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华荣·壹号院：豪宅属性的新探索

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在岛内湖里区，华荣·壹号院，曾经的铭爵山庄二期。这个看似普通的新盘，却蕴含着与众不同的价值和潜力，让人不禁对其是否属于豪宅阵营产生了疑问。

华荣·壹号院位于湖里区华荣路，地理位置相对优越。虽然岛内新盘众多，但该项目凭借其新古典主义的建筑立面和石材干挂的硬朗质感，显得尤为突出。作为现房精装交付的项目，但仅凭外立面的细致处理，已足以让人对其内部装修充满期待。

豪宅资产与普通住区的最大区别在于住户质量的升级。在华荣·壹号院，这一点得到了很好的体现。购房客户以岛内资产占有为优先级，显示出其独特的价值定位。同时，居住品质的升级也是该项目的一大亮点。智慧生活系统的引入，从安防、新风、用水到厨具卫浴等方面都做了价值提升，为住户带来了更为舒适和便捷的生活体验。

空间价值的升级同样不可忽视。华荣·壹号院在户型优化和空间利用率上做了大量工作，力求在有限的面积内实现最大的居住舒适度。这种对空间动线和起居动线的流畅性的追求，体现了开发商对住户居住体验的深入考虑。

然而，深潜楼盘也难免存在一些硬伤。机场周边的航向噪音因素就是其中之一。但尽管如此，华荣·壹号院的价格仍具有相当的吸引力。在岛内资产属性的加持下，其户型友好、精装提升等特点使得该项目在市场上具有独特的竞争力。

此外，该项目还通过捆绑车位和精装的方式实现价格转移，这也是开发商提升项目价值的一种策略。虽然这种方式可能会增加购房者的负担，但考虑到华荣·壹号院所处的地段和资产属性，这种策略也是合情合理的。

总的来说，华荣·壹号院虽然在一些方面存在不足，但其独特的价值和潜力使其在市场上具有不可忽视的地位。对于追求高品质生活的购房者来说，该项目无疑是一个值得考虑的选择。至于它是否属于豪宅阵营，或许并不重要，重要的是它能否满足购房者的需求和期望。

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12月4日开始

新发放个人住房贷款利率

调整至不低于3.1%

仍然处于历史低位

多家银行表示，今年以来，我省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。

记者获悉，此前，杭州、广州、南京、

武汉等众多城市

都上调了房贷利率

目前利率都在3.1%左右

不过从整体来看

当前房贷利率仍属于偏低水平

信贷政策也仍处于比较宽松的时期

对利率的变动，有市民询问：“房贷利率调整至3.1%，对我在还款的房贷有影响吗？”对此，多家银行客服表示，3.1%是针对新发放房贷，存量房贷利率则不受此影响。所以，对市民正在还的房贷没有影响。

那么上调后，利息会相差多少呢？

举例，假如贷款100万，30年本息，月供每月增加27元，一顿快餐钱。

虽然不多，但可以看到，从10月底起房贷利率就开始上调了，从最初的减少65基点，变成减55基点，最后到现在减50基点。

虽然10月份LPR从3.85%下调到3.6%，一次性降了25基点，按照原先减65基点，房贷利率应该是2.95%。

但现在加减点收回了10基点，相当于10月份的降息变成了直降了15基点。

由此可见，加减点会随着时间的推移而浮动变化，而且这种变化更加的灵活机动，更加有随机性。

不仅福州，全国多城房贷利率上涨！

11月底，全国多个城市开始上调房贷利率。

杭州上涨至3.1%；宁波上涨至3.1%；苏州上涨至3.1%......

其中杭州在短短1个月内上调了2次，苏州更是上涨了3次。

那为什么上涨呢？

一是，房贷利率与公积金利率差距不断缩小，公积金变成摆设鸡肋了，影响到了公积金的政策效应，所以拉大两者的差距迫在眉睫。

二是，银行利润压力，房贷利率都是银行说了算，前期为了揽客不断降利率，现在利率太低，做房贷业务利润没有保障，甚至还在亏损。

三是，楼市逐渐企稳，成交量上升明显。

11月30城新房成交面积为1399万㎡，环比增长12.4%，同比增长20.6%。11月20城二手房成交140197套，环比增长11.7%，同比增长26.3%深圳：二手房录得量8500套，达近46个月以来最高。上海：二手房成交量2.7万套，创下44个月以来最高。杭州：杭州十区二手房成交量1.04万套，创近20个月以来的最高纪录。福州：成交量连续两个月保持高位新房：11月福州五区住宅签约1912套，成交面积202688㎡，与10月相当。