莆田买房这个大难题,这样就能说清楚了吗?

现在房子还能不能买？买了跌咋办？怎么买？买不到咋办？

估计这个问题一直缠绕着买房者的心头，主要是今年楼市变化太诡异，让人措手不及。2017年年初的时候还是购房者的优势，自从4月份土拍，主动权就变在开发商手里。涨价，捆绑车位，双合同，暗开......

这样的市场，真的让人琢磨不透，面对这样的市场最后到底该如何收场？

在这样一个从未见过的市场中，我们都在揣测着，现在该不该买房？或者说怎么看待下半年的莆田楼市目前这现象，这是所有购房者的共同关心的问题。

那接下从这三个方向去分析：莆田的房子贵不贵？莆田的房价还会涨吗？什么时候买合适？

1

莆田的房子贵不贵？

自从4月土拍后，现在要说莆田的房价还不够贵，估计得被万人唾骂。但贵的东西不一定会跌，不贵的东西不一定不会跌。我们必须要知道，莆田正处于一个经济发展阶段，发展空间还是很大的。虽然莆田目前只是三线城市，但未来的发展肯定要突破的。哪怕现在被人抨击只是靠鞋业等支撑的城市，但未来莆田也会将引进大量产业入驻，如今已经逐渐引进产业了。所以目前莆田房价贵虽贵，但作为市中心贵是有的它的道理。但说回来，房价高说明城市发展快，但也不能太高。太高了大伙都承受不起，毕竟莆田还在发展中，还没发展到那个阶段。所以说：对现在这个市场情况，只要你可以付得起首付，只要你有自住的需求，趁早买！毕竟这是莆田发展的必然结果。

2

 莆田的房价还会涨吗？

莆田的房价还会涨吗？曾经6000多的楼面价，到现在万元的楼面价，这中间差价4000多就注定要涨。那么结合目前莆田楼市的这个情况，目前莆田楼市的整个库存已经被消化差不多了。除了几个新盘目前被限涨（联发、正荣府、富力、恒大）还有少数的房源，不过这些房源基本上也是比较难买到的，据说要“找关系”。普通购房者机会不多，所以这是对于购房者来说是相当尴尬的局面。那么面对旧楼盘成为过去式，新盘崛起，就注定为房价上涨垫下基础。

那么为什么说新盘的崛起为房价上涨奠下基础？就像前面所说的楼面价的问题，就是一个实打实无法改变的事实。对于市场来说，开发商不可能亏损或者无利润的去售卖。而对于政府，虽然要控房价，但也不能让房价下跌。所以，楼面价也算是房价上涨的导火线。只是未来房价会涨多少这还是个未知数。

3

什么时候买合适？

进入7月以后，从中央层面大事件频出，金融会议、租购同权、租房新政等等。因此下半年，如果楼市还是比较躁动，那么就随时都要做好政策加码的准备。至于会出什么政策，其它城市出过什么政策，比如自持，限价等，莆田也是有可能跟上的。所以什么时候买呢？我认为不急的话就不用急，但是你要坚持看房。二手房、新房，都要看！现阶段一手房价被摁住了，听说最近已经出现，某些楼盘比之前所想的便宜了。但你买到的难度加大了，不过暂时买不到不要紧，只要这个项目还有供应能卖到年底，你就有机会，因为韭菜割一茬就少一茬，总会割到你的。当然，也有部分开发商憋着不开盘。但，这是少数，差不多明年春天这类开发商的日子就过不下去了。越来越多的开发商会越来越努力的卖房子，特别是那些一线、大牌的开发商。当然，本土的开发商也会跟进（不差钱的除外），机会越来越多。但你也不要坐以待毙，就一味的等啊，机会总是给有准备的人。不要无知的问：哪有那么多有钱人会全款买房子，肯定是假的！亲！有钱人比你想象的多的多！但也没有多到无穷尽，肯定是割一茬少一茬，下一茬就是首付八成、七成、五成······你说我也想买啊，亲，但我真没钱啊！你想过吗？银行收紧房贷，不是因为它没钱，这是政策导向，上帝关上了一扇门总会给你留下一扇窗的。

       还有二手房，现阶段的二手房，报价高的让你看房性冷淡，成交量也不怎么样，但是下半年二手房价格会坚挺可能还会上涨。很多房东都在犹豫，卖OR不卖！如果遇到个着急买的，就把房子卖了，如果没有愿意掏钱，那就挂着，挂一段还要再涨一涨。因为在寡淡的市场中，流动性稀缺，所以昂贵。如果你足够有耐心，看房200套，碰到急于出手的房东，就可以从容的谈谈价格。如果你没有指望莆田房价整体下跌多少，正常情况下10%的议价空间是有的。如果你想置换，手上的房子不错，还是不要着急换了，因为卖了大概率是买不到更好的。但如果房子不怎样，现在就是千难万难也要置换了。

所以综合以上的三个信息，应该根据自己实际的情况，来正确面对买房这件事。有不同观点，欢迎“写留言”！

声明：莆田小房人，只是用一种购房者的分析角度来探讨问题，每个人都有每个人的标准，本文抛砖引玉，希望能对买房者有所帮助！