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《海投自贸国际：厦门海沧的低单价、小户型、大空间、低总价、低首付新房楼盘》

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在厦门海沧，一个备受关注的低单价、小户型、大空间、低总价、低首付新房楼盘——海投自贸国际，正以其独特的魅力吸引着众多购房者的目光。项目位于海新路与后山尾北路交叉口东南侧，属于临港片区，周边还有海投自贸城、海投自贸天际、招商1872等楼盘，共同构成了这一区域的繁华景象。

一、便捷交通，畅享城市脉络 海投自贸国际地理位置优越，交通便捷。项目西侧相邻海新路，北侧不远处就是马青路，这两条交通主干道为前往厦门的各个区域提供了极大的便利。更为难得的是，项目距离地铁4号线临港新城站仅有约400米的距离，目前4号线已经处于施工阶段，未来一旦开通，届时去往岛外其他区域将更加方便快捷。

二、商业配套，满足日常生活所需 在商业方面，海投自贸国际除了项目自身规划的社区底商外，周边还有亟待开业的海沧临港生活广场，虽然整体业态和体量较小，但足以满足日常购物和生活需求。而对于追求更高品质生活的居民来说，位于生活区的阿罗海城市广场则是一个更为大型的商场选择。

三、优质教育资源，助力孩子成长 教育是每个家庭都极为关注的问题，海投自贸国际在这方面也有着不俗的表现。项目周边已有的教育配套包括厦门市海沧区第一科技幼儿园以及华中师范中小学，为孩子们提供了良好的学习环境。此外，与项目一路之隔的招商1872周边还有在建的临港小学(暂定名)，据了解，临港小学是一所规划54个班的九年一贯制学校，其教学质量值得期待。

四、匠心设计，打造舒适居住空间 海投自贸国际项目占地约8万㎡，总建面积约31万㎡，共分为4个组团，由18栋(不含3栋配建)的16-25层高层住宅及4700㎡商铺组成。项目内部精心打造了1处会所供业主使用，同时还配套有一个幼儿园及1500㎡生鲜超市，为居民提供了便捷的生活服务。

在产品设计方面，海投自贸国际规划有49—119㎡的一房到三房产品，既有刚需小户型，也有改善大户型。其中，49㎡、59㎡的小户型产品目前已经售罄，显示出市场的热烈反响。而建面约89㎡和119㎡的三房户型则更加注重居住的舒适性和实用性。89㎡的三房户型中规中矩，客厅整体的空间较为阔绰，两间卧室朝南，保证了充足的采光。装修标准上，户型内部通刷乳胶漆，但客厅的电视背景墙却专门用拼接瓷砖进行装饰，在单价仅需2.4万/㎡起的产品中，这一点确实值得称赞。

五、地段优势，未来可期 从地段来看，海投自贸国际靠近马青路，通过海沧大桥可以实现快速进岛，而且未来4号线的加持也会使得项目周边的交通便利性大大提升。教育上，不论是华中师范附属小学，还是临港小学，得益于九年一贯制教育的学区连贯性，整体的教育质量值得期待。 然而，由于临港新城片区内新盘较少，关注度较低，项目目前周边商业环境还是相对一般。因此，对于预算比较有限的刚需客群来说，海投自贸国际项目确实是一个值得考虑的选择。

综上所述，海投自贸国际以其低单价、小户型、大空间、低总价、低首付的优势，结合便捷的交通、丰富的商业配套、优质的教育资源和匠心独运的产品设计，成为了厦门海沧地区备受瞩目的新房楼盘。无论是对于首次置业的刚需客群，还是对于追求生活品质的改善型购房者，海投自贸国际都能提供一个理想的居住选择。

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12月4日开始

新发放个人住房贷款利率

调整至不低于3.1%

仍然处于历史低位

多家银行表示，今年以来，我省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。

记者获悉，此前，杭州、广州、南京、

武汉等众多城市

都上调了房贷利率

目前利率都在3.1%左右

不过从整体来看

当前房贷利率仍属于偏低水平

信贷政策也仍处于比较宽松的时期

对利率的变动，有市民询问：“房贷利率调整至3.1%，对我在还款的房贷有影响吗？”对此，多家银行客服表示，3.1%是针对新发放房贷，存量房贷利率则不受此影响。所以，对市民正在还的房贷没有影响。

那么上调后，利息会相差多少呢？

举例，假如贷款100万，30年本息，月供每月增加27元，一顿快餐钱。

虽然不多，但可以看到，从10月底起房贷利率就开始上调了，从最初的减少65基点，变成减55基点，最后到现在减50基点。

虽然10月份LPR从3.85%下调到3.6%，一次性降了25基点，按照原先减65基点，房贷利率应该是2.95%。

但现在加减点收回了10基点，相当于10月份的降息变成了直降了15基点。

由此可见，加减点会随着时间的推移而浮动变化，而且这种变化更加的灵活机动，更加有随机性。

不仅福州，全国多城房贷利率上涨！

11月底，全国多个城市开始上调房贷利率。

杭州上涨至3.1%；宁波上涨至3.1%；苏州上涨至3.1%......

其中杭州在短短1个月内上调了2次，苏州更是上涨了3次。

那为什么上涨呢？

一是，房贷利率与公积金利率差距不断缩小，公积金变成摆设鸡肋了，影响到了公积金的政策效应，所以拉大两者的差距迫在眉睫。

二是，银行利润压力，房贷利率都是银行说了算，前期为了揽客不断降利率，现在利率太低，做房贷业务利润没有保障，甚至还在亏损。

三是，楼市逐渐企稳，成交量上升明显。

11月30城新房成交面积为1399万㎡，环比增长12.4%，同比增长20.6%。11月20城二手房成交140197套，环比增长11.7%，同比增长26.3%深圳：二手房录得量8500套，达近46个月以来最高。上海：二手房成交量2.7万套，创下44个月以来最高。杭州：杭州十区二手房成交量1.04万套，创近20个月以来的最高纪录。福州：成交量连续两个月保持高位新房：11月福州五区住宅签约1912套，成交面积202688㎡，与10月相当。