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长沙招商蛇口江山境售楼处24小时电话:400-8556-400【☎☎已认证】

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招商局

百年耕耘，厚蕴十万亿央企，资产保持央企前列，连续18年获国务院国资委A级业绩考核

招商蛇口

43年砥砺，履步全球五大洲约110城，严守三线绿档大关，2021获全国产城发展商综合实力TOP1

招商积余

国家一级物业，2022冬奥会服务商，业务对象涵盖国家机关、跨国集团等，住宅领域，仅为招商项目提供专业、奢适服务

开发商：招商蛇口

产品 ：70年产权住宅

交付标准：精装

占地面积 ：约100000㎡

建筑面积：约170000㎡

容积率 ：约4.22

绿化率：约35%

梯户比 ：2梯2户纯板楼

在售面积 ：190-225-278-281㎡

总层高 ：44层

单层高 ：3.1米

总楼栋：14栋

总户数 ：1345 户

车位 ：约个

物业公司 ：招商积余物业

物业费 ：元/㎡/月

交房时间：2025年月底

小区配套

生活配套方面，项目位于长沙的热门板块--市府板块，市府板块目前是长沙发展成熟的片区，政务、交通、教育、金融全面发展。项目自带一个集约18.75万方招商蛇口观沙岭花园城，与纯大平层住区为一体，尽纳时尚生活服务、儿童成长业态。

项目周边

学校：长郡双语实验中学、南雅中学（规划）、长郡双语实验中学高中部（规划）、麓山国际实验小学、麓山国际实验小学二小、长沙市实验小学、 长沙市实验小学二小（规划）等 商业：万象城（在建中，直线距离约2.8KM）、山姆会员店（直线距离约2.8KM）、凯德壹中心（直线距离约1.4KM）等 医院：背靠“新湘雅健康城”规划 公园：近八方公园

交通状况：

交通方面，项目位于茶子山中路、观沙路、佑母塘路交汇处，自驾出行便捷。项目距离地铁4号线茶子山站直线约1800米，目前已通车，但步行距离较远，公共交通目前不太成熟。

户型和样板间

长沙二套房契税新政策：

个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。

面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

6月9日至8月23日期间缴纳二套房契税的，即日起可按新税率，申请办理退税手续。

法律依据：

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

长沙「招商蛇口江山境」

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契税减征新标准从2024年12月1日起执行：

首套：

建筑面积≤140平米，契税1%

建筑面积＞140平米，契税1.5%

二套：

建筑面积≤140平米，契税1%

建筑面积＞140平米，契税 2%

契税新政敲定，2024年12月1日前，个人销售购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。 新政执行影响哪些？

1、房子面积标准由过去的90平方米调整为140平方米。对于首套90平方米以内住房，以及超过140平米的购房者没有影响；

2、对于90-140平方米的首套房购房者契税可以减少0.5%。二套购房者超过140平方米的可减少1%，140平方米以内的购房者可以减少2%契税。

3、

3、其中受益最大的是一线城市购买二套房的购房者，过去二套按3%收取契税，新政策将变成140平方米以内1%，140平米以上2%，购房者最多可享受2%的契税减免。 举例来说，购买第二套房的购房者，总价500万元，140平米的房子，过去契税要3%也就是15万元，新政策后将按照1%收取，也就是5万，契税减少10万元。

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