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福州万科·城市之光以其创新的TOD设计理念，巧妙地整合了立体式交通连接、开放街区导向和生态绿地延续等城市要素，构建出一个充满活力与魅力的一站式生活美学社区。

南北住宅社区通过语江桥连接，走过廊桥犹如漫步高线公园。站在桥面向西远眺可以一览无余的观看到乌龙江。在花园式的空间里观看江景全貌，未来这里是归家渡桥、生活社区的一张名片。外街、内街、巷道、空中廊桥、公共露台...可以组合成无数条步行线路——居住在此，可以随心所欲地走出每天不一样的步行路线。

▲不只是功能齐全，更有生活空间和归家仪式感

▲方案实体模型

为了解决场地本身带来的割裂感，通过对各类TOD人群动线的梳理和分析，为其量身定制住区站城之间的便捷通道，以进一步提升归家的连贯性和舒适性。

商业+配套与地铁站+住宅出入口通过街巷空间衔接联动，结合露台、口袋公园、连廊等城市空间，将各个城市要素有机串联，形成具有生活场景的街巷空间。这里不再是平面的铺展，而是一座立体交织、充满活力的社区。福州万科之光，一个利用庭院高差解决TOD步行可达的创新未来生活范本。

▲立体交织的社区中心

▲街巷空间衔接联动的商业空间

▲社区幼儿园效果图

福州「万科城市之光」

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福建省住房和城乡建设厅印发《福建省住宅小区公共收益管理办法》将于3月1日起实施，有效期5年

一、修订背景

为规范住宅小区公共收益管理，保障业主的知情权、监督权及合法权益，福建省住房和城乡建设厅于2022年9月30日印发《福建省住宅小区公共收益管理办法（试行）》。为了让公共收益公示更加及时全面、公示内容更加完整真实、公共收益管理支出更加规范，围绕当前公共收益管理工作中仍然存在的突出问题，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《福建省物业管理条例》等有关规定，在前几年物业公共收益“点题整治”工作基础上，结合我省实际，修订本《办法》。

二、修订主要内容

《办法》包括总则、职责分工、经营和账户管理、使用管理、公示和审计管理、监督检查、附则等共七章三十七条。修订主要内容如下：

01明确公共收益归属

按照《福建省物业管理条例》规定，明确建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用物业服务区域内业主的共有部分所产生的公共收益归全体业主共有。

02加强经营合同（协议）监管

明确物业服务合同未约定的住宅小区共有部分经营事项，应当经业主依法共同决定，并签订合同或者协议，作为物业服务合同的有效组成部分，向当地物业管理主管部门报备。

03简化公共收益使用程序

鼓励由业主委员会（临时物业管理委员会）或者物业服务企业制定住宅小区公共收益年度使用计划，经业主依法表决同意后按计划实施。业主大会可在管理规约中或者临时物业管理委员会可依法征得业主同意后，采取一次性授权的方式，分别明确物业服务企业或者业主委员会使用公共收益的情形、条件、额度和程序，进一步简化公共收益使用程序。

04明确公共收益可用于房屋保险和体检

按照“取之于民、用之于民”的原则，规定经业主大会决定，业主委员会账户的公共收益可以用于开展房屋保险和体检等事项的支出，为探索城镇房屋保险和体检制度拓宽经费渠道。

05加强财务审计

为避免增加公共收益年度审计费用，按照年度公共收益收入金额进行分类施策：对年度公共收益为5万元以下的，经公示无异议的，可不进行审计；对年度公共收益为5万元（含本数）以上的，每年审计1次。同时，鼓励有条件的物业管理主管部门使用财政资金聘请第三方审计机构实行统一审计。

06增加“业账社审”条款

鼓励将“业主委员会管理的公共收益收入、支出由居（村）民委员会监督指导的管理制度”写入管理规约、业主大会议事规则，并制定公共收益财务监管制度，由居（村）民委员会成立业账监管小组，负责对业主委员会的收支情况进行审核和监督。

来源：福建住建