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福州马尾中建元亨府：探寻第四代住宅的潜力与挑战

在福州的房地产市场中，各类住宅项目如繁星般璀璨，而中建元亨府以其独特的第四代住宅属性，虽低调却散发着别样的光芒，吸引着购房者的目光。今天，就让我们一同深入剖析这个项目，看看它究竟有着怎样的魅力与挑战。

一、项目基础信息：精心雕琢的品质之居

中建元亨府位于福州市马尾区，由马尾建发与中建海峡建设发展有限公司携手打造。项目占地 36.39 亩，在建筑规划上独具匠心，容积率介于 1.0 至 3.4 之间，建筑密度不超过 30%，绿地率达 35% 以上，商业商务计容建筑占比在 2000㎡到 8000㎡之间 ，这样的规划使得项目既保证了居住的舒适度，又满足了业主的商业需求。

项目共有 5 栋住宅，约 482 套房源，户型面积从 150 到 178 平方米不等，满足不同家庭结构和居住需求。1 号楼为 2 梯 2 户，31 层，均为 150 平方米户型；2 号楼设计独特，4 梯 4 户，右边 2 梯 32 层，左边 2 梯 30 层，同样是 150 平方米户型；3 号楼是复式楼，4 梯 4 户，两端 31 层，中间 30 层，面积为 178 平方米；5 号楼 2 梯 2 户，总高 32 层，户型 150 平方米；6 号楼 6 梯 6 户，总高 32 层，户型 165 平方米。所有住宅均为独梯独户，每栋楼还设有架空层，进一步提升了居住的品质和私密性。

二、品牌实力：央企品质，值得信赖

中建七局地产集团作为项目的开发者之一，隶属于中国建筑集团有限公司，拥有房地产开发一级资质，是 “AAA” 级信用示范企业。秉持 “精工筑家，筑福天下” 的宗旨，致力于成为城市 “品质家” 一体化服务商。其在全国 5 省 13 城布局了 50 余项目，开发面积达 900 万方，在福建和河南等地都有出色的项目成果。这样雄厚的品牌实力，为中建元亨府的品质提供了坚实的保障，让购房者对房屋的质量、后期服务等方面充满信心。

三、区域配套：便捷生活，一应俱全

交通畅达，出行无忧

项目紧邻江滨东大道、机场高速、福马路等城市主干道，交通十分便捷。靠近福州南站和机场，无论是日常出行还是出差旅行都极为方便。地铁二号线和五号线（规划中）在葆桢站交汇，这使得项目与台江金融街道商圈、东二环泰禾商圈、海峡会展商圈等城市核心商圈紧密相连，轻松畅达城市各处，满足业主多样化的生活需求。

商业繁华，满足日常

名城中心近在咫尺，这里汇聚了大型商场、高级酒店、影剧院、餐饮中心等丰富的商业业态，为业主提供了一站式的购物、娱乐、休闲体验。同时，项目自带 3000㎡商业，满足业主日常生活的基本需求，让生活更加便捷。

学府林立，教育无忧

周边环绕着福州教育学院一附小魁岐分校、马尾第二实验小学、福州乌山小学儒江分校、福州三中江滨分校、三牧中学等多所优质学校，从小学到中学，一站式的教育资源，为孩子的成长提供了良好的学习环境，让家长无需为孩子的教育问题担忧。

医疗护航，健康无忧

规划中的马尾区三甲医院和福兴妇产医院步行可达，完善的医疗配套为业主和家人的健康提供了坚实的保障。无论是日常就医、体检，还是突发疾病的紧急救治，都能在短时间内得到专业的医疗服务。

公园环绕，亲近自然

东江滨公园、魁岐生态休闲公园、天马山公园等多个公园环绕项目，业主可以在这里尽情享受大自然的美好，一线闽江景尽收眼底。清晨，在公园的鸟鸣声中晨跑锻炼；傍晚，与家人漫步在江边，欣赏美丽的晚霞，感受惬意的生活。

四、项目销售与市场表现：机遇与挑战并存

作为福州第三个也是马尾第一个 “立体生态住宅” 试点项目，中建元亨府本应备受关注。然而，在销售情况上，却与其他同类型项目形成了鲜明的对比。建发、国贸等房企开发的立体生态住宅项目，如建发缦云首开去化超 8 成，国贸天琴湾首开去化 9 成，建发璞云首开去化 9 成等，销售业绩斐然。而中建元亨府却在市场上表现平平。

第四代立体生态住宅作为福州市场的新尝试，鼓励开发商对空中花园与公共平台部分进行创新规划设计，创造溢价空间，这对开发商提出了更高的要求。相比保利与建发等在住宅开发领域经验丰富、代表作众多的企业，中建七局地产集团在住宅开发方面的经验相对不足，此前主要开发安置型商品房项目，在纯商品房市场的知名度和口碑有待进一步提升。

五、综合考量：马尾的潜力之选

如果您手握 300 万以上的预算，在选择市区还是马尾，名城还是中建元亨府之间犹豫不决时，不妨深入思考一下自己的需求。马尾和中建元亨府确实有着独特的优势。抛开第四代产品的特性不谈，其完善的区域配套、央企打造的品质保障，都让它成为一个值得考虑的选择。

虽然中建元亨府目前在市场表现上存在一定的挑战，但随着区域的不断发展和项目自身优势的逐渐凸显，未来或许会迎来新的机遇。对于追求高品质生活、渴望在马尾拥有一个舒适家园的购房者来说，中建元亨府仍然有着不可忽视的吸引力。不知道您对中建元亨府的哪个方面比较感兴趣呢？是它的户型设计、区域配套，还是品牌实力？

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