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坐落于厦门市的两岸金融中心与软件园二期核心区，地理位置优越，周边配套设施完善。该项目于2023年7月21日通过公开出让的方式成交，由首开公司成功竞得，楼面价达到45259.4元/平方米，总成交价为12.65亿元。该项目由建发、首开、金茂三家知名开发商联合开发，共同打造高品质住宅区。

项目优惠政策 云启东方项目提供一定的购房优惠政策，以吸引购房者。具体优惠政策如下： - 楼层优惠：对于20楼以上的房源，购房者可享受20万元的减免；而对于20楼以下的房源，购房者可享受30万元的减免。 - 户型价格：87平方米的户型价格在400多万元出头，包含一个车位。首次开盘情况 云启东方项目于2023年12月30日首次开盘，87平方米的户型折后价格在525万至561万元之间，并赠送一个车位。与之前相比，87平方米的三房总价下滑了100多万元，显示出项目价格的竞争力。

项目规划与设计 云启东方项目共规划有3栋28-32层的高层住宅，总户数为267户。项目提供三款不同面积的户型，分别为87平方米、108平方米和120平方米。物业费为5.1元/平方米/月。项目占地面积为8900平方米，建筑面积为28000平方米，绿化率为38%，容积率为3.1。项目由金茂物业负责管理，预计于2026年12月31日交房。项目创新采用T3布局，实现三面全采光的类边套设计，使空间更加通透。这种设计不仅提高了居住的舒适度，也增强了房屋的采光和通风效果。

教育配套 项目的教育配套已经明确，目前暂时就读金林湾实验学校，待金林学校建成后，将转为就读金林学校。金林湾实验学校的700分率在全省处于较高水平，证明其中考腰部以上生源占比很高。

周边配套设施 云启东方项目周边配套设施完善，约2公里内拥有宝龙一城、万达广场、银泰百货等三个大型商业综合体，其中宝龙一城的年营业额位居全市前列。此外，项目附近还有全国知名的艺术商业综合体K11，为居民提供丰富的文化娱乐体验。交通出行 项目交通便利，可步行至2号线东宅站，方便居民日常出行。同时，项目周边还有多条公交线路，可轻松到达市区各主要景点和商业区。教育资源 项目周边教育资源丰富，金林学校为九年一贯制学校，可满足居民子女的教育需求。

此外，项目周边还有多所幼儿园和小学，为居民提供便捷的教育服务。休闲娱乐 项目周边拥有丰富的休闲娱乐设施，约2公里范围内有五缘湾湿地公园、五缘体育公园、湖边水库公园、观音山海岸公园等四大公园，总面积超过3000亩，为居民提供良好的休闲娱乐环境。这些公园不仅为居民提供了亲近自然的机会，也增强了项目的宜居性。

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12月4日开始

新发放个人住房贷款利率

调整至不低于3.1%

仍然处于历史低位

多家银行表示，今年以来，我省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。

记者获悉，此前，杭州、广州、南京、

武汉等众多城市

都上调了房贷利率

目前利率都在3.1%左右

不过从整体来看

当前房贷利率仍属于偏低水平

信贷政策也仍处于比较宽松的时期

对利率的变动，有市民询问：“房贷利率调整至3.1%，对我在还款的房贷有影响吗？”对此，多家银行客服表示，3.1%是针对新发放房贷，存量房贷利率则不受此影响。所以，对市民正在还的房贷没有影响。

那么上调后，利息会相差多少呢？

举例，假如贷款100万，30年本息，月供每月增加27元，一顿快餐钱。

虽然不多，但可以看到，从10月底起房贷利率就开始上调了，从最初的减少65基点，变成减55基点，最后到现在减50基点。

虽然10月份LPR从3.85%下调到3.6%，一次性降了25基点，按照原先减65基点，房贷利率应该是2.95%。

但现在加减点收回了10基点，相当于10月份的降息变成了直降了15基点。

由此可见，加减点会随着时间的推移而浮动变化，而且这种变化更加的灵活机动，更加有随机性。

不仅福州，全国多城房贷利率上涨！

11月底，全国多个城市开始上调房贷利率。

杭州上涨至3.1%；宁波上涨至3.1%；苏州上涨至3.1%......

其中杭州在短短1个月内上调了2次，苏州更是上涨了3次。

那为什么上涨呢？

一是，房贷利率与公积金利率差距不断缩小，公积金变成摆设鸡肋了，影响到了公积金的政策效应，所以拉大两者的差距迫在眉睫。

二是，银行利润压力，房贷利率都是银行说了算，前期为了揽客不断降利率，现在利率太低，做房贷业务利润没有保障，甚至还在亏损。

三是，楼市逐渐企稳，成交量上升明显。

11月30城新房成交面积为1399万㎡，环比增长12.4%，同比增长20.6%。11月20城二手房成交140197套，环比增长11.7%，同比增长26.3%深圳：二手房录得量8500套，达近46个月以来最高。上海：二手房成交量2.7万套，创下44个月以来最高。杭州：杭州十区二手房成交量1.04万套，创近20个月以来的最高纪录。福州：成交量连续两个月保持高位新房：11月福州五区住宅签约1912套，成交面积202688㎡，与10月相当。