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市府显赫之地 一府显贵之邸

市府旁 98-135㎡低密宽景洋房

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项目基本信息

【项目位置】：南平市·武夷新区·林后大街（近南平市政府）

【整体规划】：9-11层小高层、配套幼儿园、全龄健康空间

【品质户型】：一梯两户，建筑面积约98-135㎡n

【区域标签】：武夷新区南林核心区 | 近南平市政府 | 名校旁 | 轻轨2号线

【品牌实力】：郭氏在全球 三迪在中国

21载三迪，布局全国3大区域，于13座城市打造60余个项目，斩获 “2020中国房地产开发企业商业地产综合实力31强”、“2020中国房地产开发企业稳健经营4强”等美誉

【物业公司】：三迪·艾邦物业，2016中国物业管理企业品牌价值50强，中国物业管理企业综合实力100强

【产权年限】：住宅70年

项目区位图

片区发展利好

【新区发展正轴，争藏价值热土】

经国务院批复，南平市政府驻地迁址至武夷新区，武夷新区成为闽北区域，乃至闽浙赣交界区域重要中轴城市

周边千亿级配套逐步落地，商业金融中心，万达广场购物中心、休闲娱乐体育中心、医教中心配套等，是南平最具科学规划的高端都会轴心生活区

整个片区正处于政府高起点规划，高标准建设、高效率推进，市府在侧，价值潜力无限，为机遇而来

周边配套丰盛

【与市政府仅一街之隔，显赫地段】

中心的豪宅，只能叫做昂贵，政商中心的豪宅，方称得上尊贵，三迪云府与市政府并排位邻，仅一街之隔，于市府显赫之地，集政治中心、经济中心、文化中心为一体，成就稀贵生活版图。

【中正大社区 盛载大境人生】

新中式典雅外立面，正承武夷风韵：立面风格汲取当地传统建筑元素门头、挑檐等，融合现代风格，以干净利落的框架线条、玻璃面，打造独具武夷风韵的现代典雅住宅。

三迪·云府外立面效果图

低密朗正社区，栋栋皆央座：超低社区容积率（低于1.6），9-11低楼层规划，栋栋好风景，户户好采光，更多空间给予花草浓荫，尽享朗正生活。

三迪·云府外鸟瞰图

四重归家礼序，荣耀生活的仪式感：

双入户大堂，双入户园林，四重归家礼序，雅呈世家门第风范，让每一次归家，皆充满生活仪式感

融九州造园技艺，将天下盛景搬入一园，打造一轴四进、宅间山水花园意境，每一重景观都出身名门

三迪·云府社区规划过程图

全龄层社区，美好享天伦

全龄休闲健身空间，家楼下就是一家人的欢乐场

①分龄段儿童乐园，0~3岁小木马，3~8岁滑滑梯、跷跷板，8~14岁儿童跑道、数字游戏，全程呵护孩子快乐成长

三迪·云府儿童乐园效果图

②成人运动场，乒乓台、环形跑道、健身器械等应有尽有，肆意挥洒汗水释放压力

③长者活动空间，象棋桌、太极广场、禅意空间，丰富配套为老人生活注入活力

以社区为大自然的调色版，多品种植物多层次搭配，最大化提升“绿视率”，种植富氧植物打造社区微气候，带来“五感”疗愈诗意体验

户型鉴赏

A户型 建筑面积约98㎡ 三房两厅两卫

方正户型格局，三开间朝南，阳光满室，给家人健康呵护

一梯两户配比，出行从容，独立玄关，日常强收纳、私密强保障

约6.7米南向大阳台，赏花看景洗晒收纳兼享

双卫设计，一家人使用、宾客到访，不拥挤更从容

B户型 建筑面积约107㎡ 三房两厅两卫

纯板楼南北通透，大面宽格局，通风采光俱佳

南向约7米大阳台，收纳四时景致，延展生活空间

双卫全明设计，舒适度全面升级，从容应对生活所需

南向主卧套房，配备独立卫生间，居住舒适一步到位

D户型 建筑面积约126㎡ 四房两厅两卫

方正格局空间，南向四开间，强采光更舒居

大面宽餐厅，摆放得下大圆桌，盛宴家人朋友

约7米大阳台与客厅相连，视野通透延伸，美景尽揽

主卧大套房南北通透，配备独卫，敞阔起居私密升级

三迪·云府

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财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

以上据央视新闻

关于促进房地产市场平稳健康发展

有关税收政策的公告

财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号

为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：

一、关于住房交易契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。

（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。

二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策

（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。

（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。

三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

特此公告。

财政部 税务总局 住房城乡建设部

2024年11月12日

以上据国税总局官网

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