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项目占地114亩，分成AB区，其中A区又分成A1、A2，合计规划29栋7-16F的洋房以及小高层，其中A区23栋，B区6栋，合计约1433套。

02

PART

楼盘土拍

2021年12月1日，福榕发以底价26.87亿元竞得宗地2021-56号白湖北园周边旧改片区地块，平均楼面价17581元/㎡。

地块商品住宅销售指导均价为30000元/㎡。出让面积114.63亩，容积率2.0，限高50米，地块全装修比例应达到60%以上。

分析：2021年底最后一场土拍，榕发兜底了北园的巨型旧改纯商地块，当天作为板块最受关注的SM商业地块，出现了临时取消的情况。

当天同样作为福州国企，左海集团兜底了另外一幅百亩纯商，即目前的左海望悦。

对于地块而言，面积114亩，路网分割两幅，不过并非均分，大部分地块都位于A区，导致A区也变成了体量不小的项目。

对于楼面价1.75W，指导价3W，差价1.25W，并不算非常大，2022年的土拍，福州给的土拍差价，不少都达到2W左右。

北园东升后续出让的纯商地块，指导价2.95W，楼面价只有1.3-1.5W，可以说榕发兜底的地块，反而是四大纯商最贵的一幅。

地块要求60%精装，本来可以拿来做溢价，不过目前的楼市，也基本没有这个空间，房企对小户型采取精装，大户型采取毛坯，也基本是根据板块偏刚需的客源，做了一个折中。

从项目的户型定位来看，也不算少，不过整体板块的竞品基本类似，后续的库存压力并不低。

虽然榕发作为这几年本土国企，在商品房方面算是比较出彩的企业，但是面对大体量，库存压力较大的项目，这次的操盘，可以说才是真正的检验。

03

PART

户型情况

76平米：三房两厅一卫，位于连廊中户，三开间朝南，主流布局，北面存在隐私问题，虽然做了三房，不过卧室偏小，这个面积也是目前板块比较极致的刚需产品，对于地缘刚需的吸引力不错。

89平米：三房两厅两卫，位于连廊中户和端头，三开间朝南，动静分离的主流布局，主要硬伤在于主卫对着床，亮点在于89平米做大面宽的阳台，其中部分89平还是端头，没有连廊北面隐私问题，也算少见。

114平米：四房两厅两卫，位于连廊端头，四开间朝南，大面宽布局，客餐厅南北通透，在连廊端头里面算是比较亮眼。

114平米：四房两厅两卫，位于2T2板楼的内端，户型图是手绘，四开间朝南，独梯独户，主要硬伤在于电梯贴着次卧，存在噪音，客厅墙被次卧门隔断，主要对比就是上面114的连廊端头。

128平米：四房两厅两卫，一梯一户，四开间朝南，跟114平的区别在于厨房从北侧变到东侧，对流更好一些，南侧卧室有了独立的小型衣帽间，同样存在电梯贴着卧室的硬伤。

148平米：四房两厅三卫，一梯一户，大面宽布局，亮点在于宽阳台，客厅搭配开放式书房，做了个大横厅，餐厅空间也较大，同时没有了电梯贴着卧室的硬伤，主要硬伤是右侧客卫是暗卫，这个户型的通病。

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福州住房公积金管理委员会发布

《关于阶段性支持购买自住住房

有关政策的通知》

明确支持提取公积金余额

帮孩子或父母买房

同时优化公积金贷款套数认定

适用时间为1月25日至12月31日

根据《福建省住房和城乡建设厅关于印发<促进2025年一季度房地产市场发展良好开局的若干措施>的通知》（闽建房〔2025〕1号）文件精神，购房人于2025年1月25日起至2025年12月31日在福州市行政区域内购买自住住房可享2项执行阶段性支持政策。

01 支持代际互助购房提取

购房人的父母、子女可申请提取住房公积金支持购房人购房。代际互助购房提取应优先提取购房人及其配偶住房公积金账户余额，账户余额不足的方可提取购房人的父母、子女住房公积金账户余额。

代际提取应在一年内一次性申请，共同申请的提取总额不超过首付款金额或购房合同总价。

02 优化住房公积金贷款套数认定

缴存人家庭在符合住房公积金贷款条件的前提下，在购房所在县（市）区无自住住房的，执行首套个人住房公积金贷款利率。