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11月16日，保利鼓楼第五座天字系——保利天瓒，国际艺奢示范区正式开放

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诸多高端客户闻讯而至，到访热潮鼎新，共鉴实景艺境。保利天瓒凝萃当代之美、国际艺奢理念，以实景展示悉数尽呈，敬呈一部超前之作，引领福州豪宅新风向。

在豪宅云集的鼓楼，保利天瓒为何出场便虹吸福州富人圈，激起超高关注度与话题度？

保利将天字系最新一代产品，极具超前主义的天瓒定标福州，以“当代之美，国际艺奢”理念置入产品与场景每一处，让美术馆的高级感、艺术感，与居住场景完美融合。

相较常规豪宅更多关注选材用料，保利天瓒更聚焦客户的精神内核，既要实现品质升维，也要让艺术融入生活。汲取全球建筑大师设计理念，从几何美学立面、秩序韵律空间、宁静克制的景观与精工细作的材质，呈现国际艺奢气质。

复刻蒙德里安的几何空间构型，借鉴密斯·凡·德罗名作德国馆，以流动空间与鼓楼河岸相融。以路易斯·康的金贝尔艺术博物馆为原型，匠造超百米艺术长廊。展示区内，大面积运用极简线条、镜面光感玻璃、几何体块造型，让场所自带高级感艺术氛围。作为整盘品质缩影，不难看出保利对天瓒的重视与用心程度，后期产品品质亦将超越既往。

保利天瓒以不同材质运用与空间搭配，呈现层次分明的艺术氛围与视觉观感。遴选卢浮宫御用材质意大利贝金米黄，寓意高贵宁静的冰岛蓝奢石，以深浅色系撞色，构筑归家第一道艺术风景；镜池底部铺陈安哥拉黑奢石，隐秘且奢华。

于居者归家、居停、观景、休闲动线等场景考量，定制超百米艺术长廊，转折迂回空间与对景设计，建立人与空间、景观的一个个连接点。

精工细节上，置入斯卡帕艺术光盒，全区定制灯具，光影斑驳间沁润艺术氛围。以块面、雕塑、凹缝等细节，创新设计立体空间与艺术雕塑，让建筑不再冰冷，呈现温暖优雅的艺奢气质。

在户型精研与精装水准上，保利天瓒同以超前思维为基准。建筑面积约143㎡横厅大宅样板间惊艳首映，以越级尺度、景观视野、奢配精装三大维度，让鼓楼豪宅另起一行。

✦近15米南向四面宽 颠覆性尺度

南向双卧+约7.3米餐客大横厅，近15米开间尺度，比肩市面上常规建面约170㎡大平层。阔奢尺度感，最大化与外部河景、景观资源，缔造深度改善。户型预留了空间想象，客厅搭配约7.3米巨幕阳台，一面圈层社交场，一面家族私宴厅，可打造艺术角、休闲吧台。北向约3米开间静谧次卧，可作为“X空间”，根据家庭所需，打造书房、琴房、茶室等场域。

✦约16米IMAX观景面 沿河视野无遮挡

为了将鼓楼矜贵河景“平移”到室内，实现最大化观景、滨水居住体验，保利天瓒建筑面积约143㎡样板间，沿河景观面无遮挡，约16米景观面，加之主卧270度转角窗，客厅超大落地窗，如同“3D巨幕”，日升日落，四季轮转，一线内河景致皆有不同，赋予居者不同的情绪价值。

✦国际精装品牌 重塑鼓楼豪宅上限

迭新豪宅人居需求，需回归客户本身，从精装品牌选用到收纳空间管理，小到每一次烹饪体验等等。

国际品牌丨遴选行业内专注空调的百年品牌大金空调，上海和平饭店、英国威斯敏斯特宫等同款品牌。阿联酋迪拜万豪伯爵酒店御用瓷砖品牌简一、百年美国卫浴品牌科勒、吉隆坡双塔大厦、巴黎卢浮宫同款新风品牌法国爱迪士、水龙界“劳斯莱斯”高仪、德国百年高端卫浴唯宝、百年美国卫浴品牌科勒等TOP品牌。

迭新奢配丨铸铝装甲子母门，VOC八合一智能门锁及贝克洛系统门窗，构筑豪宅安全屏障的同时，实现更佳的隔音保温效果。以星网天合系统，定制中控、灯控、场景系统、环境检测系统等六大智能家居系统。相较常规厨房凉霸等配置，保利天瓒奢配方太全球独家的制冷空调油烟机，让炎热夏天下厨也变得清凉舒适。针对女业主日常所需，奢配科勒美妆镜&美妆冰箱，优雅收纳之余，精研前沿豪宅人居点滴需求，同频鼎奢生活方式。

考究细节丨考量厨房推拉门地轨易积灰，创新采用上轨道，并在顶部设计轨道盖板，与墙面同色，美观高级。豪宅专属的玄关800库，即利用门口入户空间，通过加长玄关柜，形成深度约800mm凹位，缔造更大容量储物空间，宝宝车、大号行李箱等轻松放置。

保利天瓒将无界空间与考究设计，运用于全系户型，建面约143㎡角厅户型，领创约27米连续采光面，随心对赏河景；建面约176㎡户型，无界一线河岸；建面约220㎡鼎奢大平层，占据至佳河景与中央园林双水景，视野与尺度感问鼎鼓楼，为福州家族典藏。

如何让豪宅历经市场、时间检验，始终站在潮前？保利天瓒从设计出发，让“当代之美 国际艺奢”理念成为可感知、可观赏、可亲近的永恒艺术。

✦取意三山一水 深融人文肌理

保利天瓒以国际艺奢理念，融入福州在地化演绎，取于山、乌山、屏山、闽江三山一水城市意象，置入楼栋排布中，以天际豪宅立鼎鼓楼河岸。提取燕尾脊与马鞍墙福州建筑元素，转译为建筑主体，致献定制级豪宅封面。

✦几何美学立面 构筑悬浮光塔

当豪宅立面日渐审美疲劳，保利天瓒原创光塔建筑立面体系，山墙面以特种玻璃，置入挺拔的“光塔”造型，让建筑体块充满几何美学与立体感，亦是指引业主晚归的温馨灯塔。

✦超高窗墙比 宝格丽金镶玉流金天幕

相较于被小块玻璃切割的外立面，保利天瓒借鉴世界豪宅海德公园壹号立面，以大面积光感玻璃，缔造河岸的“巨幕取景框”。汤臣一品同款香槟金，典雅白金色极简线条，镌刻巴黎宝格丽酒店美学风尚，辉映传奇本色。

✦超百米艺术长廊 匠造洄游动线

保利天瓒以风雨连廊处理归家路径，串起园区节点，未来在社区里的每一步，每一个转身，包括每一处视线变化的时候，皆有不一样的生活体验。

✦私享无界泛会所 丰盈缤纷逸趣

以无界交互为理念，泛会所空间置入大面积落地窗，部分区域取消景观区建筑外墙，让光线/视野充分融入。以圈层所需为考量，定制志趣会馆、健身会馆、私宴空间、童玩空间等四大场域。

豪宅的价值，一半在窗外，保利天瓒楼栋错落式排布，为鼓楼河岸资源让步，保障每一栋楼卓越采光、观景视野。建面约143-220㎡滨水奢宅，户户270度超广角视野，最大约27米连续采光面（建面约143㎡东边套户型），让一线河景是空间至佳背景。

不重复历史，只为创造伟大，镌刻福州下一代豪宅注脚。鼓楼二环内，一线内河资源，谨此一座保利天瓒!目前，项目实景展示区已开放，火爆预约中！

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财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

以上据央视新闻

关于促进房地产市场平稳健康发展

有关税收政策的公告

财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号

为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：

一、关于住房交易契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。

（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。

二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策

（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。

（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。

三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

特此公告。

财政部 税务总局 住房城乡建设部

2024年11月12日

以上据国税总局官网

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