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海南怡海湾
怡海湾售楼处24小时电话：400 902 7191
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项目交房时间、价格、户型、学校咨询
怡海湾项目北侧紧邻怡海南环岛旅游公路的规划线路，居于此，享黎安国际教育试验区发展先机，经黎安海风小镇，链接海南海洋主题公园、陵水角旅游度假区。驾车在海南环岛旅游公路上，一边是葱翠的绿林，一边是湛蓝的海湾、途径感受海南黎族特色风情、海南海洋主题公园……
看着远处的风景，吹着温柔的海风，玩遍海南大小乐园，与家人出门就是一场旅行~路途中的美好画面，不再是镜头中的专属，更是怡海湾的业主的日常。怡海湾项目具有坐拥一线原生海岸线，匠心独具，打造东方魅力的纯墅天地！是本区域高品质理想人居样板！
项目背山面海，200米一线亲海，一揽12公里原生海岸线，生态环境优越！
项目规划占地约150亩，容积率0.5，绿化率55%，3大主力产品，启幕大三亚一线亲海墅境生活！
别墅建筑的屋顶采用了中国传统建筑中规格最高的庑殿顶，只有皇家重要建筑、宫殿或大殿才使用。特色上具有四面斜坡、一正脊、四斜脊，简洁的线条提炼，展现阶层气质。屋身细节点缀上运用了回形纹和祥云等经典元素，显得优雅大气，韵味十足。
在户型的布局上，独栋样板间枯山水的园林造景、入户的玄关设计、负一层的书房、茶室等布局规划呈现出的东方人居美学，更贴合人们骨子里的那份中国情结，再现深藏国人心中的中式美好生活境界。
怡海湾的别墅，不仅建筑造型富有美感，选材上更是精益求精。建筑外墙采用干挂石材立面，窗材采用断桥铝合金+LOW-E中空双玻，不仅拥有了大气厚重的美感，还经得住常年的风雨考验，更重要的是随着时间流逝建筑本身的质感会加深，更能体现出房产品的价值感和历史感。
户型品鉴：
观海日出空中别墅
面积：约145㎡ ，露台40㎡，屋顶花园40㎡；
优势：
1、阔景阳台，醉美海上日出
2、空中花园，俯瞰一线海景
3、餐客一体，尺度开阔舒适
4、三卧朝阳，采光观景俱佳
一线亲海花园双拼
面积：约143.56㎡，露台30㎡，花园面积约91-151㎡
优势：
1、超大花园，独享自然天地
2、超大露台，坐享美景星空
3、开间4.2m，舒适居家生活
4、灵动拓展，丰富生活体验
5、私家电梯入户，中央空调入户，品质居住
6、干挂石材立面，Low-E+断桥铝合金窗材
一线看海独栋别墅
面积：约286㎡，露台100㎡
花园面积约355-516㎡
内部配套：沙滩运动公园、蓝熙健康、无边际泳池、活动广场、特色廊架、健康跑道、室外会客厅、健身房、儿童乐园、花海、椰林等。
外部配套：黎安海风风情小镇、海洋欢乐世界、中央民族大学陵水分校、中央民族大学附属中学陵水分校、海韵购物广场、南海博物馆、清水湾国际信息产业园、清水湾国际高尔夫球场、现代农业科技示范基地、游艇码头、海棠湾国家海岸酒店群、亚特兰蒂斯海洋文明水上乐园、海上丝路梦幻不夜城、301医院、海棠湾国际免税城等
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房产信息：
行业透视｜预计8月供应环降7%以主城改善为主，去化率或延续低位
8月房企推盘稳中微降，预计新增供应环比再降7%，绝对量与一季度月均持平。据CRIC调研，8月27个重点城市预计新增商品住宅供应面积672万平方米，环比下降7%，同比下降35%，绝对量显著不及二季度月均，持平一季度月均674万平方米,仅一线城市环比正增。
从结构看，以刚需、改善为主，高端为辅；主城、近郊、远郊占比结构为57%、29%和14%。从项目来访\认购的蓄客情况预判的平均开盘去化率约为26%,环同比分别降3pcts和9pcts。我们认为，8月成交大概率延续低位波动态势。
01
8月房企推盘积极性稳中有降，绝对量虽不及二季度月均，与一季度月均基本持平。据CRIC调研，7月27个重点城市预计新增商品住宅供应面积672万平方米，环比下降7%，同比下降35%，绝对量显著不及二季度月均，与一季度月均674万平方米基本持平。
分能级来看，仅一线环比保持正增，累计同比降幅显著低于二三线。其中北京集中放量，预计8月供应量将达到49万平方米，绝对量为年内次高，预期将有4600余套房源入市，累计同比基本与去年同期持平。上海、广州、深圳均保持着环比持增，同比回落态势，以广州为例，8月仍为传统淡季，但月末临近金九节点，预计房企将会在下旬起加快取证步伐，供应量增加至52万左右的水平，纯新盘中，龙江顺控珑悦湾入市速度更快，主打大平层，有望拉动高端客户需求释放。
二三线供应稳中有降，环比降幅均为17%，分化持续加剧。绝对量来看，天津、长沙单月供应量突破50万平方米。从变化情况来看，大体分为以下三类：（1）阶段性放量的长沙、福州、徐州、漳州等，因上月基数较低，本月环比出现超5成增长。（2）前期热点城市西安、成都、杭州等本月供应阶段性回调，同环比齐跌。（3）多数城市供应仍显低迷，保持同环比齐降，天津、南京等跌幅较小，武汉、郑州、长春、无锡等二三线城市跌幅相对较大，泉州本月保持0供应。
02
而从供应结构各产品档次分布来看，重点城市刚需、改善、高端占比结构为41%、45%和14%，呈现出以改善、刚需为主，高端为辅的供应结构。
分城市来看，（1）长春、深圳、重庆、北京、徐州、宁波、郑州、南京、昆明、武汉、西安等城市刚需产品供应占比都在50%以上，事实上长春、重庆、徐州、郑州、昆明、武汉等城市当前主要以刚需客为成交主力，房企推盘偏好刚需产品也迎合主流需求。（2）厦门、漳州、青岛、杭州、上海、南宁依旧以改善作为供应主力，占比均在7成以上。（3）福州、合肥、无锡高端产品占比显著上升，达到60%、42%和40%。
从供应结构各项目区域分布来看，重点城市主城、近郊、远郊占比结构为57%、29%和14%，本月供应重心仍集中在主城区，近郊次之，远郊最少。
分城市来看，（1）厦门、漳州、昆明、福州、合肥、南宁、重庆、郑州、武汉、上海、西安、杭州等主城占比均在7成以上。（2）北京、长沙、宁波、常州、天津则以近郊项目为主，占比均在5成及以上。（3）南京、青岛等供给结构兼顾了主城和近郊。（4）广州主城、近郊、远郊供应基本三分天下，占比均在3成以上。（5）少数城市诸如长春、深圳等远郊还将持续加大供货量，预期也将造成库存积压。
03
盘点了8月供应，结合当下各城市的成交特征，来对后市进行一个简单预判：8月供应同环比齐跌，推盘仍以主城区刚改为主，整体成交大概率延续低位波动态势。
我们结合不同城市8月推盘所处区域，依据2024年以来各区域板块历史去化情况进行合理预估，可以看出，2024年8月预期去化率为26%，环比下降3个百分点，同比下降9个百分点，与2024年二季度市场热度基本持平。不同城市分化行情预期还将延续，大体可以分为以下几类典型城市：
第一类以北京、上海、成都、杭州等核心一二线城市去化率均在3成以上。北京、上海、杭州等新政对市场提振效果递减，7月来访、认购均有了不同程度回落，不过得益于供应小幅放量且结构改善，整体去化率环比持增，同比尚不及去年同期。而成都虽然当前去化率仍处高位，但是同环比齐跌，已显著低于一季度均值，增长动力略显不足。
第二类为宁波、郑州、南京、苏州、无锡等或因供应放量或供给结构持续优化，市场有望低位复苏，环比持增，好于二季度月均。其中郑州、无锡同环比齐增，涨幅显著，主要源于供应提质缩量，以无锡为例，8月仅3盘供应，且以主城区改善高端为主，客观上拉升了市场热度。宁波则主要源于供应阶段性放量，同环比齐增，预期整体成交热度也有望低位回升。
第三类为刚需主导型城市，诸如昆明、青岛、重庆等，或因供需错配、或因二手房低价分流影响，去化率或将延续同环比齐跌。青岛本月加强了改善产品供应占比，但因个盘区位问题，对去化率并无明显改善，而重庆、昆明本月仍以主城区刚需项目供应为主，不过二手房因总价低、选择面宽而备受刚需客群青睐，持续分流刚需客群，也使得两城8月预期去化率低于15%。事实上，对于这类市场而言，除非房企能加强营销力度，以低价吸引客户，否则整体成交实则难有亮眼表现。
总体来看，8月供应量稳步回落，以主城区刚需、改善为主，供给结构持续优化，短期一线和部分二线市场热度仍有止跌企稳迹象，绝大多数弱二三线城市而言，去化率受供给结构、房企让利程度等影响越发显著，改善盘去化显著好于刚需盘，项目间分化还将持续加剧。
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