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海南天赐南湾

天赐南湾售楼处24小时电话：400 902 7191

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项目交房时间、价格、户型、学校咨询

项目距南海海边约500米，占地面积229亩，建筑面积30万平米，天赐南湾共有42栋海景公寓，12栋豪华别墅，1栋五星级酒店及数万平米的商业中心构成，倾心打造国际旅游岛上更好的休闲、度假、养生的热带滨海文化小镇，加之周边一公里内有高尔夫球场、高端度假酒店等，实为最理想的养生度假小区。

开 发 商：

海南海陵房地产开发有限公司

海南海通旅游开发有限公司

物业公司：天赐南湾物业

占地面积：230亩

建筑面积：32万平方米

容 积 率：1.8

绿 化 率：45％

物 业 费：3.5元/平/月

产权年限:70年，（2014年-2084年）

楼数总栋：41栋高层

楼层总高：18层

架空层:3.9米

标准：硬装交房

交房时间：现房

楼层朝向：南北

电梯户数：三期2梯5户、四期2梯7户、六期2梯6户

三期主力户型：69-73㎡（两房）、现房

四期主力户型：35-68㎡（单间/一房）、现房

六期主力户型：75-95㎡（两房、三房）、2024年10月30日交付

稀缺生态资源：北纬18°，15公里热带海岸线、三岛两湖一山一水

处于北纬18°以南，全年长夏无冬，平均温度26°。项目坐享清水湾15公里水清沙白的热带海岸线，及陵水三岛两湖一山一水的稀缺生态。

三岛：国家5A景区分界洲岛、国家4A景区南湾猴岛（世界上唯一的热带岛屿型猕猴自然保护区）、海南十大浪漫景区之一——呆呆岛

两湖：新安潟湖、黎安潟湖

一山：吊罗山国家森林公园（中国极为珍稀的原始热带雨林区之一）

一水：高峰温泉

千亿醇熟度假生活配套：区域投资1500亿，打造众多高端生活、度假、休闲、娱乐成熟配套！

🏖8家五星级酒店：莱佛士、希尔顿、万豪、威斯汀、温德姆、凯悦等国际酒店云集；🏖3个国际标准十八洞滨海高尔夫球场；🏖1个780个泊位的亚洲最大国际游艇会；🏖1大主题公园：海洋欢乐世界（国家4A级旅游景区，占地2000亩）🏖免税购物城（规划中）🏖体育竞猜中心（规划中）🏖新村渔港：步行10分钟即可买到最新鲜的果蔬、海鲜......

32万㎡度假住区，内部配套完善

🔆天赐南湾共有42栋海景公寓，12栋豪华别墅，1栋五星酒店及数万平米的商业中心构成，倾心打造国际旅游岛上更好的休闲、度假、养生的热带滨海文化小镇。

🔆内部配套：包含星级酒店、500米商业步行街、会所、双游泳池，满足度假生活所需。

稀缺小户型：清水湾双海景，70年大产权，现房小户型！

三期主力户型：约70-75㎡（两房）

四期主力户型：35-72㎡（单间/一房）

4期复式户型：约62-116㎡

海南天赐南湾

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房产信息：

行业透视｜预计8月供应环降7%以主城改善为主，去化率或延续低位

8月房企推盘稳中微降，预计新增供应环比再降7%，绝对量与一季度月均持平。据CRIC调研，8月27个重点城市预计新增商品住宅供应面积672万平方米，环比下降7%，同比下降35%，绝对量显著不及二季度月均，持平一季度月均674万平方米,仅一线城市环比正增。

从结构看，以刚需、改善为主，高端为辅；主城、近郊、远郊占比结构为57%、29%和14%。从项目来访\认购的蓄客情况预判的平均开盘去化率约为26%,环同比分别降3pcts和9pcts。我们认为，8月成交大概率延续低位波动态势。

01

规模：27城供应再降7%持平2024年Q1月均，仅一线逆势环增约3成

8月房企推盘积极性稳中有降，绝对量虽不及二季度月均，与一季度月均基本持平。据CRIC调研，7月27个重点城市预计新增商品住宅供应面积672万平方米，环比下降7%，同比下降35%，绝对量显著不及二季度月均，与一季度月均674万平方米基本持平。

分能级来看，仅一线环比保持正增，累计同比降幅显著低于二三线。其中北京集中放量，预计8月供应量将达到49万平方米，绝对量为年内次高，预期将有4600余套房源入市，累计同比基本与去年同期持平。上海、广州、深圳均保持着环比持增，同比回落态势，以广州为例，8月仍为传统淡季，但月末临近金九节点，预计房企将会在下旬起加快取证步伐，供应量增加至52万左右的水平，纯新盘中，龙江顺控珑悦湾入市速度更快，主打大平层，有望拉动高端客户需求释放。

二三线供应稳中有降，环比降幅均为17%，分化持续加剧。绝对量来看，天津、长沙单月供应量突破50万平方米。从变化情况来看，大体分为以下三类：（1）阶段性放量的长沙、福州、徐州、漳州等，因上月基数较低，本月环比出现超5成增长。（2）前期热点城市西安、成都、杭州等本月供应阶段性回调，同环比齐跌。（3）多数城市供应仍显低迷，保持同环比齐降，天津、南京等跌幅较小，武汉、郑州、长春、无锡等二三线城市跌幅相对较大，泉州本月保持0供应。

02

结构：供应刚改为主，高端为辅，沪杭蓉等主城改善供应占比显著上升

而从供应结构各产品档次分布来看，重点城市刚需、改善、高端占比结构为41%、45%和14%，呈现出以改善、刚需为主，高端为辅的供应结构。

分城市来看，（1）长春、深圳、重庆、北京、徐州、宁波、郑州、南京、昆明、武汉、西安等城市刚需产品供应占比都在50%以上，事实上长春、重庆、徐州、郑州、昆明、武汉等城市当前主要以刚需客为成交主力，房企推盘偏好刚需产品也迎合主流需求。（2）厦门、漳州、青岛、杭州、上海、南宁依旧以改善作为供应主力，占比均在7成以上。（3）福州、合肥、无锡高端产品占比显著上升，达到60%、42%和40%。

从供应结构各项目区域分布来看，重点城市主城、近郊、远郊占比结构为57%、29%和14%，本月供应重心仍集中在主城区，近郊次之，远郊最少。

分城市来看，（1）厦门、漳州、昆明、福州、合肥、南宁、重庆、郑州、武汉、上海、西安、杭州等主城占比均在7成以上。（2）北京、长沙、宁波、常州、天津则以近郊项目为主，占比均在5成及以上。（3）南京、青岛等供给结构兼顾了主城和近郊。（4）广州主城、近郊、远郊供应基本三分天下，占比均在3成以上。（5）少数城市诸如长春、深圳等远郊还将持续加大供货量，预期也将造成库存积压。

03

预判：主城改善为主但平均去化率低位下行，成交仍将低位但京沪蓉杭有望企稳

盘点了8月供应，结合当下各城市的成交特征，来对后市进行一个简单预判：8月供应同环比齐跌，推盘仍以主城区刚改为主，整体成交大概率延续低位波动态势。

我们结合不同城市8月推盘所处区域，依据2024年以来各区域板块历史去化情况进行合理预估，可以看出，2024年8月预期去化率为26%，环比下降3个百分点，同比下降9个百分点，与2024年二季度市场热度基本持平。不同城市分化行情预期还将延续，大体可以分为以下几类典型城市：

第一类以北京、上海、成都、杭州等核心一二线城市去化率均在3成以上。北京、上海、杭州等新政对市场提振效果递减，7月来访、认购均有了不同程度回落，不过得益于供应小幅放量且结构改善，整体去化率环比持增，同比尚不及去年同期。而成都虽然当前去化率仍处高位，但是同环比齐跌，已显著低于一季度均值，增长动力略显不足。

第二类为宁波、郑州、南京、苏州、无锡等或因供应放量或供给结构持续优化，市场有望低位复苏，环比持增，好于二季度月均。其中郑州、无锡同环比齐增，涨幅显著，主要源于供应提质缩量，以无锡为例，8月仅3盘供应，且以主城区改善高端为主，客观上拉升了市场热度。宁波则主要源于供应阶段性放量，同环比齐增，预期整体成交热度也有望低位回升。

第三类为刚需主导型城市，诸如昆明、青岛、重庆等，或因供需错配、或因二手房低价分流影响，去化率或将延续同环比齐跌。青岛本月加强了改善产品供应占比，但因个盘区位问题，对去化率并无明显改善，而重庆、昆明本月仍以主城区刚需项目供应为主，不过二手房因总价低、选择面宽而备受刚需客群青睐，持续分流刚需客群，也使得两城8月预期去化率低于15%。事实上，对于这类市场而言，除非房企能加强营销力度，以低价吸引客户，否则整体成交实则难有亮眼表现。

总体来看，8月供应量稳步回落，以主城区刚需、改善为主，供给结构持续优化，短期一线和部分二线市场热度仍有止跌企稳迹象，绝大多数弱二三线城市而言，去化率受供给结构、房企让利程度等影响越发显著，改善盘去化显著好于刚需盘，项目间分化还将持续加剧。