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理想居所：繁华与宁静的无间融合——福州远洋·天赋

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在繁忙的都市生活中，每个人都渴望拥有一个既能享受都市繁华，又能远离喧嚣的理想居所。福州远洋·天赋，正是这样一处将生活与繁华完美融合的理想住所。

远洋·天赋位于南江滨核心地带，是福州“东进南下、沿江向海”的重要阵地。这里不仅是城市发展的前沿，更是文化与生态的交汇点。周边有海峡国际会展中心、海峡文化艺术中心等人文配套，为城市界面带来进一步改善，各种文化体验随时陶冶情操。此外，梁厝特色文化街区、省内体量最大的仓山山姆会员超市等配套设施，为居民提供了便捷的生活体验。

不仅如此，远洋·天赋还坐享难得的一线瞰江视野，直线距离闽江仅约200米。约1893亩的南江滨生态公园就在家门口，这里是天然的氧吧，周末亲近自然比他人更近一步。在这里，你可以尽情享受大自然的馈赠，感受清新的空气和宁静的环境。

面对复杂的市场环境，远洋集团始终稳运营保交付，以高品质住宅赢得了市场的认可。远洋·天赋作为远洋集团的力作，以品质真实可见的实景准现房，得到了众多业主的认可。项目约1.56的容积率，以生态低密、宽阔楼间距有效扩大绿化面积，将生活融于自然。实景园林内部甄选十余种疗愈植物，为业主健康生活赋能。

除了优美的自然环境，远洋·天赋还注重打造全时全龄化社区。针对不同年龄段居者的需求，项目打造了闽潮儿童游乐园、国潮环形跑道、运动社交场等多样化的设施，让全家人都能在这里找到属于自己的乐趣。此外，还有数百平的闽江赋会所，会客、观影、健身等功能一应俱全，随时可以和家人朋友享受生活。

在户型设计上，远洋·天赋以前瞻的设计理念打造建面约132㎡的改善大四房。更加阔绰的空间、更完善的布局和功能选择，让置业性价比更高。2梯2户设计（仅部分楼栋），归家尊崇私密；餐客厅一体化，室内空间更加开阔；环景大阳台一线闽江风光，随时饱览每一刻美妙景致。大四房空间灵活变动，让生活多一间书房、玩具房、瑜伽房等，容纳家人更多兴趣爱好；专属星级主卧配备独立卫浴，起居自如互不打扰，品质生活由此开始。

总之，福州远洋·天赋以其独特的地理位置、完善的配套设施、优美的自然环境和高品质的住宅产品，成为了理想居所的典范。在这里，你可以享受到都市的繁华与便捷，同时也能拥有宁静舒适的生活空间。无论是对于追求生活品质的都市人，还是希望为家人打造一个温馨舒适生活环境的家庭，远洋·天赋都是一个不可多得的选择。2024年，让我们在福州远洋·天赋开启幸福的新篇章吧！

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财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

以上据央视新闻

关于促进房地产市场平稳健康发展

有关税收政策的公告

财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号

为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：

一、关于住房交易契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。

（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。

二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策

（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。

（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。

三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

特此公告。

财政部 税务总局 住房城乡建设部

2024年11月12日

以上据国税总局官网

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