花海里书香里售楼处电话丨花海里书香里楼盘详情- 楼盘详情_花海里书香里容积率_电话解析

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做为当下福州城市发展的热土，南江滨二环内的江南板块一直以来都受到各界人士的高度关注，特别是随着江南CBD逐步发展与兴起，更是如此。

2019年心怀故土的凯佳地产尝言榕城，以前瞻性的战略眼光落子南江滨二环内的江南板块，并与20百余年著眼高品质住区开发的天俊集团倾情，斥百亿元巨资封藏300亩南江滨贵地，打造出一个从古建到现代建筑，从小户型、大平层、院落庭院的住宅产品到商业、办公等产品皆齐的百亿元大城。由此，拉开了半壁江南焕捷伊序幕，一座占位于南江滨二环内的综合性宜居品质大城兴起。

做为凯佳&天俊2023年推出的年度新品——花海里&书香里，是继凯佳江南里、凯佳天俊海月江南之后倾情打造出的了集定居、商业、办公、公园式景观为一体的综合性大盘。

此外，也是二者既定的江南战略版图的关键部分，更是对半壁江南的再度焕新。此外，花海里&书香里的登场，对于完善江南板块区域建设、弥补商业消费空白、激活板块活力、加速江南板块发展与腾飞，具有十分关键的作用。

地处南江滨二环内的江南板块核芯，花海里&书香里坐拥让人羡慕的充沛城市资源服务设施，从商业、交通、教育到公园服务设施接引，在帮助年轻人实现二环自由的此外，也为择居这里的年轻人营造花漾般的幸福。

集一城精华的繁盛生活圈。楼下配建的20000㎡商业，囊括商超、购物、美食、消闲娱乐等诸多业态，近距离享受家门口的生活快乐场。不仅隔江毗连金融街万达，更有白湖亭万达、麦德龙、沃尔玛及新建中的SM城市广场等众多商圈环绕着，万象繁盛皆为择善。

多维度路网的方便快捷乘车日常。坐拥“四横三纵三桥双地铁”的多维度交通乘车体系，特别是近距离4号线花海公园站、6号线延伸站，地铁的加速度，为择居此的人提供多样化的乘车方案。

仓山文脉的优质教育资源。继承老仓山的历史文化底蕴，周边教育服务设施丰富。除了近距离的幼儿园，还有规划中的南江滨小学、仓好几（新校区），新建中的福州高级中学小学部、中学部及麦顶小学（金源浦下分校），在氤氲书香熏陶下，孩子从小一路优成长。

近距离乐享诗意的江景园景。停步闽江畔，南江滨公园、余亩花海公园、烟台山公园等公园环绕着，交织出冬夏的盛境与唯美，每一眼都是震撼。

在产品打造出方面，在洞察市场与人居所需的基础之上，深度考究雕琢每一个品质细节，从门廊风格到建筑设计，从社区园林到户型产品，都切合年轻人时尚轻奢、花漾百变的定居与生活理念。从气派主入口、多渠道中庭花园到入户景观，三进式的归家礼序，不断呈现幸福的归家之路。无论是社区水景、林荫步道、阳光草坪、消闲吧，还是景观会客厅、活力公园的打造出，处处都体现花海里&书香里对品质细节的匠心与考究。

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楼市风向彻底扭转

这一轮史诗级救市力度，颠覆了很多人的认知，仿佛一夜之间，扭转预期。

▶9月24日，降息、降准、降存量房贷利率、降首付，四箭齐发；

▶9月26日，会议定调“促进房地产市场止跌回稳”；

▶9月26日，央行召开会议，要组建有关工作专班，全系统协同发力促进经济持续回升向好；

▶9月27日，央行宣布降准降息，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点；

▶9月27日，广州南沙区全面放开住房限购；

▶9月29日，无锡发布“锡十条”4.0，首套房认定标准优化加大，拓宽房票使用范围和对象，加大“以旧换新”金融政策的支持；

▶9月29日，央行官宣，10月31日前降低存量房贷利率。对于加点幅度高于LPR-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于LPR-30个基点；

▶9月29日，上海、深圳限购放松；广州全面取消限购；与此同时，股市继续疯狂；

▶9月30日，北京调整商品房限购政策。首套房首付最低15%，二套房首付最低25%，外地人购买五环内商品住房社保年限调整为续缴纳满3年及以上。

新政生猛，直接体现在楼市上，全国多个城市成交上涨，宣布价格上涨或收回优惠。

从朋友圈来看，福州楼市，这个国庆，也卖爆了！

【2024年1月19日】“多孩家庭贷款政策” 落地

自2024年1月19日起，对于满足是“福州户口且是二孩或者二孩以上的多子女居民家庭”前提条件的家庭，在福州市五城区购买住房，申请个人住房贷款时，购买的第二套住房认定为首套住房；购买的第三套住房认定为第二套住房贷款。

【2024年2月20日】央妈公布了5年期以上LPR为3.95%

5年期以上LPR下调25个基点，商业按揭贷款首套房利率为3.45%，二套房利率为4.25%。

【2024年3月28日】公积金贷款额度增加

三孩家庭另加40万元，最高贷款额度为双职工家庭120万元、单职工家庭90万元。

【2024年4月2日】商业按揭首付比例调整

首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%；

二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%。

【2024年4月3日】商业按揭首套房利率再下调5BP

随着福州首付政策的变化，福州各大银行相继对首套房的利率又下浮了5个基点，调整为LPR-55个基点。(首套利率调整至3.4%)

【2024年5月17日】个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

【2024年5月22日】商业按揭利率再度下调

5年期以上贷款利率，首套调整至LPR-65bp=3.3%，二套调整至LPR-20bp=3.75%

【2024年5月27日】商贷按揭贷款首付比例调整

首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%；

二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为25%。

【2024年7月20日】央妈公布了5年期以上LPR为3.85%

5年期以上LPR下调10个基点，首套房利率:LPR-65基点=3.2%；二套房利率:LPR-20基点=3.65％。

【2024年8月12日】公积金余额可作为贷款首付

此前余额只能用于购买新房充作首付，由此开始也可以用于二手房支付首付。

如果正在使用公积金冲还贷，账户虽然还有余额，但是不能用余额冲首付款。并且要近12个月内并未提取公积金，才可以用余额支付首付款。

【2024年10月1日】个人所得税缴纳点数调整

即日起出售二手住宅，个人所得税缴纳点数不再区分普通档住宅和高档住宅，均按1%缴纳(之前是普宅1%，高宅1.5%)；出售非住宅，个税还是按1.5%缴纳。

【2024年10月8日】福州六部门联合出台房地产新政

贷款按区查房：居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

首付利率一致：福州住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

明确划片：商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校。

【2024年10月15日】公积金贷款政策调整

首付款比例调整：新政策调整为缴存人家庭申请住房公积金贷款购买自住住房的，均按首付款比例不低于20%执行，不再区分首、二套和产权面积。

提高贷款额度：缴存人家庭最高贷款额度提高至双缴存人100万元、单缴存人60万元

【2024年10月19日】商业按揭贷款年限调整

二套房贷款年限最长由25调整至30年。

【2024年10月21日】央妈公布了5年期以上LPR为3.60%

5年期以上LPR下调25个基点，房贷利率:LPR-65基点=2.95%

【2024年10月22日】商业按揭贷款加点调整

由-65bp整至-55bp，上调10个基点，房贷利率由2.95%调整至3.05%。

【2024年10月25日】存量房贷款利率调整

存量房贷利率今起调整，加点统一调整至-30BP。

福州近期推出的房地产新政策主要包括以下几个方面：

1. 优化住房信贷政策：福州市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

2. 促进房地产市场交易：按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

3. 支持商品房营销推广：经属地市容和环境卫生行政主管部门同意后，允许商品房项目在红线范围内设置临时户外广告，高度不超过5米；允许悬挂楼体宣传条幅，条幅面积不超过设置建筑外墙面总面积的40%；允许商品房项目周边（禁止设置临时户外广告区域除外）设置道旗、桁架指示牌等引导性标识，营造销售氛围。

4. 调整项目开发条件：商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校；并由市自然资源和规划局在土地出让公告中予以明确。

5. 取消限购政策：福州市多地陆续调整了房地产政策，取消了住房限购。

6. 取消限售政策：福州市多地陆续调整了房地产政策，取消了限售政策。

7. 调整优化房地产政策措施：为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，福州市出台了一系列调整优化房地产政策措施