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在整个总长度约30米，总高度约5.4米的社区门庭中，大面积使用奢侈品牌PRADA御用绿奢石作为背景墙，因为造价成本高，大多数被用于豪宅室内装修的电视背景墙中，造价高达约4000元/㎡，纵横交错的花纹搭配深邃的绿色，让门庭像是镶嵌了宝石一般；更将门庭两侧的铺装，升级为爱马仕灰大理石A级大板，搭配范思哲黑皮革肌理大理石，经典黑与爱马仕灰纹路巧妙过渡，使整个门厅更富有层次感和尊贵气质。
除此之外，门庭穹顶设计参考伦敦超五星的华尔道夫酒店 “星空顶”设计，整体升级为环形铝板列阵+上千盏光纤灯，穹顶中间增加铝板镂空交错向下延伸的造型，在制作工艺上就比整面平整的星空顶要花费更多时间成本和制作成本。中间镂空设计，巧妙的借助自然天光，打造24小时光影变化的不同景致；白天，太阳光透过穹顶投射在水景上，自然而然的形成了“四水归明堂”的格局；夜晚上千盏天空之钻与自然星空完美融合，美轮美奂，定制沉浸式归家仪式感。
单元入户提升亮点
在原有的基础上缩窄入户道路宽度，两侧释放出更多空间退让于绿化，同时汲取英国庄园的花园手法，打造品种多样，层次丰富的长效花境作为点景，营造赏心悦目的归家视觉体验。单元入户地面改为真石材铺装，大面积选用产自山东的夜里雪石材，丰富的花岗岩资源和先进的石材加工技术，让每一片石材保持稳定且高规制的品质，赋予居住轻奢且不失大气的归家格调。
与超高层社区不同，作为主城区罕见的纯洋房社区，建总·江南尚璟，懂园林之美，更懂生活之意。在社区园林改造上，始终不离纯洋房的静谧氛围，精准定位出——“家庭生活的舒适、高级酒店的精致、匹配身份的尊享” 三大设计核心，将原来的三境九园升级为“双轴五境，娴雅六园"景观布局，为居者营造出独属于洋房的纯粹生活场景。
双轴五境提升亮点
格局上，原设计的一轴三境基础上，增加南北归家轴线，升级为双轴五境布局；造景上，以水为脉，串联蜿蜒拾趣、岩台品茶、林深惬意、绿蔓丘影、石上清泉五重自然画境。
一境，充分利用场地高差营造出优雅诗意的层波叠水景观，静态水景底部全部选用珍珠兰石材铺装，表面天然晶体颗粒镶嵌，不仅造价成本高昂，更加强水面的光反射，为园林营造出自然灵动的美感；迎宾景墙搭配PRADA绿奢石，倒映在水面，就像一幅动态的艺术作品。
二境，作为景观的中心点，一侧打造了一座精致的观景桥，桥两侧PRADA绿奢石收边；另一侧则是一座金属质感的景观廊架，后期会内设品茶桌椅，由物业定期打理，为社区提供全龄共享、休闲交流与小聚放松的景观客厅，满足赏景、接待、会客等功能。
三境，处于横轴的尽头，步道两侧，全冠移植8棵价格不菲的榉树林，中间采用极简主义的镜面水景设计，榉树阵倒影水中，增添园林层次感；穿过榉树秘境是第二个景观会客厅，也是一座户外书院，配备了书架和座椅，可供您赏园、会客、交流、看书，一个社区的精神文化角落。
四境-五境，作为新增的南北轴景观，分别打造了两种不同风格的屏风景墙，北侧是以大理石搭配岩石造景；南侧则搭配泉涌拼成一幅流动的画，墙面同样采用PRADA绿奢石点缀。不仅丰富了社区的美感，更对建筑一楼做了很好的遮挡，让生活更加私密。
娴雅六园提升亮点
除“双轴五境”外，社区内分布了六个丰富生活的功能性园区，打造集运动、社交、游乐、休闲于一体的全龄共享社区。并在楼与楼之间的宅间花园中，增加多处高低错落的花箱和休闲外摆座椅，为居者提供林下阅读、邻里闲谈等舒适场地，丰富视觉美感和生活逸趣。
其中，最有看头的是位于9#10#之间的康养花园，根据春、夏、秋、冬四时季相，选用全冠移植超50年树龄的乌桕树、朴树、紫花风铃木等名贵树植。于此，为社区营造一个春天观紫花风铃木、夏天赏蓝花楹、秋天闻丹桂飘香、冬天看乌桕林的四季景致，不同色彩，赋予生活不同韵味。
建总江南尚璟售楼处
建总江南尚璟售楼处电话：0591-38266485【已认证】
更多团购优惠致电林经理：18559901239为了更好的看房体验，烦请来电预约（预留销售与停车位）
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工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行发布公告将从11月1日起陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制▼▼▼
财联社电报截图
以中国银行为例，客户可申请变更重定价周期，但同一笔贷款存续期内客户仅可申请调整1次。
调整后的重定价周期可选择3个月、6个月或12个月，取消一年调整一次的限制。
这也意味着中国人民银行一个月前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求，即将正式落地。
中国人民银行截图
事实上，浮动利率的方式下，我们的房贷利率高低是LPR和浮动基点（BP）这两个变量决定的。
而此次存量房贷降低是统一调整为LPR-30BP，也就是说降的是基点，而非LPR。
第二次调整，即LPR下调的时间要根据贷款合同上签订的“重新定价日”。这也就导致，大家的利率降得不一样。
从目前看，利率持续下行是大趋势，重定价周期越短，借款人越早享受低利率。
不过需要注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次，这也意味着：
如果贷款人认为未来贷款利率将下行，那么将房贷利率重定价周期调整为三个月，就可能更早地享受到贷款市场报价利率（LPR）下调带来的优惠；
根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》规定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。
对此，我市个人住房公积金贷款利率调整如下：
（1）2024年5月18日（不含）前已经发放的个人住房公积金贷款，贷款期限为1年的，执行原利率；贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行调整后的利率。
（2）2024年5月18日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按照调整后的利率执行。
由于是银行批量调整，因此这次房贷利率下调不需要借款人做任何操作，北京、上海、深圳由于有政策利率下限，二套及以上房贷利率只能调整到当地政策利率下限水平，其他地区大部分存量房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。
多家银行表示，全国大部分地区的存量房贷利率调整今天就能完成，调整完毕后，还将通过短信等方式通知贷款人调整的结果。人民银行副行长陶玲此前表示，大部分房贷客户10月25日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计会在10月31日前全部完成。
工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行发布公告将从11月1日起陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制▼▼▼
财联社电报截图
以中国银行为例，客户可申请变更重定价周期，但同一笔贷款存续期内客户仅可申请调整1次。
调整后的重定价周期可选择3个月、6个月或12个月，取消一年调整一次的限制。
这也意味着中国人民银行一个月前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求，即将正式落地。
中国人民银行截图
事实上，浮动利率的方式下，我们的房贷利率高低是LPR和浮动基点（BP）这两个变量决定的。
而此次存量房贷降低是统一调整为LPR-30BP，也就是说降的是基点，而非LPR。
第二次调整，即LPR下调的时间要根据贷款合同上签订的“重新定价日”。这也就导致，大家的利率降得不一样。
从目前看，利率持续下行是大趋势，重定价周期越短，借款人越早享受低利率。
不过需要注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次，这也意味着：
如果贷款人认为未来贷款利率将下行，那么将房贷利率重定价周期调整为三个月，就可能更早地享受到贷款市场报价利率（LPR）下调带来的优惠；
如果贷款人认为未来贷款利率将上涨，那么将房贷利率重定价周期保持为一年，自己的房贷利率跟随贷款市场报价利率（LPR）上涨就可能会更晚一些。
另外，根据公告，对于以浮动利率，也就是贷款市场报价利率（LPR）加减点报价的存量个人房贷，当它的利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点时，借款人可以向银行申请调整房贷利率LPR加点值，调整后的加点为全国新发放个人房贷利率平均加点值加30个基点。全国新发放个人房贷利率平均加点值为人民银行最新发布的全国新发放个人房贷加权平均利率减去对应季度五年期以上LPR均值。如果所在地区有个人房贷利率政策下限，则最终加点值不能低于所在城市房贷利率加点政策下限。
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