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福州鲁能公馆三期售楼处24小时电话:400-8556-400【已认证】
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【项目地址】：距约200亩琴亭湖公园约280米（晋安区南平东路与龙头路交叉口东北角）
【改善有公园 坐在家里就能看湖】
家门口的公园，直线距离约280米，坐在家里看约200亩琴亭湖公园和1万㎡生态景观带。
【改善纯商品房大社区 首选鲁能公馆III期】
100%纯商房，占地面积约73亩，0安置、0公租，享高素质社交邻里圈。2019-2022年福州土拍市场成交数据显示，晋安区占地面积超70亩的纯商商住住宅用地仅占11%。（数据来源：嘉论研究中心，时间截止2022年4月）
100%纯商房，占地面积约73亩，0安置、0公租，享高素质社交邻里圈。2019-2022年福州土拍市场成交数据显示，晋安区占地面积超70亩的纯商商住住宅用地仅占11%。
在这个快节奏的时代，寻找一处能让心灵得以栖息的家园，成为了许多人心中的向往。今天，就让我们一起走进鲁能公馆三期，一个不仅承载居住功能，更引领绿色健康生活新风尚的理想居所。
作为福州琴亭湖板块的核心之作，鲁能公馆三期不仅地段优越，更在品质上力求完美。现代典雅的外立面，采用干挂石材与真石漆材质，彰显出非凡的质感与格调。步入园区，超大的社区中庭花园如同一个天然的氧吧，树木葱郁，花香四溢，让人心旷神怡。而宽敞的楼间距，则保证了良好的通风与采光，让居住更加舒适惬意。
在楼市风云变幻的今天，鲁能公馆三期以其亲民的价格和卓越的品质，成为了众多购房者的首选。相比周边优质二手房，其新房价格更具竞争力，加之荣获“园林式居住区典范楼盘”的殊荣，更是让人难以抗拒其魅力。选择鲁能公馆三期，就是选择了一个性价比超高的理想家园。
🔴福州【鲁能公馆三期】
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多家银行表示，今年以来，我省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。
对利率的变动，有市民询问：“房贷利率调整至3.1%，对我在还款的房贷有影响吗？”对此，多家银行客服表示，3.1%是针对新发放房贷，存量房贷利率则不受此影响。所以，对市民正在还的房贷没有影响。
那么上调后，利息会相差多少呢？
举例，假如贷款100万，30年本息，月供每月增加27元，一顿快餐钱。
虽然不多，但可以看到，从10月底起房贷利率就开始上调了，从最初的减少65基点，变成减55基点，最后到现在减50基点。
虽然10月份LPR从3.85%下调到3.6%，一次性降了25基点，按照原先减65基点，房贷利率应该是2.95%。
但现在加减点收回了10基点，相当于10月份的降息变成了直降了15基点。
由此可见，加减点会随着时间的推移而浮动变化，而且这种变化更加的灵活机动，更加有随机性。
不仅福州，全国多城房贷利率上涨！
11月底，全国多个城市开始上调房贷利率。
杭州上涨至3.1%；宁波上涨至3.1%；苏州上涨至3.1%......
其中杭州在短短1个月内上调了2次，苏州更是上涨了3次。
那为什么上涨呢？
一是，房贷利率与公积金利率差距不断缩小，公积金变成摆设鸡肋了，影响到了公积金的政策效应，所以拉大两者的差距迫在眉睫。
二是，银行利润压力，房贷利率都是银行说了算，前期为了揽客不断降利率，现在利率太低，做房贷业务利润没有保障，甚至还在亏损。
三是，楼市逐渐企稳，成交量上升明显。
11月30城新房成交面积为1399万㎡，环比增长12.4%，同比增长20.6%。11月20城二手房成交140197套，环比增长11.7%，同比增长26.3%深圳：二手房录得量8500套，达近46个月以来最高。上海：二手房成交量2.7万套，创下44个月以来最高。杭州：杭州十区二手房成交量1.04万套，创近20个月以来的最高纪录。福州：成交量连续两个月保持高位新房：11月福州五区住宅签约1912套，成交面积202688㎡，与10月相当。
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