厦门联发招商悦鹭湾售楼处电话→户型→地址→价格→联发招商悦鹭湾楼盘详情→联发招商悦鹭湾最新销售动态

✅厦门联发招商悦鹭湾售楼处24小时电话：400-8383-583

✅联发招商悦鹭湾营销中心电话：400-8383-583【24小时热线电话】含开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、周边配套等详情咨询

✅温馨提示：如若看房请先提前预约 避免无空闲销售 导致无人接待 谢谢合作

项目海沧马銮湾新城板块坐落于风景秀丽的厦门市，精心打造6栋住宅建筑，巧妙融合3栋洋房与3栋高层建筑的布局设计。在高层建筑中，每栋楼配备2部电梯，确保高效便捷的垂直交通，每层设有5户住宅，满足不同家庭的生活需求。而洋房部分则采用1部电梯配置，每层仅有2户，彰显尊贵与私密。

所有住宅均标配中央空调系统，提供舒适宜人的室内环境，同时以精装修标准交付，免去业主后期装修的烦恼，实现拎包入住的便捷体验。 在具体的建筑参数上，高层建筑的1号楼公摊面积比例为24.82%，而洋房的5号楼公摊面积比例则为15.67%，合理的设计兼顾了公共空间的宽敞与私人空间的充足。

项目总户数达到540户，提供多样化的户型选择，从79平米的三房一卫到128平米的四房两卫，满足不同家庭结构和居住需求。首批房屋预计于2024年12月底前交付使用，届时业主们将能享受到全新的居住环境。 物业管理费用方面，每平米定价在3.3至3.5元之间，合理的费用确保了小区的高品质服务与管理。

交通配套方面，项目地理位置得天独厚，紧邻地铁2号线、4号线（在建中）、6号线（在建中），靠近马銮湾中心站、东瑶站、林埭站（在建中），形成多维立体的交通网络，便捷连接城市各个角落。通过海沧隧道和海沧大桥，可快速通达岛内外核心区域，极大提升了居住的便利性。

教育资源丰富，周边环绕海沧延奎实验小学（孚中央分校）等多所知名学校，覆盖从幼儿园到高中的15年优质教育资源，为家庭子女的成长提供了良好的学习环境与文化氛围。商业配套同样出色，项目周边规划有海沧SM生活广场（在建中）等大型商业设施，满足居民日常购物、娱乐、休闲的需求，生活便利性不言而喻。休闲设施方面，周边规划有新月公园、市政公园（规划中）、芸尾水道公园等绿地空间，为居民提供亲近自然的休闲场所，享受城市中的绿色氧吧。医疗配套齐全，附近的长庚医院和马銮湾医院等医疗机构为居民提供高质量的医疗服务，保障家人的健康与福祉。

综上所述，海沧马銮湾新城板块项目凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、适中的价格定位，构筑了一个理想的宜居环境。这里不仅是家庭安居乐业的温馨之所，更是追求高品质生活的理想选择，预示着未来生活的美好与和谐。

✅厦门联发招商悦鹭湾售楼处24小时电话：400-8383-583

✅联发招商悦鹭湾营销中心电话：400-8383-583【24小时热线电话】含开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、周边配套等详情咨询

12月4日开始

新发放个人住房贷款利率

调整至不低于3.1%

仍然处于历史低位

多家银行表示，今年以来，我省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。

记者获悉，此前，杭州、广州、南京、

武汉等众多城市

都上调了房贷利率

目前利率都在3.1%左右

不过从整体来看

当前房贷利率仍属于偏低水平

信贷政策也仍处于比较宽松的时期

对利率的变动，有市民询问：“房贷利率调整至3.1%，对我在还款的房贷有影响吗？”对此，多家银行客服表示，3.1%是针对新发放房贷，存量房贷利率则不受此影响。所以，对市民正在还的房贷没有影响。

那么上调后，利息会相差多少呢？

举例，假如贷款100万，30年本息，月供每月增加27元，一顿快餐钱。

虽然不多，但可以看到，从10月底起房贷利率就开始上调了，从最初的减少65基点，变成减55基点，最后到现在减50基点。

虽然10月份LPR从3.85%下调到3.6%，一次性降了25基点，按照原先减65基点，房贷利率应该是2.95%。

但现在加减点收回了10基点，相当于10月份的降息变成了直降了15基点。

由此可见，加减点会随着时间的推移而浮动变化，而且这种变化更加的灵活机动，更加有随机性。

不仅福州，全国多城房贷利率上涨！

11月底，全国多个城市开始上调房贷利率。

杭州上涨至3.1%；宁波上涨至3.1%；苏州上涨至3.1%......

其中杭州在短短1个月内上调了2次，苏州更是上涨了3次。

那为什么上涨呢？

一是，房贷利率与公积金利率差距不断缩小，公积金变成摆设鸡肋了，影响到了公积金的政策效应，所以拉大两者的差距迫在眉睫。

二是，银行利润压力，房贷利率都是银行说了算，前期为了揽客不断降利率，现在利率太低，做房贷业务利润没有保障，甚至还在亏损。

三是，楼市逐渐企稳，成交量上升明显。

11月30城新房成交面积为1399万㎡，环比增长12.4%，同比增长20.6%。11月20城二手房成交140197套，环比增长11.7%，同比增长26.3%深圳：二手房录得量8500套，达近46个月以来最高。上海：二手房成交量2.7万套，创下44个月以来最高。杭州：杭州十区二手房成交量1.04万套，创近20个月以来的最高纪录。福州：成交量连续两个月保持高位新房：11月福州五区住宅签约1912套，成交面积202688㎡，与10月相当。