南 阳光流连 绽放醇美生活

惬适私域：奢华主卧 独立明卫 超大观景飘窗

气派宽境：动线明朗 生活阳台连接餐客厅

百变格局：宽奢次卧 L型落地窗 灵动格局

———芸玥：约87㎡三房两厅两卫———

边套全明：南北贯通 享自在清新生活

动静分离：空间科学合理划分

独立玄关：尊崇入户玄关 充分利用空间

阔绰双厅：双厅外接闲逸阳台 彰显生活排场

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12月4日开始

新发放个人住房贷款利率

调整至不低于3.1%

仍然处于历史低位

多家银行表示，今年以来，我省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。

记者获悉，此前，杭州、广州、南京、

武汉等众多城市

都上调了房贷利率

目前利率都在3.1%左右

不过从整体来看

当前房贷利率仍属于偏低水平

信贷政策也仍处于比较宽松的时期

对利率的变动，有市民询问：“房贷利率调整至3.1%，对我在还款的房贷有影响吗？”对此，多家银行客服表示，3.1%是针对新发放房贷，存量房贷利率则不受此影响。所以，对市民正在还的房贷没有影响。

那么上调后，利息会相差多少呢？

举例，假如贷款100万，30年本息，月供每月增加27元，一顿快餐钱。

虽然不多，但可以看到，从10月底起房贷利率就开始上调了，从最初的减少65基点，变成减55基点，最后到现在减50基点。

虽然10月份LPR从3.85%下调到3.6%，一次性降了25基点，按照原先减65基点，房贷利率应该是2.95%。

但现在加减点收回了10基点，相当于10月份的降息变成了直降了15基点。

由此可见，加减点会随着时间的推移而浮动变化，而且这种变化更加的灵活机动，更加有随机性。

不仅福州，全国多城房贷利率上涨！

11月底，全国多个城市开始上调房贷利率。

杭州上涨至3.1%；宁波上涨至3.1%；苏州上涨至3.1%......

其中杭州在短短1个月内上调了2次，苏州更是上涨了3次。

那为什么上涨呢？

一是，房贷利率与公积金利率差距不断缩小，公积金变成摆设鸡肋了，影响到了公积金的政策效应，所以拉大两者的差距迫在眉睫。

二是，银行利润压力，房贷利率都是银行说了算，前期为了揽客不断降利率，现在利率太低，做房贷业务利润没有保障，甚至还在亏损。

三是，楼市逐渐企稳，成交量上升明显。

11月30城新房成交面积为1399万㎡，环比增长12.4%，同比增长20.6%。11月20城二手房成交140197套，环比增长11.7%，同比增长26.3%深圳：二手房录得量8500套，达近46个月以来最高。上海：二手房成交量2.7万套，创下44个月以来最高。杭州：杭州十区二手房成交量1.04万套，创近20个月以来的最高纪录。福州：成交量连续两个月保持高位新房：11月福州五区住宅签约1912套，成交面积202688㎡，与10月相当。