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【项目名称】金地·自在城²-褐石公馆

【项目位置】福州·大学城·地铁2号线苏洋站

【品牌实力】金地集团，中国地产十强

【物业品质】中国物业服务企业品牌价值50强第2名

【10分钟全能配套生活圈】

商业：东百城永嘉天地、梅园上街广场、博仕后时代购物广场

交通：地铁2号线苏洋站、闽侯白龙洲大桥、闽侯三桥（规划中）

教育：高洲小学、闽侯教师进修附属中学、闽侯一中分校

医疗：福建省第三人民医院、福建省协和医院西院

项目区位图

七大必买理由

Part.1 【千亿金地，地产界“褐石专家”】

作为地产界的“褐石专家”，早在2010年，金地研发团队就曾先后7次赴美考察，将最纯正的褐石建筑引入中国。如今，福州自在城²-褐石公馆以格调中产为蓝本，融入褐石故乡波士顿精神符号、以及百年名校的文化符号，汲取经典红砖元素建筑而成，定调时尚与经典融合，取其精髓，在复刻经典之上超越经典！

Part.2【2号线地铁口，自在生活圈】

【正地铁房】：自在城²-褐石公馆南侧便捷接驳地铁2号线苏洋站，已开通的C出入口步行数分钟即可抵达，居住正地铁房不仅为居者节约时间和经济成本，更享受便捷高效出行，坐拥板块优质全能配套；

【商业配套】：地铁2站约7分钟可达梅园商业小镇及新华都购物广场、地铁3站约10分钟可达东百永嘉天地，坐拥闽侯最成熟商圈；

【医疗配套】：地铁2站约7分钟可达三甲医院福建省第三人民医院；

【教育配套】：高洲小学、闽侯教师进修附属中学、闽侯一中初中部（规划建设中）

地铁2号线作为福州东西大动脉，串联地铁5线更串联起福州六大商圈：永嘉东百城、仓山万达、万宝苏、东街口、世欧王庄、宜家等，通过便捷的换乘，更能抵达五四路CBD、福州南北火车站等地，便捷的公共交通网络畅达全城。

闽江头排江景房，坐享约10里江岸线美景，可瞰悠悠闽江一线江景。原则上政府已不再批复沿江地块住宅用地，城市中真正的稀缺资产，抗跌性稳居宝座。

家楼下约1800㎡褐石商街，全方位满足日常生活所需，更予生活一处精神栖息之所。

【低密住区真洋房】：褐石洋房打造1.3超低容积率，宽阔楼间距，将更多空间交还给生活；5-6层电梯洋房，一梯两户，最大程度平衡梯户比、公摊及居住舒适度，媲美叠拼居住体验感，尽享舒心生活；

【居住圈层纯粹】：洋房区域仅规划6栋住宅，臻席套数仅198套，项目占比10%，可谓是福州五区难得一见的纯粹低密洋房产品；洋房板块与高层区域独立管理，打造纯洋房住区的同时更保证洋房居者的居住私密性与圈层纯粹性；

【街巷式园林景观】：作为金地褐石迭代2.0产品，自在城²-褐石公馆采取五重绿化视觉体系，绿荫红墙，错落有致的景观体验，让居者在归家的旅途中卸下疲惫。

户型鉴赏

81㎡三房两厅两卫

·舒适三房，科学规划布局，采光通风俱佳

·餐客一体，宽绰空间成就家庭相聚时光

·L型厨房，储物分隔有序，烹享自在随心

·主卧套间，独立卫生间，舒享自在生活

·景观阳台，朗阔空间打造无界开阔视野

本项目推广名为：金地·自在城²，由宗地2020-04号、2020-05号组成，其中04地块备案名为：都会之光花园一区，05地块备案名为：都会之光花园二区；开发公司为：“福州金来房地产开发有限公司”；商品预售证号：<2021>侯房许字第061号；商品预售证号：<2021>侯房许字第012号；本宣传资料仅为要约邀请，文字、数据和图片仅供参考，不构成任何要约或承诺，相关权利义务最终以政府审批及双方签署的商品房买卖合同约定为准；本公司保留对本资料修改的权利，敬请留意最新资料。

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福建省住房和城乡建设厅印发《福建省住宅小区公共收益管理办法》将于3月1日起实施，有效期5年

一、修订背景

为规范住宅小区公共收益管理，保障业主的知情权、监督权及合法权益，福建省住房和城乡建设厅于2022年9月30日印发《福建省住宅小区公共收益管理办法（试行）》。为了让公共收益公示更加及时全面、公示内容更加完整真实、公共收益管理支出更加规范，围绕当前公共收益管理工作中仍然存在的突出问题，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《福建省物业管理条例》等有关规定，在前几年物业公共收益“点题整治”工作基础上，结合我省实际，修订本《办法》。

二、修订主要内容

《办法》包括总则、职责分工、经营和账户管理、使用管理、公示和审计管理、监督检查、附则等共七章三十七条。修订主要内容如下：

01明确公共收益归属

按照《福建省物业管理条例》规定，明确建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用物业服务区域内业主的共有部分所产生的公共收益归全体业主共有。

02加强经营合同（协议）监管

明确物业服务合同未约定的住宅小区共有部分经营事项，应当经业主依法共同决定，并签订合同或者协议，作为物业服务合同的有效组成部分，向当地物业管理主管部门报备。

03简化公共收益使用程序

鼓励由业主委员会（临时物业管理委员会）或者物业服务企业制定住宅小区公共收益年度使用计划，经业主依法表决同意后按计划实施。业主大会可在管理规约中或者临时物业管理委员会可依法征得业主同意后，采取一次性授权的方式，分别明确物业服务企业或者业主委员会使用公共收益的情形、条件、额度和程序，进一步简化公共收益使用程序。

04明确公共收益可用于房屋保险和体检

按照“取之于民、用之于民”的原则，规定经业主大会决定，业主委员会账户的公共收益可以用于开展房屋保险和体检等事项的支出，为探索城镇房屋保险和体检制度拓宽经费渠道。

05加强财务审计

为避免增加公共收益年度审计费用，按照年度公共收益收入金额进行分类施策：对年度公共收益为5万元以下的，经公示无异议的，可不进行审计；对年度公共收益为5万元（含本数）以上的，每年审计1次。同时，鼓励有条件的物业管理主管部门使用财政资金聘请第三方审计机构实行统一审计。

06增加“业账社审”条款

鼓励将“业主委员会管理的公共收益收入、支出由居（村）民委员会监督指导的管理制度”写入管理规约、业主大会议事规则，并制定公共收益财务监管制度，由居（村）民委员会成立业账监管小组，负责对业主委员会的收支情况进行审核和监督。

来源：福建住建