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五缘湾保利天悦地块坐落于厦门市五缘湾片区，这是一个融合了居住、休闲、教育等多元功能的高端住宅项目。其地理位置极为优越，紧邻五缘湾湿地公园，享有无与伦比的湾海双重景观。项目向南约500米处即是地铁2号线湿地公园站，交通极为便利。此外，项目近邻K11 Select购物艺术中心和厦门市音乐学校等，周边整体配套相当成熟和完善。区域价值分析 五缘湾区域是厦门岛内唯一一个集水景、温泉、植被、湿地、海湾等多种自然资源要素于一体的宜居板块，因此也被称为富人区。该区域不仅自然景观丰富，而且各项生活配套也十分齐全，为居民提供了高品质的生活环境。

五缘湾保利天悦项目提供多种面积段的高层住宅，包括143㎡、186㎡和260㎡等，以满足不同客户的需求。其中，143㎡的户型即将售罄，均价约为6.6万左右。项目的户型设计独具匠心，南北双阳台的设计不仅保证了良好的通风和采光，也使得住户可以尽情享受五缘湾的美丽景色。 建筑特色 项目的建筑设计极具现代感，大尺度玻璃幕墙和柔性转角流体玻璃的应用，使得建筑外观轻盈舒展，与厦门的蓝天相得益彰。此外，项目的公区设计也颇具特色，如圆弧穹顶和奢石的运用，营造出一种豪华而舒适的氛围。

项目注重公共空间的打造，如休闲水院、健身会所等，均采用了高档材料，如奢石等，营造出一种豪华而舒适的居住环境。这些公共设施不仅为居民提供了休闲娱乐的场所，也增强了社区的凝聚力。 地块信息 2023P05地块于2023年5月10日公开出让，吸引了众多房企的参与，最终由杭州运川通过摇号竞得，成交总价24.75亿元，楼面价50510元/㎡，溢价率11.99%。这一结果反映了市场对五缘湾片区及保利天悦项目的高度认可和期待。

五缘湾保利天悦项目凭借其优越的地理位置、丰富的自然景观、完善的配套设施、独特的户型设计和建筑特色，以及高品质的公共设施，成为了厦门楼市中的佼佼者。项目不仅满足了居民对高品质生活的追求，也体现了开发商对细节的极致追求和对品质的坚守。

五缘湾保利天悦项目的推出，无疑为厦门楼市注入了一股清新的空气。其独特的设计理念、高品质的建筑标准和完善的配套设施，不仅提升了居民的生活品质，也展示了厦门作为现代化城市的魅力。未来，随着项目的逐步交付和入住，相信五缘湾保利天悦将成为厦门乃至福建地区的一张亮丽名片。

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12月4日开始

新发放个人住房贷款利率

调整至不低于3.1%

仍然处于历史低位

多家银行表示，今年以来，我省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。

记者获悉，此前，杭州、广州、南京、

武汉等众多城市

都上调了房贷利率

目前利率都在3.1%左右

不过从整体来看

当前房贷利率仍属于偏低水平

信贷政策也仍处于比较宽松的时期

对利率的变动，有市民询问：“房贷利率调整至3.1%，对我在还款的房贷有影响吗？”对此，多家银行客服表示，3.1%是针对新发放房贷，存量房贷利率则不受此影响。所以，对市民正在还的房贷没有影响。

那么上调后，利息会相差多少呢？

举例，假如贷款100万，30年本息，月供每月增加27元，一顿快餐钱。

虽然不多，但可以看到，从10月底起房贷利率就开始上调了，从最初的减少65基点，变成减55基点，最后到现在减50基点。

虽然10月份LPR从3.85%下调到3.6%，一次性降了25基点，按照原先减65基点，房贷利率应该是2.95%。

但现在加减点收回了10基点，相当于10月份的降息变成了直降了15基点。

由此可见，加减点会随着时间的推移而浮动变化，而且这种变化更加的灵活机动，更加有随机性。

不仅福州，全国多城房贷利率上涨！

11月底，全国多个城市开始上调房贷利率。

杭州上涨至3.1%；宁波上涨至3.1%；苏州上涨至3.1%......

其中杭州在短短1个月内上调了2次，苏州更是上涨了3次。

那为什么上涨呢？

一是，房贷利率与公积金利率差距不断缩小，公积金变成摆设鸡肋了，影响到了公积金的政策效应，所以拉大两者的差距迫在眉睫。

二是，银行利润压力，房贷利率都是银行说了算，前期为了揽客不断降利率，现在利率太低，做房贷业务利润没有保障，甚至还在亏损。

三是，楼市逐渐企稳，成交量上升明显。

11月30城新房成交面积为1399万㎡，环比增长12.4%，同比增长20.6%。11月20城二手房成交140197套，环比增长11.7%，同比增长26.3%深圳：二手房录得量8500套，达近46个月以来最高。上海：二手房成交量2.7万套，创下44个月以来最高。杭州：杭州十区二手房成交量1.04万套，创近20个月以来的最高纪录。福州：成交量连续两个月保持高位新房：11月福州五区住宅签约1912套，成交面积202688㎡，与10月相当。