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装修状况 毛坯

建筑形式 板楼

规划面积 59650 平米

建筑面积 197293 平米

容 积 率 2.2

绿 化 率 30%

房屋产权 普通住宅:70年

规划户数 1284户

车 位 数 共1533个停车位 地上车位数279 ； 地下车位数1254

物业公司 福建省凯励物业管理有限公司

物 业 费 住宅:2.15元/m²/月;

开 发 商 福建宏凯房地产开发有限公司

项目介绍

盛运凯景，精耕十八载，集人居精要之大成，诚筑十一盘耀动闽粤，二O一八应天顺时，择址龙江南岸，启融城灵脉福祉，魂承江南园境，造八闽府院之尊，乃雅士鸿儒，城中望族隐贵疆域，一席赫显世家尊荣。 凯景集团集天地人脉之势，携18年造宅美学实力，择址五马山下龙江南岸，灵脉盘旋风水福祉，匠筑融城府院之尊——凯景江山府。

景观特色

启融城灵脉福祉，魂承江南园境，造八闽府院之尊，乃雅士鸿儒，城中望族隐贵疆域，一席赫显世家尊荣。

区位介绍

择址龙江南岸，启融城灵脉福祉，魂承江南园境，造八闽府院之尊，乃雅士鸿儒，城中望族隐贵疆域，一席赫显世家尊荣。

凯景江山府周边设施

楼盘配套:

交通向西，沿东大路，5即可抵达万达广场，快速接壤繁华商圈。同时，东大路连接环城路，可做到无红灯快速通行全城。10到达宏路收费站，30即可到达福州； 向东，可连接305省道，30通往海口、城头、龙田、高山等乡镇，同时，长福高速正在建设中，建成后，20可通达滨海新城

中**北京师范大学福清附属**、霞楼**

大学福建师大福清分校、清华大学福清联合研究院、项目周边高等院校

综合商场奥特莱斯

医院南医大福清附属医院、福清融强医院、福清融康医院、海西口腔医院(在建）

其他玉融山公园、中央公园、永鸿水世界、31.2平方公里的**公园(在建）

户型鉴赏：

楼盘详情介绍，包含售楼处电话、地址、户型图、小区图片、区位优势、交通、周边商业配套等楼盘详细资料；

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福建省住房和城乡建设厅印发《福建省住宅小区公共收益管理办法》将于3月1日起实施，有效期5年

一、修订背景

为规范住宅小区公共收益管理，保障业主的知情权、监督权及合法权益，福建省住房和城乡建设厅于2022年9月30日印发《福建省住宅小区公共收益管理办法（试行）》。为了让公共收益公示更加及时全面、公示内容更加完整真实、公共收益管理支出更加规范，围绕当前公共收益管理工作中仍然存在的突出问题，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《福建省物业管理条例》等有关规定，在前几年物业公共收益“点题整治”工作基础上，结合我省实际，修订本《办法》。

二、修订主要内容

《办法》包括总则、职责分工、经营和账户管理、使用管理、公示和审计管理、监督检查、附则等共七章三十七条。修订主要内容如下：

01明确公共收益归属

按照《福建省物业管理条例》规定，明确建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用物业服务区域内业主的共有部分所产生的公共收益归全体业主共有。

02加强经营合同（协议）监管

明确物业服务合同未约定的住宅小区共有部分经营事项，应当经业主依法共同决定，并签订合同或者协议，作为物业服务合同的有效组成部分，向当地物业管理主管部门报备。

03简化公共收益使用程序

鼓励由业主委员会（临时物业管理委员会）或者物业服务企业制定住宅小区公共收益年度使用计划，经业主依法表决同意后按计划实施。业主大会可在管理规约中或者临时物业管理委员会可依法征得业主同意后，采取一次性授权的方式，分别明确物业服务企业或者业主委员会使用公共收益的情形、条件、额度和程序，进一步简化公共收益使用程序。

04明确公共收益可用于房屋保险和体检

按照“取之于民、用之于民”的原则，规定经业主大会决定，业主委员会账户的公共收益可以用于开展房屋保险和体检等事项的支出，为探索城镇房屋保险和体检制度拓宽经费渠道。

05加强财务审计

为避免增加公共收益年度审计费用，按照年度公共收益收入金额进行分类施策：对年度公共收益为5万元以下的，经公示无异议的，可不进行审计；对年度公共收益为5万元（含本数）以上的，每年审计1次。同时，鼓励有条件的物业管理主管部门使用财政资金聘请第三方审计机构实行统一审计。

06增加“业账社审”条款

鼓励将“业主委员会管理的公共收益收入、支出由居（村）民委员会监督指导的管理制度”写入管理规约、业主大会议事规则，并制定公共收益财务监管制度，由居（村）民委员会成立业账监管小组，负责对业主委员会的收支情况进行审核和监督。

来源：福建住建