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本文内容为广告推广，涉及房价或现有房源可能出现变更，请致电详询并以售楼部为准

层 高：洋房3.05米

梯 户 比 ：洋房一梯两户

容 积 率 ：1.66

物管公司：万科物业

物 业 费 ：洋房2.48元/㎡/月

交房时间： 一批次已圆满交付，19#预计2025年6月交房

（麓谷交付速度最快且保质交付的住宅项目）

华实领峰是一家做别墅起家，深耕长沙的品牌房地产开发商， 全国房地产开发企业综合实力TOP500 。华实·长沙院子、华实·长沙揽山院、华实·长沙如院以红盘热销力及高质兑现力赢得业内与业主赞赏，截至目前累计交付2301套。更在2022年逆势拿地打造华实·长沙领峯，三年四子，闪耀湖湘。

麓谷高新区，湖南智慧“硅谷” ，中部最大的信息产业基地，汇聚全省70%以上的软件企业，90%的移动互联网企业，引进和培育了中联重科、威胜集团、三诺生物等近60家上市企业，跻身全国高新区高质量发展第一方阵。

180亿世界计算·长沙智谷，未来将聚集20家龙头企业、50家总部企业、1500家中小企业，产业从业人员达8万人；1000亿中联重科智慧产业城，再造工程机械产业集群；“千博万硕”引才工程引进和培养了大批高科技人才，目前板块居住人口25万，工作人口24万，麓谷已成整个湖南的人才粮仓，也是长沙高精尖技术人员集中的区域。 （ 信息来源于长沙高新区、全长沙公众号）

网络 图

家门口的双优学府

自建托儿所（在建中） 和幼儿园（已建成）；

湘江新区 2023 公办小学学 区范围 官宣，项目已交付 业主小孩可直接 入读 麓谷赫英小学 （ 已开学 ）。 麓谷赫英小学由长沙高新区教育局、长沙高新区麓谷小学、长沙兴实置业有限公司三方合作办学， 规划 54个教 学班，2430个学位 ，是以麓谷小学的优秀管理团队与优势师资为班底，与项目仅一路之隔。

根据长沙市教育局小升初招 生入学政策，买华实 ·长沙 如院，读 长郡麓谷中学 （ 已开学 ）。 长郡麓谷中学是高新区引 进的第一所长郡系中学， 建设规模 60个班，可提供学位3000个。

西邻长沙市麓谷高级中学（已开学），众多优质学府环绕，优享教育红利。

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‍麓谷赫英小学

长郡麓谷中学

2号线地铁口 多维立体交通

项目扼守城市东西交通主干道 ——岳麓区金洲大道（桐梓坡路西沿线），接市府、承高铁西，连梅溪湖副中心。 距 地铁2 号线西延线二期 金洲大道站 （在建中，预计于 2025年试运行）约650米。 “三横三纵”主干道路网，长宁快线、长浏快线城轨等多维立体交通接驳全城。

南邻银杏公园 自带商业街

南向毗邻银杏公园（ 规划中，规模相当于是区级市政公园 ），市政规划绿地风光带一路之隔；项目自带繁华商业街下楼即享， 约600米范围圈内；快速通达占地约20万方的 大型商业广场 ——步步高梅溪新天地，为河西最大商业综合体。

实拍图 网络 图

二期一批次已圆满交付，品质和口碑双爆，华实用实力践行硬核交付力和兑现力。约1.66低容积率，绿化率 45%，打造生长在自然中的纯洋房住区，罕见的低密奢境，中式院系东方人文园林，登门望府、高山流水、映荷藏水、沧浪濯缨、御书水月五重归家礼序，传承千年东方心意；二期东方美学园林交付实景绽放，引唐代田园诗人王维之诗情画意，构筑花时金谷、红树知远、云树遥看、鸟鸣春涧四重诗画意境，营造至美东方美学胜境。

交付实拍图

长沙如院售楼处

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契税减征新标准从2024年12月1日起执行：

首套：

建筑面积≤140平米，契税1%

建筑面积＞140平米，契税1.5%

二套：

建筑面积≤140平米，契税1%

建筑面积＞140平米，契税 2%

契税新政敲定，2024年12月1日前，个人销售购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。 新政执行影响哪些？

1、房子面积标准由过去的90平方米调整为140平方米。对于首套90平方米以内住房，以及超过140平米的购房者没有影响；

2、对于90-140平方米的首套房购房者契税可以减少0.5%。二套购房者超过140平方米的可减少1%，140平方米以内的购房者可以减少2%契税。

3、

3、其中受益最大的是一线城市购买二套房的购房者，过去二套按3%收取契税，新政策将变成140平方米以内1%，140平米以上2%，购房者最多可享受2%的契税减免。 举例来说，购买第二套房的购房者，总价500万元，140平米的房子，过去契税要3%也就是15万元，新政策后将按照1%收取，也就是5万，契税减少10万元。

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