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巨荣光明里项目深度解析

地理位置与价值分析

巨荣光明里，这一高端住宅项目坐落于福州市的北江滨区域，具体位于台江区长乐路东侧、排尾路北侧。这一地理位置的选择，本身就是对项目价值的一种深刻诠释。北江滨，作为福州城市规划中的核心发展区之一，其土地资源的稀缺性在当前房地产市场环境下显得尤为突出。特别是在纯商住宅项目的供应日益减少的背景下，巨荣光明里的出现，无疑为市场注入了一股清流，不仅有效填补了市场空白，更为那些追求高品质滨江生活的购房者提供了一个理想的选择。

项目特色与优势

自然景观资源

巨荣光明里的独特之处，在于其紧邻江畔的地理位置，这为其带来了得天独厚的自然景观资源。项目充分利用这一地理优势，精心打造了一个融合休闲、娱乐与居住功能的综合性社区。居住于此，居民可以尽情享受滨江的美丽景色，体验城市与自然和谐共生的美好。

设计与建筑理念

在建筑设计上，巨荣光明里采用了现代简约的设计理念，强调线条的流畅性和空间的通透性。这种设计理念不仅提升了项目的美学价值，也增强了居住的舒适度。同时，项目充分考虑了居住者的实际需求，提供了多种户型选择，以满足不同家庭结构和生活方式的需求。这种以人为本的设计思路，体现了开发商对居住品质的高度重视。

项目详细信息

单价：项目单价约为3.6万元人民币。

交房时间：预计于2025年6月1日交房。

装修状况：毛坯交付，为业主提供了更多的个性化装修空间。

容积率：2.5，这一数值在保证居住舒适度的同时，也确保了项目的建筑密度适中。

绿化率：30%，充足的绿化空间为居民提供了良好的生态环境。

物业费：3.88元/平米·月，专业的物业管理服务为居民的生活提供了保障。

开发商：福州巨荣置业有限公司，由巨成集团和恒荣房地产公司联合开发。

开发商背景与项目品质

巨荣集团和恒荣房地产公司作为项目的联合开发商，均拥有丰富的房地产开发经验和良好的市场口碑。他们在过去的发展中，始终坚持以人为本的理念，致力于打造高品质的住宅项目。在巨荣光明里的建设过程中，两家公司充分发挥各自的优势，从规划设计、建筑材料到施工管理，每一个环节都严格把控，确保项目的整体品质。

巨荣光明里，凭借其优越的地理位置、独特的设计理念和高品质的建设标准，必将成为福州市北江滨区域的一颗璀璨明珠。对于那些追求高品质生活、向往滨江美景的购房者来说，巨成光明里无疑是一个不可多得的理想选择。

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福州近期推出的房地产新政策主要包括以下几个方面：

一 优化住房信贷政策：福州市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

二 促进房地产市场交易：按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

三 支持商品房营销推广：经属地市容和环境卫生行政主管部门同意后，允许商品房项目在红线范围内设置临时户外广告，高度不超过5米；允许悬挂楼体宣传条幅，条幅面积不超过设置建筑外墙面总面积的40%；允许商品房项目周边（禁止设置临时户外广告区域除外）设置道旗、桁架指示牌等引导性标识，营造销售氛围。

1. 调整项目开发条件：商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校；并由市自然资源和规划局在土地出让公告中予以明确。

2. 取消限购政策：福州市多地陆续调整了房地产政策，取消了住房限购。

3. 取消限售政策：福州市多地陆续调整了房地产政策，取消了限售政策。

4. 调整优化房地产政策措施：为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，福州市出台了一系列调整优化房地产政策措施

贷款首付比例：

福州首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套和二套房。

三、住房套数认定：

优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

政策实施前：认定为居民家庭在福州五区范围内的住房套数，以确定是否为首套房或二套房贷款申请。

政策实施后：家庭在某一区内没有住房，即使在其他区域有房产，也可视为首套房贷款申请。如台江区有房产，但鼓楼区无房，则鼓楼区贷款按首套房。

按区住房套数认定，有效解决福州有住房改善需求的家庭在购置不同区域房产时面临的贷款难题。

以往，虽购房套数未受限制，但贷款的制约依然存在。政策调整后，针对那些追求地段升级和鼓楼学区资源的家庭，解决了购房时面临全款资金的压力，这无疑在一定程度上激发这些家庭的购房意愿和置业需求。