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福州晋安湖周边

又有1处住宅新盘完成备案

备案名为 福厝·澜湖悦宸

项目邻近地铁4号线后屿站

明确划片鼓山中心小学

房企背景：福厝置业

福厝置业是福州建工集团旗下打造的地产品牌（福州建工与福州新榕同属于福州古厝集团），目前已开发多个福厝品牌住宅项目，包括福厝·远山拾里（晋安三远）、福厝·江上拾里（仓山帝封江）、福厝·漳港拾里（长乐漳港）等。

此外，福厝去年还收获4宗住宅用地，拿地总金额约20.36亿元，城市土储新增约79.78亩，未来将供应大量商品住宅。

其中三个住宅项目已完成备案，包括福厝·凤鸣天玺(2024-54号台江凤凰新村地块一)、福厝·紫阳缦宸(宗地2024-57号晋安原丝绸厂南侧地块)、福厝·澜湖悦宸(2024-59号晋安前横路东侧地块二)，剩余仓山福峡路沿线E-09地块(2024-62号) 尚未备案。

附：福厝·澜湖悦宸地块出让信息

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福厝摘晋安湖后屿站旁宅地

划片鼓山中心小学

2024-59号（住）

出让时间：2024年11月15日

位置：晋安区福新东路南侧、前横路东侧出让地块二

用途：住宅、商业用地

面积：11190㎡（合16.79亩）

容积率：上限2.7（计容商业面积≥1000㎡）

限高：80米以下

竞得人：福州建工福厝置业有限责任公司

成交价：4.27亿(底价) 楼面价14133元/㎡

备注：划片学校为鼓山中心小学

地块位于晋安区东二环板块、晋安湖周边，前横路东侧、福新东路南侧，临近地铁4号线后屿站，交通出行便利。周边为福州大力打造的产业园区—福兴经济开发区，西侧已建成多个新住宅小区，宜居宜业。

福厝·澜湖悦宸地处晋安湖旁，福新东路以南，前横路以东。项目总占地约11190㎡（合16.79亩），总建筑面积约40172.14㎡，规划5栋17层住宅产品，并布设沿街商业，将打造晋安湖畔高品质人文住区。

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福厝澜湖悦宸占地16.79亩，楼面价14132元/㎡！

2024年11月15日，经过1轮竞价，159号竞买人福州建工福厝置业有限责任公司以4.27亿竞得福州宗地2024-59号，楼面地价14132.98元/㎡。

福州宗地2024-59号对应楼盘即为本次备案报建的“福厝·澜湖悦宸”。

福州宗地2024-58号位于晋安区福兴东路南侧、前横路东侧出让地块二，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：11190平方米（合16.79亩）；容积率：1.0以上、2.7以下（含2.7，其中计容商业建筑面积不少于1000平方米）；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下(其中住宅建筑高度21米以上）。

出让公告约定，宗地2024-59号地块划片学校为鼓山中心小学。

地块临近地铁4号线“后屿站”，交通出行便利。周边为福州大力打造的产业园区—福兴经济开发区，西侧为中海悦湖郡、晋湖郡、瑞屿轩、湖映公馆、榕发揽湖郡等新建住宅小区，宜居宜业。

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换购住房还能退个税

有购房需要的市民

赶快来看看吧

日前，财政部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，根据公告，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠，公告执行至2025年底。

享受时间

2022年10月1日至2025年12月31日

对出售自有住房并在现住房出售后 1年内

在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

享受条件

纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。

出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

注意:

1.同一城市范围:是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。

2.纳税人申请享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当依法缴纳现住房转让时涉及的个人所得税，并完成不动产权属变更登记;新购住房为二手房的，应当依法缴纳契税并完成不动产权属变更登记;新购住房为新房的，应当按照当地住房城乡建设部门要求完成房屋交易合同备案。