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花海里书香里开盘推售！均价2.8万！周边环境配套讲解！

作为福州城市开展的热土，南江滨二环内的江南板块不断以来都遭到各界人士的高度关注，特别是随着江南CBD逐渐开展与崛起，更是如此。

凯佳地产与20余年专注高质量住区开发的天俊集团联袂，斥百亿巨资封藏300亩南江滨贵地，打造一个从古建到现代建筑，从小户型、大平层、院落庭院的住宅产品到商业、办公等产品皆齐的百亿大城。

作为凯佳&天俊2023年推出的年度新品——花海里&书香里，是继凯佳江南里、凯佳天俊海月江南之后联袂打造的一个集寓居、商业、办公、公园式景观为一体的综合性大盘。

同时，也是二者既定的江南战略幅员的重要局部，更是对半壁江南的再度焕新。同时，花海里&书香里的退场，关于完善江南板块区域建立、填补商业消费空白、激活板块生机、加速江南板块开展与起飞，具有非常重要的作用。

花海里&书香里效果图

位处南江滨二环内的江南板块核芯，花海里&书香里坐拥让人羡慕的丰沛城市资源配套，从商业、交通、教育到公园配套加持，在协助年轻人完成二环自在的同时，也为择居这里的年轻人营造花漾般的美妙。

集一城精萃的繁华生活圈。楼下自持的20000㎡商业，涵盖商超、购物、美食、休闲文娱等诸多业态，近间隔享用家门口的生活欢乐场。不只隔江对望金融街万达，更有白湖亭万达、麦德龙、沃尔玛及在建中的SM城市广场等众多商圈环绕，万象繁华皆为等闲。

项目商业效果图

多维路网的便利出行日常。坐拥“四横三纵三桥双地铁”的多维交通出行体系，特别是近间隔4号线花海公园站、6号线延伸站，地铁的加速度，为择居于此的人提供多样的出行计划。

仓山文脉的优质教育资源。承袭老仓山的历史文化底蕴，周边教育配套丰厚。除了近间隔的幼儿园，还有规划中的南江滨小学、仓一小（新校区），在建中的福州高级中学小学部、中学部及麦顶小学（金源浦下分校），在氤氲书香熏陶下，孩子从小一路优生长。

福州高级中学小学部和初中部效果图

近间隔畅享诗意的江景园景。举步闽江畔，南江滨公园、千亩花海公园、烟台山公园等公园环绕，交错出四季的盛境与浪漫，每一眼都是冷艳。

花海公园实景图

在产品打造方面，在洞悉市场与人居所需的根底之上，深度讲究打磨每一个质量细节，从立面作风到建筑设计，从社区园林到户型产品，都契合年轻人时髦轻奢、花漾百变的寓居与生活理念。从气度主入口、多层次中庭花园到入户景观，三进式的归家礼序，不时呈现美妙的归家之路。无论是社区水景、林荫步道、阳光草坪、休闲吧，还是景观会客厅、生机公园的打造，处处都表现花海里&书香里对质量细节的匠心与讲究。

项目榜样房效果图

花海里&书香里建面约18-45㎡精致纯商房，小面积产品的规划，灵动的户型设计，不只降低了买入门槛，助力更多年轻人轻松拿下，也为家的生长留下拓展的余地。

南江滨·二环内建面约18-45㎡精致纯商房，全城热卖！这一次，你离入住二环只差一步。

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一、优化住房信贷政策

（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放商业性个人住房贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

（二）本市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

（三）居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

二、促进房地产市场交易

（一）按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

（二）组织房地产开发企业、房产中介机构、家装建材企业举办住房展销会，集中推介优质商品房项目和二手房源，活跃房地产市场，促进住房消费。

三、支持商品房营销推广

（一）经属地市容和环境卫生行政主管部门同意后，允许商品房项目在红线范围内设置临时户外广告，高度不超过5米；允许悬挂楼体宣传条幅，条幅面积不超过设置建筑外墙面总面积的40%；允许商品房项目周边（禁止设置临时户外广告区域除外）设置道旗、桁架指示牌等引导性标识，营造销售氛围。

（二）合理设置售楼展示区。对商品房项目中属于开发企业自持未售的商业办公用房，可以做为售楼展示区使用。对商品房项目中属于公建或业主共有的配套用房，经相关物权人同意后，可以利用做为售楼展示区使用。

商品房项目竣工验收前，做为售楼展示区的商业办公用房或配套用房，经结构安全鉴定和消防检测合格，并由辖区建设部门备案后，可以投入使用。

四、调整项目开发条件

商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校；并由市自然资源和规划局在土地出让公告中予以明确。

福州近期推出的房地产新政策主要包括以下几个方面：

1. 优化住房信贷政策：福州市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

2. 促进房地产市场交易：按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

3. 支持商品房营销推广：经属地市容和环境卫生行政主管部门同意后，允许商品房项目在红线范围内设置临时户外广告，高度不超过5米；允许悬挂楼体宣传条幅，条幅面积不超过设置建筑外墙面总面积的40%；允许商品房项目周边（禁止设置临时户外广告区域除外）设置道旗、桁架指示牌等引导性标识，营造销售氛围。

4. 调整项目开发条件：商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校；并由市自然资源和规划局在土地出让公告中予以明确。

5. 取消限购政策：福州市多地陆续调整了房地产政策，取消了住房限购。

6. 取消限售政策：福州市多地陆续调整了房地产政策，取消了限售政策。

7. 调整优化房地产政策措施：为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，福州市出台了一系列调整优化房地产政策措施