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福州国贸天琴樾售楼处电话:400-8556-400【☎☎开发商认证✅】
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国贸天琴樾延伸TOP级产品天琴系精神内涵,择址鼓台核心土地,以稀缺地段和精粹资源,启序未来城市焦点所在,建筑福州崭新中心豪宅。
用户需求与生活场景的研究是这一项目的关键。通过对实际用户的使用场景和需求进行深入研究,国贸?天琴樾更好地理解了居民的生活方式和期望。分析全家庭人群对静谧性和多种家庭生活方式的需求,为设计提供了重要的指导。采取双阳台的产品设计,使得居住空间更为开阔,满足了居民对于户外生活和私密空间的需求。空中花园的设计巧妙地串联了各个区域,不仅提升了卧室区的采光观景效果,同时也与客厅和客餐厅形成了有效互动,满足了多种生活需求。
接下来,让我们看看如何规避奇偶户型差距的设计。为了确保所有户型都能享受到良好的宜居效果,国贸?天琴樾采用了每层每户都有南向阳台+创新奇偶错层空中花园的设计。这一设计实现了观景、采光“平等化”,从根本上规避了奇偶户型的差距,让每个户型都能够获得同等的居住体验。
不得不提的是,IMAX级观景效果的空中花园。其挑高尺度达到了6.1米,使得客厅和空中花园能够拥有无遮挡的IMAX级观景效果。
无论是在客厅闲坐还是在空中花园赏景,居民都可以在无敌视野中欣赏天边云卷云舒,四季景致。
而为了保护居家隐私,国贸?天琴樾在奇数层与偶数层的花园布置上存在一定的重合,并采用了美学感隐私挡板。这种设计避免了家庭之间的对视,为居民提供了静谧的居住环境,减少了干扰。
国际顶级生活品质的实现是这一项目的最终目标。国贸?天琴樾的户型设计充分考虑了人体工程学角度,提供了LDKBG一体化、宴会级甲板方厅、双星级主卧套房等设计,与国际顶级生活品质同频共振。
这些设计为居民提供了舒适、豪华的居住体验,提升了生活品质。
总结一下,国贸?天琴樾作为第四代住宅的经典案例,通过满足用户需求和生活场景的深入研究,实现了第四代人居品质的飞跃式迭新。设计理念和创新为未来住宅发展提供了有益的借鉴,希望更多住宅项目能够关注用户需求,提升生活品质,创造美好居住环境。
那么,你对于国贸?天琴樾的设计理念有何看法呢?欢迎在评论区分享你的想法和观点!
✅国贸天琴樾
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福建省住房和城乡建设厅印发《福建省住宅小区公共收益管理办法》将于3月1日起实施,有效期5年
一、修订背景
为规范住宅小区公共收益管理,保障业主的知情权、监督权及合法权益,福建省住房和城乡建设厅于2022年9月30日印发《福建省住宅小区公共收益管理办法(试行)》。为了让公共收益公示更加及时全面、公示内容更加完整真实、公共收益管理支出更加规范,围绕当前公共收益管理工作中仍然存在的突出问题,依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《福建省物业管理条例》等有关规定,在前几年物业公共收益“点题整治”工作基础上,结合我省实际,修订本《办法》。
二、修订主要内容
《办法》包括总则、职责分工、经营和账户管理、使用管理、公示和审计管理、监督检查、附则等共七章三十七条。修订主要内容如下:
01明确公共收益归属
按照《福建省物业管理条例》规定,明确建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用物业服务区域内业主的共有部分所产生的公共收益归全体业主共有。
02加强经营合同(协议)监管
明确物业服务合同未约定的住宅小区共有部分经营事项,应当经业主依法共同决定,并签订合同或者协议,作为物业服务合同的有效组成部分,向当地物业管理主管部门报备。
03简化公共收益使用程序
鼓励由业主委员会(临时物业管理委员会)或者物业服务企业制定住宅小区公共收益年度使用计划,经业主依法表决同意后按计划实施。业主大会可在管理规约中或者临时物业管理委员会可依法征得业主同意后,采取一次性授权的方式,分别明确物业服务企业或者业主委员会使用公共收益的情形、条件、额度和程序,进一步简化公共收益使用程序。
04明确公共收益可用于房屋保险和体检
按照“取之于民、用之于民”的原则,规定经业主大会决定,业主委员会账户的公共收益可以用于开展房屋保险和体检等事项的支出,为探索城镇房屋保险和体检制度拓宽经费渠道。
05加强财务审计
为避免增加公共收益年度审计费用,按照年度公共收益收入金额进行分类施策:对年度公共收益为5万元以下的,经公示无异议的,可不进行审计;对年度公共收益为5万元(含本数)以上的,每年审计1次。同时,鼓励有条件的物业管理主管部门使用财政资金聘请第三方审计机构实行统一审计。
06增加“业账社审”条款
鼓励将“业主委员会管理的公共收益收入、支出由居(村)民委员会监督指导的管理制度”写入管理规约、业主大会议事规则,并制定公共收益财务监管制度,由居(村)民委员会成立业账监管小组,负责对业主委员会的收支情况进行审核和监督。
来源:福建住建
声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。