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华林路地段好到什么程度？这么说吧，可以用“贵气”两个字来形容。

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地段贵。

自古以来，它就是福州的“官脉”。从西湖宾馆到晋安河西岸，2公里长的华林路两侧，除了省委省政府外，据不完全统计，分布了40多家省直、市直机关、事业单位，是福州乃至福建政界的高地。

这条路，是在福州市区能见到闽K车牌最频繁的路，也是路人身份最“贵气”的路，迎面走来的人，说不定就是个处长、厅长。

身家贵。

华林路与五四路交叉形成十字路口。这里是五四路CBD的圆心。五四路早在上个世纪八十年代起，就被称作福州城市的新轴线和经济中心。

这里“老钱”涌动，创造出无数个财富神话。企业老板众多，是福州的“商业会客厅”。

房价贵。

不要小看华林路上的房子，即便是老旧机关单位宿舍，或是其貌不扬的普通小区。

这些房子，很多都能卖到单价“4万+”，有的甚至能卖到“8万+”！因为它们都是福州顶流的学区房。

放眼整个福州，除了学区房，就连陪读房，这里的房价都是最贵的存在。

老旧的房子，能卖到如此“天价”，除了学区加持，土地市场多年的断供，新房极度稀缺也是一个重要的因素。

2

好房子的“地利”

综合以上因素，华林路沿线房产毫无疑问是很多福州买房人眼里的“白月光”。

直到绿城华林府的出现，终于打破了华林路这条“官脉”的宁静，给了华林路沿线购房者一个大大的惊喜。

绿城华林府，出门不远就是华林路和五四路。距离福州地铁1号线树兜站和北二环中路都在400米左右，周边交通配套齐全却不临街，大隐于城市的繁华之中，又不失静谧的生活氛围，占据了鼓楼中心“地利”的好地段。

地块占地12.67亩，容积率1.4，配套福州市鼓楼区教师进修学校附属幼儿园（不少于9班）。扣除幼儿园后，绿城华林府项目容积率1.6。

超低容积率下，显而易见，它属于“小而美”的楼盘。

1.6的容积率，是什么概念？

在鼓楼近些年出现的新房楼盘里，改善住宅容积率普遍偏高。目前在售的几个项目为例，保利屏西天悦容积率2.6，建发紫宸容积率2.5，保利天瓒容积率3.0，保利天珺容积率2.2。

二环内的鼓楼改善，容积率普遍在2.8以上，绿城华林府的容积率最低，未来也很难再出如此低密的住宅地块！

绿城华林府的出现，解决了鼓楼改善的几个痛点：

1.二环内的鼓楼，在福州楼市里，地段非常稀缺。

2.住宅普遍老旧，产品落后，新房更是少之又少。

3.产品同质化严重，面积段多从160㎡起步，缺乏120-140㎡面积段产品。

“小而美”的绿城华林府社区呈一字型布局，大量采用石材、金属和玻璃等元素，营造公建化的外立面，符合现代主义建筑风格，一眼看去，就是先锋气质拉满的精品住宅。

社区的两栋楼分别为13层和15层，一共就52套房子。低密，小高层住宅在鼓楼非常稀缺，对于鼓楼改善来说，可谓是供不应求。

地块虽然小，但业主基数少，人均占有的景观资源足够。

值得一提的是，绿城华林府在会所配置上相比鼓楼改善社区，也是可圈可点。

社区配建四大架空层会所，功能齐全。包括了私宴厅、棋牌室、茶室、儿童游乐区（内部配有书吧）。业主基数虽然不大，但该有的配套全都做到位了。

既能满足政商人士家门口“城市会客厅”的需求，也能为家里的老人、孩子提供休闲娱乐的空间。妥妥的全龄化、多功能、社交型社区！

户型设计，更是鼓楼老旧社区没得比。2梯2全端户，相当于独梯独户，在居住平权方面，做到了极致。

LDK全开放式公区设计，空间利用率更高，家人在不同区域活动时，可以随时交流互动，采光与通风更顺畅，使室内更加明亮通透，一家人居住环境更舒适。

128㎡和145㎡户型，四房两厅两卫。这个面积段在鼓楼大平层频出、总价高的楼市里，满足了鼓楼改善人群低总价住上改善的梦想。

一句话总结：综合来看，鼓楼改善市场里，绿城华林府的性价比极高！

3

大品牌的“人和”

绿城华林府之所以从地段到产品设计，都能够做到极致稀缺水平，离不开双品牌的加持。

2024年8月30日，宜福置业经过17轮竞价，夺得华林府地块后与绿城管理合作开发，绿城管理负责代管代建。

华林府项目的产品力底子，就是绿城大品牌开发商的优势基因。

绿城管理是绿城中国的附属公司，也是绿城品牌和代建管理模式输出的主体。

绿城管理主要有三大优势：

1.拥有由建筑设计师、工程师、施工人员等组成的专业人才队伍，在住宅、商业综合体、公共建筑、旅游度假等多个领域都有代建项目经验。

2.能整合绿城集团内部的土地、资金、技术等资源，为代建项目提供全方位支持。

3.注重产品设计和品质把控，从规划到施工严格遵循高标准。

绿城管理是中国首家上市的代建企业，2024年中国房地产企业代建综合能力排名位于行业第一。2020-2024年荣获近70项行业TOP1荣誉！

开发商宜福置业更是不容小觑。

绿城华林府为开发商全部自持资金建设。老板王军球先生身兼福建省江西抚州商会会长、福建省江西商会执行会长、江西省抚州市工商联副主席、江西省抚州市人大代表等多重身份。

投身房地产建筑开发领域30多年，凭借深厚的行业积累和对品质的不懈追求，在全国各地打造过众多精品项目。

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地段贵。

福州新举措

进一步规范住房公积金管理

关于缴存管理事项

允许困难企业降低缴存比例

困难企业符合以下2个条件的，可申请降低缴存比例至不低于1%（含），比例取整数。

1.上年度在职职工月平均工资水平低于同一年度福建省企业职工基本养老保险缴费基数下限。

2.经本企业职工大会或职工代表大会通过。

困难企业每次申请降低缴存比例的期限最长为12个月，由各住房公积金管理机构进行审批。

企业降低缴存比例到期后，应当恢复至正常缴存比例，期间低于正常缴存比例的部分无需补缴。

历史欠缴补缴比例

单位补缴职工以往年度住房公积金，经本单位职工大会或职工代表大会通过；或单位与职工协商一致的，可按不低于5%（含）缴存比例补缴。

经批准降低缴存比例的困难企业，在批准期限内可按批准比例补缴。

异地转移接续

职工在公积金中心设立个人账户并正常缴存的，可申请将异地的个人住房公积金账户余额转入该账户。

关于提取管理事项

放宽提取间隔

除销户类、提前结清贷款类提取外，职工每月可申请办理一次住房公积金提取业务。

偿还购房贷款本息提取

职工申请偿还省外住房贷款本息提取住房公积金的，无需提供购建房所在地的户籍证明、住房公积金缴存凭证或社保缴存凭证。

其他提取规定

职工申请提取住房公积金时，家庭名下有未结清住房公积金贷款，按以下情形处理：

1.住房公积金贷款账户逾期的，公积金中心不予受理提取申请；

2.办理销户类（除退休提取外）提取业务的，账户余额应优先用于偿还未结清的住房公积金贷款。

关于贷款管理事项

规范贷款基本条件和年限

职工申请住房公积金贷款，应符合现行住房公积金贷款政策且所购住房应具有完全产权（政策性住房另有规定的除外）。

公积金贷款以年为单位，可贷年限与共同还款人年龄之和不超过75年。砖混结构住房的房龄加贷款年限可延长至50年。

完善连续缴存时间认定

职工因工作变动，原住房公积金账户已封存未转移的，经原缴存地公积金中心出具缴存证明，原住房公积金缴存时间可合并计算，中断时间在 3个月（含）以内的，视为连续缴存。

降低异地贷款门槛

当公积金中心上季度中有2个月的个人住房贷款使用率在90%（不含）以上时，暂停受理异地缴存职工（除福州都市圈外）的公积金贷款申请。

当公积金中心上季度中有2个月的个人住房贷款使用率在90%（含）以下时，异地公积金贷款职工与本地公积金贷款职工享有同等权益。