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江上图·首府的天赋来自其基因和血统，一诞生注定不平凡！
榕城江上图售楼处电话:400-8556-400
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嘉里建设，在房产领域是“一块金字招牌”，在全国一线及核心城市，打造了一系列知名地标，包括雄踞北京中央商务区的北京嘉里中心、上海静安嘉里中心、前海嘉里中心等。可以说，嘉里所处，均是一个城市的中心所在；嘉里建设出品，无一例外都是代表城市的经典名片！
除了强大的CBD地标建造实力和运营能力，嘉里建设更是豪宅建造专家。例如，在著名的香港半山豪宅区，约70%以上的著名豪宅出自嘉里建设之手，其中，缇山、缇外、腾皇居、满名山等已成为半山豪宅经典，可以说，嘉里建设更懂富人心。
缇外项目实景图
在9月13日，嘉里建设的香港九龙半山新盘「缇外」以2.6亿元成功招标售出第2座5楼A室连装修分层大宅，创下项目分层大宅成交价新高。此前的8月5日，「缇外」更是以双破顶价的记录售出一幢院墅，成交价10.28亿港元，打破历年九龙区一手豪宅成交价纪录，物业实用面积成交呎价约9.03万港元，再创项目呎价新高。（以上资讯出自观点网）
透过现象看本质，为什么江上图·首府能成为福州楼市的顶流？一言蔽之，其锚定了房地产市场的核心要素——产品稀有性。
首先是地理位置的稀有。
目前闽江两岸开发已经饱和，未来少有枕江望山的地块出让。沿江可开发的区域本来就有限，一线江景房在城市中是炙手可热的稀缺建筑，更是城市精英尊贵的身份象征。在追求居住品质的今天，江景资源无疑是丈量生活品质的标准之一。
榕城·江上图实景图
再者就是江上图·首府占据整个城市最稀缺最珍贵的生态资源，其北侧便是全长约12公里和总绿地面积1893亩的三江口生态公园，还有福州正重点打造的万亩三江口植物园和南湖公园。在寸土寸金的主城之内，毗邻公园是一件尊贵的事情。
榕城·江上图实景图
从城市发展角度，江上图·首府所在南江滨，被定位为福州“城市会客厅”、“现代化新地标”，这种表述是其他地方没有，这意味区域政策是独家和稀有。纵观国内外城市，每座城市都有一个为人熟知的城市会客厅：对纽约来说是曼哈顿；对香港来说是维多利亚港；对上海来说是外滩，对福州来说是南江滨三江口。可以说，谁拥有城市会客厅，谁就拥有了城市的未来。
强大的资源吸引力
其实，嘉里建设能在顶豪市场一直成功，有个因素也起到了决定性作用：即嘉里从来不是只做项目本身，而是从城市高度去赋能项目价值。
榕城·江上图实景图
比如嘉里打造的榕城·江上图，极大提升区域价值，总建筑面积约46万㎡，是集高奢大宅、坊巷商业及写字楼于一体，为业主提供多元文化和活力气息的生活方式。自开业以来包括福建最大山姆旗舰店、梅赛德斯-奔驰展厅、星巴克等品牌商家入驻，让业主尽享高能生活状态。
江上图·首府实景图
与其说嘉里是在打造房产项目，倒不如说它一直是在为闽江两岸构建新的风景线，这点在榕城江上图体现的十分清晰，它一直在给江上图·首府加持光环。嘉里凭借一己之力让各种顶级配套资源不断向这里汇聚，重塑着国际顶豪大宅生活新方式。
作为稀缺景观与城市核心的融合典范，江上图·首府顺理成章获得2024年最佳生态宜居豪宅大奖。
还有则是产品的稀有性。
嘉里建设不惜重金邀请世界顶尖事务所KPF牵头，联合20余家国际设计天团对项目进行全案设计：园林景观由亚洲景观设计专家EADG泛亚国际操刀；公区精装设计则是HASSELL执笔，630㎡的样板房设计师是CCD郑忠，配置高定会所是梁志天团队。这些组合里的任何一个，设计的产品都是几乎都是国内最好的。
因此，他们此次双向奔赴，完全就是冲着颠覆天花板而来：
比如项目630㎡户型，层高就被提升至了4.5米，达到国内大平层的天花板；
再比如，配合大面屏落地窗以及超26米一线闽江视野，首次在福州实现真正意义上的270°环幕瞰江的超广角视野。
江上图·首府实景图
以山水坊巷、一线滨水为设计灵感的玻璃幕墙公建化立面，中国水墨极简笔触复刻的东方禅境园林等，必将成为福州的地标性建筑。
这样的先天性江景区位优势，都是其他项目所无法比拟的，给人一种天赋其优的感觉。放眼福州乃至福建，像江上图·首府这种市区江景豪宅，已经是凤毛麟角。
作为国内第一梯队的豪宅，高端审美只是江上图·首府理想生活主义的一个小小切面。它所倡导国际化生活方式，创造力还远不止此。其中，在圈层上，它就做的比其他豪宅更纯粹。
比如主推产品，是630 ㎡的面宽双分区大平层，北向定位为阚江的宴厅级会客场域，南向为主人奢享级静谧居所；放眼福州，仅此一例，以后能住进这里的人，无一不是财资过亿的塔尖人物。为了匹配他们的身份，嘉里花重金打造的高定会所，将拥有行政会客厅、高端私宴厅、健身私享区、红酒雪茄沙龙和静雅茶室等多个奢华空间。对于业主来说，这将是一把通入顶级圈层的钥匙。
江上图·首府实景图
在这里，嘉里还提供超星级酒店标准的港式物业服务，重塑福州对豪宅生活的全新向往。
一个顶级的“业主群”有多重要？2012年，孙正义花1.2亿美元在硅谷买房，和甲骨文创始人拉里·埃里森成了邻居。据说在拉里家花园的樱花树下，孙正义又认识了乔布斯。2年后，孙正义就顺利取得了iPhone的日本独家代理权。
场景示意图
“万金买邻”是全球通行的法则，只有打开丰富的社交场景，形成紧密的人际链接，“圈层”才能逐步塑造。江上图·首府与福布斯生活合作所带来的高量级圈层资源支持，由此展开的“全场景社交空间”，便是最好的黏合剂。要知道，福布斯的会客厅系列，作为国内的高端社交平台，它的参会成员，囊括了许多知名企业创始人、企业家。它的资源超链接能力，强大到难以想象。
纵观全球顶级豪宅市场，无不是因独占稀缺景观+城市核心位置成为了市场追捧的焦点。福州在快速的发展，可开发的土地资源日益稀缺，现如今带有资源型的新盘屈指可数，尤其是在城市中心区域，能够同时俯瞰城市繁华与稀缺景观的新品，几乎成为了可遇不可求的珍品。
在此背景下，江上图·首府恰逢其时，不仅继承了嘉里一贯内敛的精奢，更在稀缺自然景观与城市核心地段的融合上达到了新的高度。此次入选2024年亚洲10大超级豪宅”，江上图·首府必定要在豪宅史上留下浓墨重彩的一笔，同时也意味福州在居住形态，走在了全球的前列。
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财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。
公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。
契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。
此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。
增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
以上据央视新闻
为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：
一、关于住房交易契税政策
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。
（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。
（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。
二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策
（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。
（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。
三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。
特此公告。
财政部 税务总局 住房城乡建设部
2024年11月12日
以上据国税总局官网
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