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中国铁建花语江南长沙项目位于黑石铺城市更新片区，黑石铺城市更新片区定位为“省府门户，湘江客厅”，总投资约300亿，旨在打造成长沙宜居片区的标杆、智慧城市的样板、城市更新的典范、南部融城的新极。

项目容积率约2.4，总体量27.8万方，打造28栋16-26层小高层、高层住宅。

【项目总建面】约27.3万㎡

【项目总占地面积】约174亩

【首开楼栋】1#2#3#5#

【梯户比】1#5# 2梯2户；3# 2梯3户；2# 2梯4户

【楼层数】1# 18层 ；2#3# 26层；5# 17层

【层高】1#2#3# 2.95米；5#3.15米

【交房时间】预计25年8月份

【物业】中铁建物业

【产品类型】 小高层、高层

【容积率】整盘约2.4

【产品】建面约116㎡3房2厅2卫、建面约143㎡4房2厅2卫、建面约183㎡4房2厅3卫

【均价】毛坯限价14000

【项目地址】中国·长沙·省府南

根据天心区教育局红头文件，中国铁建·花语江南明确配套入读长郡外国语南校区+青园教育品牌小学。

长郡外国语实验中学由于周边入学需求旺盛，加上学校容量不够，急需要扩建，因此南校区应运而生。

南校区投资约3.5亿，规模30个班，总建筑面积约4万㎡，包括教学楼、综合楼、地下室、运动场、功能室等，计划2025年秋季开学。

长郡外国语南北校区都是直属天心区教育局的公办学校，老师编制和待遇上可以做到一视同仁。

长郡外国语南北校区是同一个法人代表，两校之间不存在托管和合作关系，也不会像其他挂牌学校那样有6年的合作办学有效期。

南北校区的直线距离只有100多米，非常有利于两个校区的师资互通，师生互动。两所学校的管理上可以完全同步，从而让南北校区的师资力量保持一致。

据小道消息：长郡外国语南校区2025年秋季开学时，北校区将选出70%的优秀教师团队参与南校区的教育教学管理。

作为高端语系，中国铁建·花语江南是全国十大品质美宅产品系，也是中国铁建地产打造的全国第八座“花语江南”。

中国铁建·花语江南由中国铁建旗下的"中国铁建地产"匠心打造，拥有央企实力保障，以高品质产品，让居家和教育兼得，无需将就。

项目容积率约2.4，总体量27.8万方，打造28栋16-26层小高层、高层住宅。

园林设计主张“尊享礼序、东方意境、风雅生活”，将独具特色的当代国风气质演绎得淋漓尽致。

项目在品质打造上有诸多可圈可点之处，以建筑品质为例：

中国铁建·花语江南是这个价位段里少有的采用类公建化外立面，使用局部铝板装饰的项目，可以媲美长沙那些2万+楼盘的建筑品质。

高窗墙比设计也大大提升户内采光视野，让项目的居住品质更高，超过周边竞品。

值得一提的是，目前中国铁建·花语江南周边有一个已交付楼盘，由于配套入读长郡外国语，现在二手房挂牌单价两万多，但小区外立面品质没有中国铁建·花语江南高。

不难看出，等到明年长郡外国语南校区开学之后，配套入读的中国铁建·花语江南有更高品质支撑，从资产保值和增值角度来看明显更有优势。

中国铁建·花语江南提供建面约117㎡三房、143㎡、183㎡四房等多样化的户型选择，以满足不同家庭的需求，毛坯交付也更具性价比。

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