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【品牌实力】厦门福康经济发展有限公司成立于1997年，是一家以厦门本岛为核心开发区域、打造高品质超级豪宅为主的综合性大型房地产开发企业。自成立以来，先后成功开发云顶至尊、帝景苑等豪宅项目；云顶至尊为厦门位置最佳、装修最为顶级的超级豪宅；在建项目帝景苑为全钢结构超高层住宅，无墙无柱打破空间限制，创造高层生态居住环境。

【项目简介】该项目拥有高质量园林、会所，建筑设计超越国际水平；打造了全国首座、厦门市中心唯一氧生赏景园林小区。

1、占地面积约11万㎡，总建面约48万㎡2、容积率约3.773、绿化面积50%4、装修情况：精装5、层高：高层住宅3.5m6、社区品质：纯粹大平层，南北通透、奢阔户型；7、主力户型：住宅建面约315㎡ ；8、梯户比：三梯两户（主佣分梯）9、车位配比：1:2.510、产权性质：70年交房时间：现房在售物业费：3.9元/㎡ 月

物业公司：厦门御宾物业服务有限公司

【项目比点】一、人无我有：①超四万的会所，配套一应俱全，完全满足业主高端生活需求，土地价值超20亿；目前岛内新房再无此等级的配套。②小区内配套自带三个游泳池，放眼全国，只有本案可以达成，绝无仅有；③外立面采用巴西黄蝴蝶花岗岩是不可再生资源，总建40万方，建筑法规已改变石材干挂到顶已然绝版，造价超2000元/平，目前市场上真石漆200元/平无可比性；④开发商花6年，6亿打造小区园林，总共移植1680棵百年大树；三万多种珍惜植被，现国家保护生态，百年大树不让移植，目前新房小区再无此原生态环境。⑤厦门绝版层高3.5米，目前政府已不会批那么高的层高，值得业主珍藏传世；⑥坐拥稀缺千亩山景资源，每立方富含12000个高负氧离子，真正做到离尘不离城，是城市中心的绿肺；二、人有我精：①特地邀请加拿大设计团队，打造超2000万，作为小区最大的人造瀑布；②③本案在家门口帮政府承建厦门前三，17个班制华侨幼儿园；④开发商在后山修葺2公里步道，与政府磨心山森林公园，形成10公里健康步道，业主足不出户可爬山；⑤入户8㎡电梯式入户，70㎡奢享主卧（岛外刚需一套房），2.8米入户门超大尺度，彰显项目奢豪；⑥小区地面全采用锈石平铺、不计成本；四、目前小区入住率高达70%，生活氛围好，圈层资源活动多。

社区总平图

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【项目实景图】

厦门【云顶至尊】

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有关税收政策的公告

财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号

为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：

一、关于住房交易契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。

（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。

二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策

（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。

（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。

三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

特此公告。

财政部 税务总局 住房城乡建设部

2024年11月12日

以上据国税总局官网

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