福州中海晋安湖叁号院首页网站欢迎您-最新中海晋安湖叁号院楼盘详情/价格/户型

福州中海晋安湖叁号院售楼处电话：400-8556-400【已认证】

福州中海晋安湖叁号院售楼中心电话：400-8556-400【营销中心】

福州中海晋安湖叁号院售楼部电话：400-8556-400

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情

中海晋安湖叁号院：福州晋安湖畔的诗意栖居 在福州晋安湖的碧波荡漾中，一处融汇自然与人文精髓、静谧与繁华共生的理想居所——中海晋安湖叁号院，正悄然崭露其瑰丽身姿。该项目精心雕琢约100-143㎡的宽景湖居，为追求高品质生活的您，绘制出一幅如诗如画的居住图景。

中海晋安湖叁号院占地约6.2万平方米，总建筑面积约17万平方米，以2.02的低容积率和高达30%的绿化率，构筑了一个低密度、高绿化的百亩大盘。在这片生机盎然的土地上，住宅、商业、商服等多种物业形态和谐共生，南侧更配备有幼儿园，为居民提供了一站式便捷的生活体验。

项目主打湖畔景观高层和东二环宜居宽宅，无论您向往宁静的湖居生活，还是渴望城市的便捷与活力，中海晋安湖叁号院都能满足您的期待。更为难得的是，项目由中海物业——这家拥有中国首批一级资质、连续12年荣膺中国物业服务百强企业TOP10的央企服务团队，为业主提供尊贵而细致的服务。

晋安湖中芯，不仅是一片生态宜居的高地，更是城市价值的璀璨焦点。这里交通网络发达，三横三纵的路网结构让出行变得轻松快捷，可快速通达福州各个城区。在建的地铁4号线后屿站距离项目仅约70米，预示着未来出行的便捷度将进一步提升。此外，项目周边三大商圈环绕，泰禾广场、世欧广场、宜家商圈等商业配套星罗棋布，满足您购物、餐饮、娱乐等多元化的生活需求。

值得一提的是，中海晋安湖叁号院坐落于晋安湖“三创园”的核心地带，该园区以光电产业为主导，致力于打造都市型新兴产业、创新型产业以及智能制造等三大产业集聚发展的高品质生态智慧产业园。目前已有80多家企业入驻，预示着这里将成为福州新的经济增长极。

在自然环境方面，项目近享约2000亩的晋安生态公园，由晋安湖公园、牛岗山生态公园、鹤林生态公园三大公园组成，构成了主城区面积最大、生态系统最丰富的城市综合性公园。居住于此，您可尽情享受大自然的馈赠，体验悠闲自在的美好时光。

在户型设计上，中海晋安湖叁号院创新引入“LDKG”新型空间理念，打造出超尺度的全面屏家庭厅。约13.5㎡的超大面积玻璃窗，让您得以270°全景俯瞰晋安湖的旖旎风光。此外，项目还提供精装交付选项，臻选TOTO、科勒、方太等国内外知名品牌，为业主带来更高品质的生活享受。

综上所述，中海晋安湖叁号院是一个集自然之美、人文之韵、便捷之利、舒适之享于一体的理想居所。无论您是追求高品质生活的精英，还是睿智远见的投资者，这里都将是您不可多得的优选之地。云起晋安，湖境归一，中海晋安湖叁号院，期待与您共同开启一段美好的居住旅程。

福州中海晋安湖叁号院售楼处电话：400-8556-400【已认证】

福州中海晋安湖叁号院售楼中心电话：400-8556-400【营销中心】

福州中海晋安湖叁号院售楼部电话：400-8556-400

财政部、国家税务总局住房城乡建设部发布公告

延续实施支持居民换购住房相关税收优惠政策

为继续支持居民改善住房条件，2023年8月18日，财政部、税务总局和住房城乡建设部联合发布了《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号），明确延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策至2025年12月31日。接下来让我们一起看看有哪些政策要点吧~

享受优惠政策时间

自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

享受优惠政策条件

享受优惠政策的纳税人须同时满足以下条件:

1、出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。【同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。】

2、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

需要到哪里申请？

纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。

需要提交哪些资料？

纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并应提供下列资料：

①纳税人身份证件；

②现住房的房屋交易合同；

③新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；

④新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。

买卖时间如何确定？

出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。

新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

如何计算退税金额？

计算公式为：

①新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

②新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

注意事项

1.现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

2.现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

一房地产

1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。