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海南合景汀澜

合景汀澜售楼处24小时电话：400 902 7191

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合景·汀澜海岸，坐落于海南陵水黎安珍珠海岸椰林滨海旅游度假区，是陵水国际旅游岛先行区首发亲海社区。出则繁华，入则宁静，合景·汀澜海岸尽享三湾三岛热带丰富度假资源，同时拥享大三亚生活圈、国家海岸海棠湾以及国际旅游岛先行试验区三大价值引擎。七色海畔少有的浪漫旅居目的地，带您走进真正意义上的“亲海生活”。

合景·汀澜海岸拥享1.3公里热带原生态纯净海岸， 站在纯净海岸上遥望，傍晚的云朵亦成了一种美的享受，只见滿船清梦压星河，让人身心倍感舒畅。

合景·汀澜海岸，

位于国际旅游岛先行试验区范围内，

地处海南交通枢纽要位，

约1.5小时高铁通达海口，

约20分钟高铁直抵三亚，

约35分钟车程到达博鳌，

约10分钟车程直通陵水高铁站，

高速高铁360°的立体交通网，

让从合景·汀澜海岸的每一次出行都能高效快捷。

千亿度假配套，吃喝玩乐有去处

以海洋主题公园为核心的大型旅游综合区，

海南海洋欢乐世界度假区麦迪卡斯水乐园，

作为目前海南省最大的戏水主题乐园，

另外黎安风情小镇、文黎景观大道等配套，

为合景·汀澜海岸的度假生活，再添缤纷色彩。

【开发商】合景泰富集团控股有限公司

【占地面积】约800亩

【建筑面积】约31.7万㎡

【容积率】约0.6

【绿化率】约57%

【酒店配套】规划有精品酒店、会议、度假、SPA、餐饮、住宿、娱乐等

【沙滩配套】海边烧烤吧、沙滩电影、儿童玩乐区

【墅级会所】全能度假蔚蓝会所，满足度假、生活所需

【黄金纬度】北纬18°，约150米亲海生活，七色纯美海湾资源

【热带园林】大师执笔异国风采园林，艺术景致美轮美奂

【宁骏物业】一级物管，24小时贴心服务，无后顾之忧

【优质空气】全年平均气温25°C，负氧离子超高含量铸就天然氧吧

【优越区位】全方位立体交通网，轻松畅达岛内外，毗邻大三亚、国家海岸、陵水黎安国际教育创新试验区四大价值引擎，与海南自贸港同发展，发展前景广阔

【在售分区】四期B区 海景现房美宅

【总户数】604户

【建筑面积段】约90-110㎡ 三房

【产权年限】70年

【装修标准】精装交付

【户型朝向】东、东南

【交房时间】2024年12月30日（部分现房特价推售即买即住）

【产权性质】住宅性质，天然气入户

【主力户型】

C户型-建筑面积约109㎡ 三室两厅两卫：格局方正，采光通风效果俱佳

D户型-建筑面积约90-95㎡ 三室两厅一卫：餐客厅一体化，收纳观景两相宜

E户型-建筑面积约90㎡ 三室两厅一卫：餐客厅相连，配备轻奢观景阳台

F户型-建筑面积约102㎡ 三室两厅两卫：餐客厅一体化，L型明厨设计

G户型-建筑面积约102㎡ 三室两厅两卫：户型方正，动静分区

J户型-建筑面积约109㎡ 三室两厅两卫：餐客厅一体化，入户玄关设计

一线海景、户户瞰海、精装交付，多种房型满足全方面旅居需求

——————户型鉴赏——————

产品优势：

奢阔观海户型，海居典范

精装交付，家装品牌保障品质，舒心住假

户型方正，全明通透，动静分区，上乘海岸生活

海南合景汀澜

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房产信息：

行业透视｜预计8月供应环降7%以主城改善为主，去化率或延续低位

8月房企推盘稳中微降，预计新增供应环比再降7%，绝对量与一季度月均持平。据CRIC调研，8月27个重点城市预计新增商品住宅供应面积672万平方米，环比下降7%，同比下降35%，绝对量显著不及二季度月均，持平一季度月均674万平方米,仅一线城市环比正增。

从结构看，以刚需、改善为主，高端为辅；主城、近郊、远郊占比结构为57%、29%和14%。从项目来访\认购的蓄客情况预判的平均开盘去化率约为26%,环同比分别降3pcts和9pcts。我们认为，8月成交大概率延续低位波动态势。

01

规模：27城供应再降7%持平2024年Q1月均，仅一线逆势环增约3成

8月房企推盘积极性稳中有降，绝对量虽不及二季度月均，与一季度月均基本持平。据CRIC调研，7月27个重点城市预计新增商品住宅供应面积672万平方米，环比下降7%，同比下降35%，绝对量显著不及二季度月均，与一季度月均674万平方米基本持平。

分能级来看，仅一线环比保持正增，累计同比降幅显著低于二三线。其中北京集中放量，预计8月供应量将达到49万平方米，绝对量为年内次高，预期将有4600余套房源入市，累计同比基本与去年同期持平。上海、广州、深圳均保持着环比持增，同比回落态势，以广州为例，8月仍为传统淡季，但月末临近金九节点，预计房企将会在下旬起加快取证步伐，供应量增加至52万左右的水平，纯新盘中，龙江顺控珑悦湾入市速度更快，主打大平层，有望拉动高端客户需求释放。

二三线供应稳中有降，环比降幅均为17%，分化持续加剧。绝对量来看，天津、长沙单月供应量突破50万平方米。从变化情况来看，大体分为以下三类：（1）阶段性放量的长沙、福州、徐州、漳州等，因上月基数较低，本月环比出现超5成增长。（2）前期热点城市西安、成都、杭州等本月供应阶段性回调，同环比齐跌。（3）多数城市供应仍显低迷，保持同环比齐降，天津、南京等跌幅较小，武汉、郑州、长春、无锡等二三线城市跌幅相对较大，泉州本月保持0供应。

02

结构：供应刚改为主，高端为辅，沪杭蓉等主城改善供应占比显著上升

而从供应结构各产品档次分布来看，重点城市刚需、改善、高端占比结构为41%、45%和14%，呈现出以改善、刚需为主，高端为辅的供应结构。

分城市来看，（1）长春、深圳、重庆、北京、徐州、宁波、郑州、南京、昆明、武汉、西安等城市刚需产品供应占比都在50%以上，事实上长春、重庆、徐州、郑州、昆明、武汉等城市当前主要以刚需客为成交主力，房企推盘偏好刚需产品也迎合主流需求。（2）厦门、漳州、青岛、杭州、上海、南宁依旧以改善作为供应主力，占比均在7成以上。（3）福州、合肥、无锡高端产品占比显著上升，达到60%、42%和40%。

从供应结构各项目区域分布来看，重点城市主城、近郊、远郊占比结构为57%、29%和14%，本月供应重心仍集中在主城区，近郊次之，远郊最少。

分城市来看，（1）厦门、漳州、昆明、福州、合肥、南宁、重庆、郑州、武汉、上海、西安、杭州等主城占比均在7成以上。（2）北京、长沙、宁波、常州、天津则以近郊项目为主，占比均在5成及以上。（3）南京、青岛等供给结构兼顾了主城和近郊。（4）广州主城、近郊、远郊供应基本三分天下，占比均在3成以上。（5）少数城市诸如长春、深圳等远郊还将持续加大供货量，预期也将造成库存积压。

03

预判：主城改善为主但平均去化率低位下行，成交仍将低位但京沪蓉杭有望企稳

盘点了8月供应，结合当下各城市的成交特征，来对后市进行一个简单预判：8月供应同环比齐跌，推盘仍以主城区刚改为主，整体成交大概率延续低位波动态势。

我们结合不同城市8月推盘所处区域，依据2024年以来各区域板块历史去化情况进行合理预估，可以看出，2024年8月预期去化率为26%，环比下降3个百分点，同比下降9个百分点，与2024年二季度市场热度基本持平。不同城市分化行情预期还将延续，大体可以分为以下几类典型城市：

第一类以北京、上海、成都、杭州等核心一二线城市去化率均在3成以上。北京、上海、杭州等新政对市场提振效果递减，7月来访、认购均有了不同程度回落，不过得益于供应小幅放量且结构改善，整体去化率环比持增，同比尚不及去年同期。而成都虽然当前去化率仍处高位，但是同环比齐跌，已显著低于一季度均值，增长动力略显不足。

第二类为宁波、郑州、南京、苏州、无锡等或因供应放量或供给结构持续优化，市场有望低位复苏，环比持增，好于二季度月均。其中郑州、无锡同环比齐增，涨幅显著，主要源于供应提质缩量，以无锡为例，8月仅3盘供应，且以主城区改善高端为主，客观上拉升了市场热度。宁波则主要源于供应阶段性放量，同环比齐增，预期整体成交热度也有望低位回升。

第三类为刚需主导型城市，诸如昆明、青岛、重庆等，或因供需错配、或因二手房低价分流影响，去化率或将延续同环比齐跌。青岛本月加强了改善产品供应占比，但因个盘区位问题，对去化率并无明显改善，而重庆、昆明本月仍以主城区刚需项目供应为主，不过二手房因总价低、选择面宽而备受刚需客群青睐，持续分流刚需客群，也使得两城8月预期去化率低于15%。事实上，对于这类市场而言，除非房企能加强营销力度，以低价吸引客户，否则整体成交实则难有亮眼表现。

总体来看，8月供应量稳步回落，以主城区刚需、改善为主，供给结构持续优化，短期一线和部分二线市场热度仍有止跌企稳迹象，绝大多数弱二三线城市而言，去化率受供给结构、房企让利程度等影响越发显著，改善盘去化显著好于刚需盘，项目间分化还将持续加剧。