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一、项目概况与交通优势

建发五缘映月楼盘采用竞配建方式，项目已交房，位于五缘湾道与金边路交叉口东南侧，地理位置十分优越。在交通方面，项目内拥“四纵三横”的交通布局，外通“五桥二隧”，形成了立体交通网络，使得全岛快速互联成为可能。无论是岛内通勤还是出岛，居民都能享受到便捷的交通条件。

二、配套设施完善

商业配套：项目周边有建发湾悦城、乐都汇、天虹等醇熟商圈，为居民提供了丰富的购物、休闲、餐饮等选择，形成了厦门鼎配生活圈。

医疗配套：周边有复旦大学附属中山医院、弘爱医院等优质医疗资源，为居民就医提供了极大的便利，尤其对于老年居民或关注医疗资源的家庭来说，更是具有吸引力。

休闲配套：项目近享五缘湾湿地公园和规划中的体育公园，为居民提供了休闲散步、运动健身的好去处，丰富了居民的业余生活。

三、教育资源尚可

虽然项目未直接提及是否有划片的优质学校，但周边有金林湾实验学校、高林中心小学、金安小学等教育资源，能够满足孩子不同阶段的教育需求。这对于注重孩子教育的家庭来说，是一个值得考虑的因素。

四、户型分析与适合人群

户型分析：竞配建房源共68套，均为89㎡的三房户型。从面积来看，该户型比较适合刚需购房者。然而，户型为两开间，居住尺度上可能较为紧凑，套内相当于2+1房，居住舒适度可能不如其他同价位产品。因此，对于追求居住舒适度的家庭来说，可能不太理想。

适合人群：

不太适合刚需家庭：由于户型居住尺度紧凑，并且在总价相同的情况下，相比其他新房小三房没有优势，所以对于希望一步到位购置正规三房的刚需家庭来说，可能不太适合。

可能适合养老人群：考虑到周边有丰富的医疗资源，且离医院近，项目可能适合老年夫妇养老。方便的医疗条件和舒适的生活环境，能够满足老年人的日常需求。

五、价格与性价比

总价段在495-568万之间，基本和新房小三房价格重合。然而，由于套内尺度和精装标准相比其他同价位产品可能存在劣势，项目在性价比方面可能大打折扣。对于刚需家庭而言，如果追求一步到位的正规三房，在同总价段范围内无论是新房还是二手房，可能都有更好的选择。

六、综合评价

建发五缘映月楼盘在地理位置、交通条件、配套设施以及教育资源方面都具有一定优势。然而，在户型设计和性价比方面，项目可能存在一定的不足。因此，对于购房者来说，需要根据自身的需求和预算进行综合考虑。如果是老年夫妇养老，可以考虑该项目；但对于刚需家庭来说，可能需要寻找其他更适合自己的房源。

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12月4日开始

新发放个人住房贷款利率

调整至不低于3.1%

仍然处于历史低位

多家银行表示，今年以来，我省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。

记者获悉，此前，杭州、广州、南京、

武汉等众多城市

都上调了房贷利率

目前利率都在3.1%左右

不过从整体来看

当前房贷利率仍属于偏低水平

信贷政策也仍处于比较宽松的时期

对利率的变动，有市民询问：“房贷利率调整至3.1%，对我在还款的房贷有影响吗？”对此，多家银行客服表示，3.1%是针对新发放房贷，存量房贷利率则不受此影响。所以，对市民正在还的房贷没有影响。

那么上调后，利息会相差多少呢？

举例，假如贷款100万，30年本息，月供每月增加27元，一顿快餐钱。

虽然不多，但可以看到，从10月底起房贷利率就开始上调了，从最初的减少65基点，变成减55基点，最后到现在减50基点。

虽然10月份LPR从3.85%下调到3.6%，一次性降了25基点，按照原先减65基点，房贷利率应该是2.95%。

但现在加减点收回了10基点，相当于10月份的降息变成了直降了15基点。

由此可见，加减点会随着时间的推移而浮动变化，而且这种变化更加的灵活机动，更加有随机性。

不仅福州，全国多城房贷利率上涨！

11月底，全国多个城市开始上调房贷利率。

杭州上涨至3.1%；宁波上涨至3.1%；苏州上涨至3.1%......

其中杭州在短短1个月内上调了2次，苏州更是上涨了3次。

那为什么上涨呢？

一是，房贷利率与公积金利率差距不断缩小，公积金变成摆设鸡肋了，影响到了公积金的政策效应，所以拉大两者的差距迫在眉睫。

二是，银行利润压力，房贷利率都是银行说了算，前期为了揽客不断降利率，现在利率太低，做房贷业务利润没有保障，甚至还在亏损。

三是，楼市逐渐企稳，成交量上升明显。

11月30城新房成交面积为1399万㎡，环比增长12.4%，同比增长20.6%。11月20城二手房成交140197套，环比增长11.7%，同比增长26.3%深圳：二手房录得量8500套，达近46个月以来最高。上海：二手房成交量2.7万套，创下44个月以来最高。杭州：杭州十区二手房成交量1.04万套，创近20个月以来的最高纪录。福州：成交量连续两个月保持高位新房：11月福州五区住宅签约1912套，成交面积202688㎡，与10月相当。