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贷款首付比例：

福州首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套和二套房。

住房套数认定：

优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

政策实施前：认定为居民家庭在福州五区范围内的住房套数，以确定是否为首套房或二套房贷款申请。

政策实施后：家庭在某一区内没有住房，即使在其他区域有房产，也可视为首套房贷款申请。如台江区有房产，但鼓楼区无房，则鼓楼区贷款按首套房。

按区住房套数认定，有效解决福州有住房改善需求的家庭在购置不同区域房产时面临的贷款难题。

以往，虽购房套数未受限制，但贷款的制约依然存在。政策调整后，针对那些追求地段升级和鼓楼学区资源的家庭，解决了购房时面临全款资金的压力，这无疑在一定程度上激发这些家庭的购房意愿和置业需求。

(免责声明：本文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理!)

契税减征新标准从2024年12月1日起执行：

首套：

建筑面积≤140平米，契税1%

建筑面积＞140平米，契税1.5%

二套：

建筑面积≤140平米，契税1%

建筑面积＞140平米，契税 2%

契税新政敲定，2024年12月1日前，个人销售购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

物业类型： 普通住宅

区域板块： 晋安区 晋安东区

产权年限： 普通住宅:70年

项目特色： 品牌房企 配套成熟 地铁沿线 改善好房

开发商： 福州中海海逸地产有限公司

楼盘地址： 福州市晋安区福新东路与前横路交汇处

楼盘户型： 3种户型，建面：100-143㎡ 4室2厅2卫 (建面：125)

装修情况： 带装修

交房时间： 2024年年中

开盘时间：2022年6月26日

绿化率： 30%

容积率： 2.02

占地面积： 62422.0平米

建筑面积： 170000.0平米

总户数： 850户

当期户数： 850户

车位比： 1:1.2

物业费： 3.68元/㎡·月

物业公司： 中海物业管理有限公司福州分公司

周边配套：

教育设施：闽都职业培训学校、福州机电工程职业技术学校(电子校区)、爱棠国学教育、金宝贝早教中心(泰禾广场泰禾SOHO C1座店)、福建省司法警察训练总队、EF英孚教育青少儿英语(泰禾广场东二环店)、至慧鹿教育(东二环校区)、福州华伦中学(晋安校区)、王牌嘻帝(泰禾广场东二环店)、福州九色鹿培训学校(福马路店)

医院：福建省肿瘤医院、晋安区鼓山镇卫生院、晋安区医院、福兴妇产医院(总院)、福建省儿童医院、福州鼓山中医医院、福建省肿瘤医院-门诊大楼、武警福州市支队医院、福州市晋安区医院-急诊、福州博爱中医院

购物：沃尔玛购物广场(东方伟业商业广场店)、东方伟业商业广场、明视眼镜(鼓山店)、亿榕生鲜(东山新苑店)、佑惠多超市(福新东路店)、大同国际家居电商城、爱婴室(鼓山店)、亿榕生鲜汇诚雅园店、天缘花艺(福马路店)、博悦琴行

公园：鹤林生态公园、晋安公园、夕阳公园、陈厝河公园、连潘公园、晋安湖公园一期、牛岗山公园-南门、Hicool嗨酷蹦床室内运动乐园、鼎制王庄篮球公园、晋安湖

交通状况：地铁：前屿、五里亭、上洋、五里亭地铁站-D口、前屿地铁站-B口、上洋地铁站-A口、上洋地铁站-E1口、上洋地铁站-D口、前屿地铁站-D口、五里亭地铁站-B口

楼盘介绍

项目占地面积 62422㎡，预计可容纳 850 户业主，预计配套 950 个车位，足够业主使用。小区开发商为福州中海海逸地产有限公司，小区物业公司为中海物业提供。项目周边布局有地铁 4 号线横屿站、后屿站。同时临近晋安湖公园、鹤林生态公园等。同时，周边还布局东二环泰禾广场、晋安湖三创园、群艺馆、市少儿图书馆、摩天轮等配套

户型鉴赏

125平

福州中海晋安湖叁号院

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