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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

贷款首付比例：

福州首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套和二套房。

住房套数认定：

优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

政策实施前：认定为居民家庭在福州五区范围内的住房套数，以确定是否为首套房或二套房贷款申请。

政策实施后：家庭在某一区内没有住房，即使在其他区域有房产，也可视为首套房贷款申请。如台江区有房产，但鼓楼区无房，则鼓楼区贷款按首套房。

按区住房套数认定，有效解决福州有住房改善需求的家庭在购置不同区域房产时面临的贷款难题。

以往，虽购房套数未受限制，但贷款的制约依然存在。政策调整后，针对那些追求地段升级和鼓楼学区资源的家庭，解决了购房时面临全款资金的压力，这无疑在一定程度上激发这些家庭的购房意愿和置业需求。

(免责声明：本文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理!)

契税减征新标准从2024年12月1日起执行：

首套：

建筑面积≤140平米，契税1%

建筑面积＞140平米，契税1.5%

二套：

建筑面积≤140平米，契税1%

建筑面积＞140平米，契税 2%

契税新政敲定，2024年12月1日前，个人销售购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

在福州，鼓楼土地面积仅占全市0.29%，却独占这座城市顶级资源，承接了富裕阶层大部分置业偏好，充当起了福州楼市门面。

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▲近五年鼓楼土地出让占比仅6.01%(单位：亩）

稀缺一定伴随着量少！机构数据统计显示，2020年-2024年10月31日，福州四城区累计出让276幅土地，总面积11940.22亩。

其中，位于鼓楼区的土地只有38幅，均为小地块，总面积718.07亩，占比只有6.01%，如果扣除掉商业、酒店等非住宅用地，占比还要更小。

即便将范围再放大，扣除掉位置相对偏僻，周边城市界面复杂，全回购安商房地块，以及自带BUG等不利因素，剩下能在福州二环内、鼓楼核心区找到的优质地块其实少之又少。

随着改善赛道的崛起，鼓楼区域内的纯住宅地块成为房企拿地关注的重点。

2024年下半年，福州最值得期待的地块，当属2024年7月被鼓楼“专业户”保利拿下的福州宗地2024-24号，定名保利天瓒！

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首先，地块禀赋优越，位于鼓楼区，六一中路东侧，海潮路两侧，晋安河沿线，临近古田路、五一广场。

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地块与世欧王庄城市综合体一桥之隔，直线距离800米以内皆可到达地铁2号线“水部站”、滨海快线“闽都站”（在建），周边3公里内各类城市资源丰赡。

其次，地块占据鼓楼一线滨水资源，独揽最宽约60米城市内河景观，视野俱佳，是目前福州唯一具备“鼓楼+二环内+一线滨水”三大核心标签的项目，all in城市烟火气与居住松弛感。

当前市场普遍共识，能够穿越周期，并且实现保值、增值的优选项，一定是位于城市核心位置，独占稀缺资源的资产。

在这个共识之下，买房其实就是一门关于“稀缺”和“比较优势”的学问， 行业里常说一句话叫“可以鼓楼，何必其它”！

无论从哪个角度看，当前在福州购房，鼓楼都是首选区域。

滨水+度假体验！

保利天瓒在公园里造大宅

▲保利天瓒效果图

保利天瓒依托鼓楼区，六一中路东侧，海潮路两侧周边良好的城市界面，规划三栋百米高层住宅。

项目不惜成本打造超现代感的建筑外立面，以巴黎宝格丽酒店为范本，置入“金镶玉”的美学配色，颜值出类拔萃。

▲保利天瓒外立面效果图

设计师借助地块方正的先天优势，将三栋楼错落分布排列，做到楼栋之间互不遮挡，让日照、采光、空气、景观、视野最大化呈现在每一户家庭。

户型方面，规划建面143㎡、176㎡、220㎡三种纯粹改善产品。

143㎡户型最大可做到超9米面宽，双卧室可享受270度超大转角落地窗，东向三开间均享受270度景观视野。

该户型属于当前市场极其稀缺的存在，目前鼓楼区无在售同面积段豪宅户型，保利天瓒两种143㎡户型，观景视野面极佳，地段、套配、景观等资源绝无仅有，值得闭眼入！

▲保利天瓒143㎡户型图

当然，最让人眼前一亮的还是220㎡户型，五房两厅三卫设计，改善户型属性拉满。

整个东、南朝向约35m连续景观面，在广角视野之下，鼓楼城市繁华和一线蜿蜒河景一览无余。

近90㎡极幕宽厅，搭配超大观景阳台，约15米连续采光面，收纳一线运河+滨水步道景观视野。

超40㎡的主卧套房，俯瞰中庭莫奈花园景观，最宽60m城市内河景观，成为业主生活起居的日常。

当然，无论哪种户型，保利天瓒都能结合超大的落地窗、转角窗，让每一户皆可拥有270°环景视野，身临其境，就像居住在公园里。

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