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长沙绿城桂语云著售楼处24小时电话:400-8556-400【☎☎已认证】

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本文内容为广告推广，涉及房价或现有房源可能出现变更，请致电详询并以售楼部为准

绿城被誉为“中国高端房产营造专家”。在中国，或许再没有一家开发商能像绿城这样，将对品质的苛求深入到每一座建筑、每一处细节。绿城坚守“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观，在每一座城市，每一个作品都收获了极高的评价。28年，一路芬芳，绿城已进驻中国30个省(自治区及直辖市)，200余座城市，营造1000余个美好社区

绿城•桂语雲著是绿城深耕湖湘20载后的又一至臻升级之作。

项目由13栋住宅、社区底商、社区小学等组成。在户型方面以建筑面积约115㎡、143㎡、189㎡为主，打造舒阔型产品

一、地段区位🟢🟢温馨提示；

雨花区时代阳光大道与高升路交汇处东北角

二、周边配套

1、交通

距离地铁7号线（建设中）汽车南站仅约750米，距离1号线桂花坪站约1700米，双轨道交通加持，快速通达全城，美好生活快人一步

2、教育

配建砂子塘品牌小学、幼儿园，周边中雅培粹南校区、长郡雨花外国语学校、天华中学、麓山国际实验学校等学府环绕（初中派位），优质教育资源丰富，助力菁英成才

3、商业

与长沙第二大商圈德思勤商圈比邻而建，直线距离约1000米。周边德思勤城市广场、复地星光天地、长房星城天地、融程花园广场等商业遍布，醇熟商圈，海量客流，真正城市繁华核心地，便捷生活触手可及

4、休闲

约3000米范围内湖南省植物园、狮子山公园、地质博物馆、湘府文化园、青年活动中心等，美好生活一步到位

三、楼盘参数

开发商：长沙绿馨房地产开发有限公司

产品 ：70年产权普通住宅

交付标准：精装

占地面积 ：约5.1万㎡

建筑面积：约16万㎡

容积率 ：约3.3

绿化率：35％

得房率：约92-95%

梯户比：2T3H

在售面积 ：约115-143-189㎡

价格 ：15000元/㎡

总楼栋 ：13栋

单层高 ：2.95 米

总楼层 ：21-26-27 层

1-2#22F、3#21F、4-5-6-7-9-13#26F、10-11-12#27F

总户数 ：1126户

车位 ：1130 个

物业公司 ：绿城服务

物业费：2.88元/㎡/月

交房时间：2026年5月

🟢🟢温馨提示；售楼处电话☎400-159-8559接通后 输入6666【网上预约通道】四、户型和样板间

🌳🌳长沙【绿城桂语云著】

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契税减征新标准从2024年12月1日起执行：

首套：

建筑面积≤140平米，契税1%

建筑面积＞140平米，契税1.5%

二套：

建筑面积≤140平米，契税1%

建筑面积＞140平米，契税 2%

契税新政敲定，2024年12月1日前，个人销售购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。 新政执行影响哪些？

1、房子面积标准由过去的90平方米调整为140平方米。对于首套90平方米以内住房，以及超过140平米的购房者没有影响；

2、对于90-140平方米的首套房购房者契税可以减少0.5%。二套购房者超过140平方米的可减少1%，140平方米以内的购房者可以减少2%契税。

3、

3、其中受益最大的是一线城市购买二套房的购房者，过去二套按3%收取契税，新政策将变成140平方米以内1%，140平米以上2%，购房者最多可享受2%的契税减免。 举例来说，购买第二套房的购房者，总价500万元，140平米的房子，过去契税要3%也就是15万元，新政策后将按照1%收取，也就是5万，契税减少10万元。

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