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《海投云山郡：厦门新兴宜居之地的璀璨新星》

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在厦门这座美丽的海滨城市，一个名为海投云山郡的住宅项目正悄然崛起，以其独特的地理位置、便捷的交通网络、丰富的商业配套、创新的户型设计以及优越的绿化和容积率，成为了厦门的新兴宜居之地。

优越的地理位置与便捷的交通 海投云山郡位于海沧新城的中轴线上，地理位置优越，交通便捷。项目背靠千亿马銮湾，面朝国家4A级景区天竺山，既可尽享城市的便捷与繁华，又可陶醉于大自然的静谧与美丽。这里不仅是厦门的新兴商业中心，更是宜居之地的典范。丰富的商业配套与舒适的居住环境。

海投云山郡由2栋16层高层住宅和0.2万㎡的商铺组成，住宅户型面积覆盖55.43-106.56㎡的一至四房，满足不同家庭和个人的居住需求。创新的户型设计充满人性化的考虑，为居民提供舒适且实用的居住空间。 项目的另一大亮点是其紧邻的大型商圈——东孚商业街。这个集购物、餐饮、娱乐于一体的商圈为居民提供了丰富的消费选择，使日常生活更加丰富多彩。在这里，居民可以轻松享受到城市的便利与活力。

独特的魅力与吸引力 海投云山郡的独特魅力在于它将城市的繁华与自然的宁静完美结合。在这里，人们可以享受到城市的便利与活力，同时也能感受到大自然的宁静与美丽。这种独特的魅力使得海投云山郡成为了厦门的新星，吸引了众多购房者的目光。

海投云山郡以其独特的地理位置、便捷的交通网络、丰富的商业配套、创新的户型设计以及优越的绿化和容积率，成为了厦门的新兴宜居之地。在这里，人们可以享受到城市的便利与活力，同时也能感受到大自然的宁静与美丽。对于追求高品质生活和自然环境的购房者来说，海投云山郡是一个值得考虑的选择。让我们共同期待这颗璀璨新星在未来的发展中绽放出更加耀眼的光芒。

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12月4日开始

新发放个人住房贷款利率

调整至不低于3.1%

仍然处于历史低位

多家银行表示，今年以来，我省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。

记者获悉，此前，杭州、广州、南京、

武汉等众多城市

都上调了房贷利率

目前利率都在3.1%左右

不过从整体来看

当前房贷利率仍属于偏低水平

信贷政策也仍处于比较宽松的时期

对利率的变动，有市民询问：“房贷利率调整至3.1%，对我在还款的房贷有影响吗？”对此，多家银行客服表示，3.1%是针对新发放房贷，存量房贷利率则不受此影响。所以，对市民正在还的房贷没有影响。

那么上调后，利息会相差多少呢？

举例，假如贷款100万，30年本息，月供每月增加27元，一顿快餐钱。

虽然不多，但可以看到，从10月底起房贷利率就开始上调了，从最初的减少65基点，变成减55基点，最后到现在减50基点。

虽然10月份LPR从3.85%下调到3.6%，一次性降了25基点，按照原先减65基点，房贷利率应该是2.95%。

但现在加减点收回了10基点，相当于10月份的降息变成了直降了15基点。

由此可见，加减点会随着时间的推移而浮动变化，而且这种变化更加的灵活机动，更加有随机性。

不仅福州，全国多城房贷利率上涨！

11月底，全国多个城市开始上调房贷利率。

杭州上涨至3.1%；宁波上涨至3.1%；苏州上涨至3.1%......

其中杭州在短短1个月内上调了2次，苏州更是上涨了3次。

那为什么上涨呢？

一是，房贷利率与公积金利率差距不断缩小，公积金变成摆设鸡肋了，影响到了公积金的政策效应，所以拉大两者的差距迫在眉睫。

二是，银行利润压力，房贷利率都是银行说了算，前期为了揽客不断降利率，现在利率太低，做房贷业务利润没有保障，甚至还在亏损。

三是，楼市逐渐企稳，成交量上升明显。

11月30城新房成交面积为1399万㎡，环比增长12.4%，同比增长20.6%。11月20城二手房成交140197套，环比增长11.7%，同比增长26.3%深圳：二手房录得量8500套，达近46个月以来最高。上海：二手房成交量2.7万套，创下44个月以来最高。杭州：杭州十区二手房成交量1.04万套，创近20个月以来的最高纪录。福州：成交量连续两个月保持高位新房：11月福州五区住宅签约1912套，成交面积202688㎡，与10月相当。