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五缘湾，这片天赋异禀的土地，坐拥蜿蜒曲折的海岸线，怀抱丰饶的生态宝藏，更兼便捷高效的交通网络。在过去的十年间，五缘湾地区犹如一艘破浪前行的巨轮，引领着厦门发展的航向，汇聚了如潮的人流和资金流，成为城市发展的一股不可小觑的力量。

然而，五缘湾并未止步于此，它的雄心壮志远不止于眼前的辉煌。为了进一步提升该地区的城市功能和居住品质，厦门市政府及相关部门精心擘画了一幅宏伟的发展蓝图。在这幅蓝图中，湿地公园TOD项目犹如一颗璀璨的明珠，熠熠生辉，引人注目。 湿地公园TOD项目，这一由厦门轨道交通集团主导的宏大工程，汲取了新加坡、香港等国际大都市TOD发展模式的精髓，巧妙地将交通枢纽与房地产开发融为一体，擘画出一幅集居住、商业、休闲、娱乐等多功能于一体的综合性社区画卷。

在设计理念上，湿地公园TOD项目独具匠心，追求创新与实用并重。项目内精心打造的超能洄游平面步道，如同城市的脉络，将各类城市资源紧密相连，为市民营造出一个舒适、便捷的步行天堂。而K11 Select购物艺术中心的引入，更是为市民提供了一个品味高雅、体验丰富的购物与休闲胜地，让艺术与商业在这里碰撞出绚烂的火花。

值得一提的是，湿地公园TOD项目在选材与用料上同样不遗余力，力求精益求精。从建筑材料到景观设计，每一处细节都透露出开发商的专业精神和对品质生活的极致追求。这种追求卓越的态度，不仅彰显了开发商的责任与担当，更映射出厦门市政府对城市建设和市民生活质量的深切关怀与高度重视。

综上所述，五缘湾地区的发展无疑是厦门城市化进程中的一部壮丽史诗。湿地公园TOD项目的成功落地，不仅为五缘湾地区注入了新的活力，提升了城市功能和居住品质，更为厦门乃至全国的城市发展树立了一座崭新的里程碑。我们有充分的理由相信，在未来的岁月里，五缘湾地区将继续保持其领跑者的姿态，为厦门乃至中国的城市发展贡献更多的智慧与力量，书写更加辉煌的篇章。

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12月4日开始

新发放个人住房贷款利率

调整至不低于3.1%

仍然处于历史低位

多家银行表示，今年以来，我省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。

记者获悉，此前，杭州、广州、南京、

武汉等众多城市

都上调了房贷利率

目前利率都在3.1%左右

不过从整体来看

当前房贷利率仍属于偏低水平

信贷政策也仍处于比较宽松的时期

对利率的变动，有市民询问：“房贷利率调整至3.1%，对我在还款的房贷有影响吗？”对此，多家银行客服表示，3.1%是针对新发放房贷，存量房贷利率则不受此影响。所以，对市民正在还的房贷没有影响。

那么上调后，利息会相差多少呢？

举例，假如贷款100万，30年本息，月供每月增加27元，一顿快餐钱。

虽然不多，但可以看到，从10月底起房贷利率就开始上调了，从最初的减少65基点，变成减55基点，最后到现在减50基点。

虽然10月份LPR从3.85%下调到3.6%，一次性降了25基点，按照原先减65基点，房贷利率应该是2.95%。

但现在加减点收回了10基点，相当于10月份的降息变成了直降了15基点。

由此可见，加减点会随着时间的推移而浮动变化，而且这种变化更加的灵活机动，更加有随机性。

不仅福州，全国多城房贷利率上涨！

11月底，全国多个城市开始上调房贷利率。

杭州上涨至3.1%；宁波上涨至3.1%；苏州上涨至3.1%......

其中杭州在短短1个月内上调了2次，苏州更是上涨了3次。

那为什么上涨呢？

一是，房贷利率与公积金利率差距不断缩小，公积金变成摆设鸡肋了，影响到了公积金的政策效应，所以拉大两者的差距迫在眉睫。

二是，银行利润压力，房贷利率都是银行说了算，前期为了揽客不断降利率，现在利率太低，做房贷业务利润没有保障，甚至还在亏损。

三是，楼市逐渐企稳，成交量上升明显。

11月30城新房成交面积为1399万㎡，环比增长12.4%，同比增长20.6%。11月20城二手房成交140197套，环比增长11.7%，同比增长26.3%深圳：二手房录得量8500套，达近46个月以来最高。上海：二手房成交量2.7万套，创下44个月以来最高。杭州：杭州十区二手房成交量1.04万套，创近20个月以来的最高纪录。福州：成交量连续两个月保持高位新房：11月福州五区住宅签约1912套，成交面积202688㎡，与10月相当。