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福州华润中寰悦府售楼处电话:400-8556-400【☎☎开发商认证✅】

福州市华润中寰悦府售楼处电话☎☎℡：400-8556-400【已认证】

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2024年10月，原黎明永辉地块被华润置地摘得，打造高端住宅中寰悦府。2月15日，中寰悦府新规产品正式发布！

作为福州建筑新规范下首批拿地的项目，华润中寰悦府因划片钱塘小学（怡山校区）/杨桥中学及户内搭载华为鸿蒙智家自带流量，一经面世便引起市场关注。

此次，华润中寰悦府对新规深度研究之后发布130㎡悦境、139㎡悦宸、168㎡悦玺三大户型，将四房产品的尺度下探至建面约130㎡级别，让改善产品成为更多人都可以享受到的美好！

这一次根据最新释出的信息，一起看看有什么新变化～

重塑家的空间形态

革新鼓楼生活更多想象

130㎡悦境 户型鉴赏

南向3开间丨全通透公区丨270°转角窗丨南向双联阳台

全屋做到超11米的南向3开间采光，让不同家庭成员都可以享受“阳光平权”。

客厅连通餐厨空间之后，动区面积方正开阔，构筑一个“超聚厅”！无论是家庭聚会，或是朋友之间开party，都足够阔绰！

可以发现，中寰悦府的130㎡悦境户型具有很强的空间创变可能性，譬如可将次卧与客厅联通，打造更大空间尺度的公共空间，实现更多场景可能。

在新规之下，每一间卧室的空间格局设计「从容」了很多。

主卧两面连贯的270°转角飘窗，带来的不只是更阔绰的采光面和连贯的景观视觉，还可以利用飘窗空间，实现“主卧小家化”，拓展更多元的使用场景。

同时，中寰悦府130㎡户型更是考虑中国人生活习惯，划分独立家政晾晒区，不影响客厅观感的同时，确保阳台与客厅的良好互动性，保证客卧的私密性。

139㎡悦宸 户型鉴赏

南向4.5开间丨巨幕采光面丨宽U型厨房丨南北通透

大户型设计理念下放，全面迭新户内空间体验。建面约139㎡的产品，将传统160-180㎡的设计理念下放，超15米南向4.5开间设计，在空间的运用中非常难得和奢侈，所有家庭成员都可以拥有向南的居室，让不同家庭成员都可以享受“阳光平权”，已是市面上同等户型的佼佼者。

面对充满更多家庭互动的餐厨空间，中寰悦府将其设计成可开可合的互动式中西厨。139㎡悦宸户型大面宽U型厨房，明厨敞亮，使得通透舒适度全面提升，也真正实现南北通透。

开放式厨房、客餐厅、大落地窗，南北通透的全明社交公区，各个板块之间离而不分，形成一个清晰有序而又彼此交融的多功能家庭活动区。再加上外部是开阔楼间距，无论家族聚会、还是朋友宴请，公区的使用体验无异于星级酒店的空中会所。

168㎡悦玺 户型鉴赏

私梯明厅入户丨社交宽厅丨互动式中西明厨丨双套房设计

中寰悦府建筑面积约168㎡4室2厅3卫悦玺户型，为鼓楼打造纯粹改善的生活之境，对标高奢平层标准打造无界奢宅。悦玺户型营造私梯明厅入户的尊贵归家体验，在迈出电梯时便可直观感知朗阔的电梯前室。

家庭核心公区占比已接近40%，构建功能更复合的社交中枢。可以拓展出家庭商务办公区、影音区、儿童娱乐区等，创造出可以高频互动的家庭中心，毫无空间局促感，更能时刻感受到彼此的陪伴。

南向超17米大面宽，赋予空间视觉感与自由感；朗阔的横厅开间，以全景落地窗让空间无限延伸，光影与视野彼此交互，让生活与风景同频。与139㎡户型一样的宽U型餐厨区，大面宽开间，中间以灵动的西厨岛台进行衔接，大岛台可以确保从“动线”和“视线”上都可以和家人、朋友参与一起进行，让家庭生活充溢着情感与亲密交流。

同时基于对多代同堂的生活考量，合理规划双套房格局，合理动静分区体贴每一代成员生活的隐私需要。奢华酒店式规制的主卧空间，预留衣帽间位置，同时搭配270°的观景转角窗，可拓展主卧临窗梳妆台、办公阅读区等功能区域，

独立卫浴空间设计双台盆，让男女主人洗漱都拥有自己的专属动线。

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福建省住房和城乡建设厅印发《福建省住宅小区公共收益管理办法》将于3月1日起实施，有效期5年

一、修订背景

为规范住宅小区公共收益管理，保障业主的知情权、监督权及合法权益，福建省住房和城乡建设厅于2022年9月30日印发《福建省住宅小区公共收益管理办法（试行）》。为了让公共收益公示更加及时全面、公示内容更加完整真实、公共收益管理支出更加规范，围绕当前公共收益管理工作中仍然存在的突出问题，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《福建省物业管理条例》等有关规定，在前几年物业公共收益“点题整治”工作基础上，结合我省实际，修订本《办法》。

二、修订主要内容

《办法》包括总则、职责分工、经营和账户管理、使用管理、公示和审计管理、监督检查、附则等共七章三十七条。修订主要内容如下：

01明确公共收益归属

按照《福建省物业管理条例》规定，明确建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用物业服务区域内业主的共有部分所产生的公共收益归全体业主共有。

02加强经营合同（协议）监管

明确物业服务合同未约定的住宅小区共有部分经营事项，应当经业主依法共同决定，并签订合同或者协议，作为物业服务合同的有效组成部分，向当地物业管理主管部门报备。

03简化公共收益使用程序

鼓励由业主委员会（临时物业管理委员会）或者物业服务企业制定住宅小区公共收益年度使用计划，经业主依法表决同意后按计划实施。业主大会可在管理规约中或者临时物业管理委员会可依法征得业主同意后，采取一次性授权的方式，分别明确物业服务企业或者业主委员会使用公共收益的情形、条件、额度和程序，进一步简化公共收益使用程序。

04明确公共收益可用于房屋保险和体检

按照“取之于民、用之于民”的原则，规定经业主大会决定，业主委员会账户的公共收益可以用于开展房屋保险和体检等事项的支出，为探索城镇房屋保险和体检制度拓宽经费渠道。

05加强财务审计

为避免增加公共收益年度审计费用，按照年度公共收益收入金额进行分类施策：对年度公共收益为5万元以下的，经公示无异议的，可不进行审计；对年度公共收益为5万元（含本数）以上的，每年审计1次。同时，鼓励有条件的物业管理主管部门使用财政资金聘请第三方审计机构实行统一审计。

06增加“业账社审”条款

鼓励将“业主委员会管理的公共收益收入、支出由居（村）民委员会监督指导的管理制度”写入管理规约、业主大会议事规则，并制定公共收益财务监管制度，由居（村）民委员会成立业账监管小组，负责对业主委员会的收支情况进行审核和监督。

来源：福建住建