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30-63㎡万能公寓

榕心之上，都会美学作品

地铁金山换乘站，黄金资产

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项目概况

【项目位置】：中国·福州·地铁2号线与5号线交汇处（金山站）

【品牌实力】绿城中国集团，中国交通，首开集团，福州地铁，四大开发商强强联合

【项目体量】总建面约23万㎡，占地约75亩

单价 22000元/平米

面积 45-58m²

交房时间 2023-12-31

楼盘地址 金祥路南侧、金洲路东侧

装修状况 毛坯

建筑形式 板楼

规划面积 21000 平米

建筑面积 83000 平米

容 积 率 3.96

绿 化 率 30%

房屋产权 40年

规划户数 377户

车 位 数 车位配比为1:0.33

物业公司 绿城服务集团有限公司

物 业 费 住宅:3.6元/m²/月

开 发 商 福州祯泰置业有限公司

项目周边配套

【文体医疗配套】

金山文体中心、福州市海峡奥林匹克体育中心、省立医院（南院）、福州市妇幼保健医院（在建）等齐全的医疗文体配套，为日常生活提供便捷

【完善行政配套】

周边临近仓山区委、区政府、金山派出所、市气象局、特检大楼等行政办事机构

【生态休闲资源】

快捷通达南江滨公园、金山公园、飞凤山公园、高盖山公园等自然生态资源，换乘地铁可达国家5A级旅游景区三坊七巷。

【多重商业配套】

新华都商圈、榕城广场商圈、万达商圈、爱琴海商圈，华润万象里，正祥广场，多重业态聚合，多方位满足购物休闲需求。

【立体交通配套】

地铁2号线、地铁5号线（在建）、金山公交总站

项目区位图

项目效果图

户型图

样板图

项目优势

地铁换乘站，公交总站，日客流量超6万；

TOD立体商业，多业态，租金回报高；

产品稀缺，易出租；

区域小户型紧俏，易转手；

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11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

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