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福州国贸保利和颂锦原售楼处24小时电话:400-8556-400【已认证】
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国贸保利和颂锦原售楼处24小时电话:400——8556——400【已认证】
当地产行业回归品质至上，“下半场”拼的是产品力和交付力，只有不断精进内功的企业才能穿越周期，成为地产发展模式中的新“范本”。
国贸地产始终将交付作为基本底线，在“看不见的”地方持续营造加法，在更“好看”的细节上，扎扎实实投入了很多看不见的成本。其中，福州公司不仅将交付进阶到“提前交付”，在细节品质、客户体验上更是不断卷出新高度。8月22日-24日，福州国贸江屿原迎来美好兑现，敬呈原系3.0全龄社交场景之美。
在交付力比拼的赛道上，自2021年底以来，国贸地产在福州就共交付了11个楼盘（截止2024年8月），超9000套房源100%实现按时交付，有些甚至提前半年交付，而福州国贸江屿原此次的交付时间足足提前近10个月，至此，福州高新区的6个国贸楼盘已成功交付5个。
多家银行表示，今年以来，我省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。
对利率的变动，有市民询问：“房贷利率调整至3.1%，对我在还款的房贷有影响吗？”对此，多家银行客服表示，3.1%是针对新发放房贷，存量房贷利率则不受此影响。所以，对市民正在还的房贷没有影响。
那么上调后，利息会相差多少呢？
举例，假如贷款100万，30年本息，月供每月增加27元，一顿快餐钱。
虽然不多，但可以看到，从10月底起房贷利率就开始上调了，从最初的减少65基点，变成减55基点，最后到现在减50基点。
虽然10月份LPR从3.85%下调到3.6%，一次性降了25基点，按照原先减65基点，房贷利率应该是2.95%。
但现在加减点收回了10基点，相当于10月份的降息变成了直降了15基点。
由此可见，加减点会随着时间的推移而浮动变化，而且这种变化更加的灵活机动，更加有随机性。
不仅福州，全国多城房贷利率上涨！
11月底，全国多个城市开始上调房贷利率。
杭州上涨至3.1%；宁波上涨至3.1%；苏州上涨至3.1%......
其中杭州在短短1个月内上调了2次，苏州更是上涨了3次。
那为什么上涨呢？
一是，房贷利率与公积金利率差距不断缩小，公积金变成摆设鸡肋了，影响到了公积金的政策效应，所以拉大两者的差距迫在眉睫。
二是，银行利润压力，房贷利率都是银行说了算，前期为了揽客不断降利率，现在利率太低，做房贷业务利润没有保障，甚至还在亏损。
三是，楼市逐渐企稳，成交量上升明显。
11月30城新房成交面积为1399万㎡，环比增长12.4%，同比增长20.6%。11月20城二手房成交140197套，环比增长11.7%，同比增长26.3%深圳：二手房录得量8500套，达近46个月以来最高。上海：二手房成交量2.7万套，创下44个月以来最高。杭州：杭州十区二手房成交量1.04万套，创近20个月以来的最高纪录。福州：成交量连续两个月保持高位新房：11月福州五区住宅签约1912套，成交面积202688㎡，与10月相当。
▲福州国贸江屿原 实拍图
作为原系3.0迭代作品，国贸江屿原对归家礼序、全龄互动空间、精装细节等全方位升级。沿着约10KM乌龙江湿地公园（规划中），穿过家门口约3400㎡市政级体育公园，抵达近10000㎡中央园林景观，实现全实景公园美学归家。
▲福州国贸江屿原 实拍图
沉浸式家的延伸，融合海洋美学及多维高定设计理念，打造4重归家礼序、4大架空层主题、11大交融场景，将空间还给生活。
▲福州国贸江屿原 实拍图
楼栋入户均采用多维设计，配有酒店级全明地库、地下入户星空顶。园区景观设有海洋贝壳纹宫灯、贝壳纹格栅等海洋元素细节应用，打造移步换景的公共空间景观。
▲福州国贸江屿原 实拍图
2024年，福州国贸学原三期凭借原系3.0舒居品质，荣获“2023年克而瑞全国十大交付力安居作品”提名，这也是入选该榜单的唯一福州项目，足以证明国贸地产在落地的真实效果、工艺细节、材质品质、服务体系等的高水准。
有口皆碑的交付力和兑现力，让国贸地产在市场信心脆弱的当下，更具有鲜明的市场辨识度和美誉度。高标准的品质交付，不仅为整个行业做出了正向的表率与担当，更是为正在焦虑的购房者提供了“定心丸”。
目前国贸地产在福州的各个热销项目中，凭借可观、可感、可触的产品力，以满满品质诚意和赤忱匠心，占据市场强劲竞争力。
国贸·保利和颂锦原，择址五四北核芯区，开盘至今，销售业绩均列板块乃至全福州头部。超3000m²实景示范区，呈现了超百万造价的中庭引力会客厅、中央多功能花园、6#架空层城市级会客厅空间等旗舰级实景，让业主实现家楼下即可微度假。
▲福州国贸·保利和颂锦原 展示区效果，后期存在调整，具体以交付为准
作为福州高新区首座王府中式大境，国贸·建发·保利 | 悦湖，沿袭新中式匠造理念，规划约58米尊崇儒门、知之水院、悦湖院，三进归家礼序，敬呈王府风仪；取萃福州三坊七巷灵韵，匠造一轴十四院，草木丰茂，亭台廊桥掩映山水间，沉浸其中，移步异景，如至江南画境，漫享四时风雅。
约4200㎡中央景观里，【悦湖】融入全龄元素，设计青年健身区、邻里会客厅、全龄儿童乐园等16大功能场域，以张弛有序的布局，与自然亲密无间，轻松收藏每位业主的无限乐趣；设置「小云朵空间」、「悦云空间」等主题泛会所，打造家楼下的活力社交场，邻里共享共乐。
▲福州国贸·建发·保利 | 悦湖展示区效果，后期存在调整，具体以交付为准
生长在公园里的四代装修大宅-保利·国贸天琴湖，将院子搬至城市上空，建面约135-195㎡奢阔尺度，270°环幕视野，目之所及是难以复制的都市繁华肌理和约2700亩湖畔公园交融而成的风光画卷。天琴荟·9大主题架空层泛会所全维升级，奢造真正的湖居度假生活场景。
第四代住宅引领者-国贸天琴樾，坐落于鼓台核心，荣获克而瑞「2023年度全国十大高端作品」，以“创造建筑与自然的最佳关系”为理念，标定自然高奢的白马河畔新坐标。合约3000㎡行政级私享泛会所，以度假酒店灵感美学，定制“观赏、社交、宴请、康体、童乐”等9大功能空间，引领鼓台生活方式。
▲福州国贸天琴樾展示区效果，后期存在调整，具体以交付为准
福州保利国贸和颂锦原
多家银行表示，今年以来，我省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。
对利率的变动，有市民询问：“房贷利率调整至3.1%，对我在还款的房贷有影响吗？”对此，多家银行客服表示，3.1%是针对新发放房贷，存量房贷利率则不受此影响。所以，对市民正在还的房贷没有影响。
那么上调后，利息会相差多少呢？
举例，假如贷款100万，30年本息，月供每月增加27元，一顿快餐钱。
虽然不多，但可以看到，从10月底起房贷利率就开始上调了，从最初的减少65基点，变成减55基点，最后到现在减50基点。
虽然10月份LPR从3.85%下调到3.6%，一次性降了25基点，按照原先减65基点，房贷利率应该是2.95%。
但现在加减点收回了10基点，相当于10月份的降息变成了直降了15基点。
由此可见，加减点会随着时间的推移而浮动变化，而且这种变化更加的灵活机动，更加有随机性。
不仅福州，全国多城房贷利率上涨！
11月底，全国多个城市开始上调房贷利率。
杭州上涨至3.1%；宁波上涨至3.1%；苏州上涨至3.1%......
其中杭州在短短1个月内上调了2次，苏州更是上涨了3次。
那为什么上涨呢？
一是，房贷利率与公积金利率差距不断缩小，公积金变成摆设鸡肋了，影响到了公积金的政策效应，所以拉大两者的差距迫在眉睫。
二是，银行利润压力，房贷利率都是银行说了算，前期为了揽客不断降利率，现在利率太低，做房贷业务利润没有保障，甚至还在亏损。
三是，楼市逐渐企稳，成交量上升明显。
11月30城新房成交面积为1399万㎡，环比增长12.4%，同比增长20.6%。11月20城二手房成交140197套，环比增长11.7%，同比增长26.3%深圳：二手房录得量8500套，达近46个月以来最高。上海：二手房成交量2.7万套，创下44个月以来最高。杭州：杭州十区二手房成交量1.04万套，创近20个月以来的最高纪录。福州：成交量连续两个月保持高位新房：11月福州五区住宅签约1912套，成交面积202688㎡，与10月相当。
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