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国贸上江原墅开发商电话☎400-8383-583【已认证】

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国贸上江原墅：备案名（国贸江城花园），地处：福州市闽侯县竹岐乡竹岐村竹岐街151号（苏洋地铁口）

项目占地80.37亩，规划562户，北区规划4片别墅社区；南区规划16栋洋房。

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楼盘土拍

2020年5月13日，国贸以最高限价3.45亿+竞配建2160㎡拿下宗地2020-03号，地铁2号线苏洋上盖地块一，可售楼面价约7965元/㎡。

项目占地80.37亩，实用地面积70.59亩，容积率1.05，限高18米，需建设一处2500㎡办公用房（地铁公安用房）由福州地铁公司回购，无偿建设不少于150㎡客车候车厅和一条环形标准公交车专用道。

分析：去年拿下的地块，刷新了竹岐的楼面价成为地王，不过对比当天一同拿地的金地，其实楼面价差距非常小，可以说虽然是地王，实际与周边新建项目地价接近。

对于地块而言，更加狭长，不过定位TOD项目，而且与地铁站相近，可以说有一定优势，对比开盘1.5W的价格，而且去化还不错，可以说差价7K保障利润同时还能回笼资金，拿地的性价比尚可。

对于国贸而言，虽然来福州拿地，不过目前主要项目依然在闽侯，目前还未开盘的国贸学原、去年的九溪原，可以说国贸在闽侯拿地都比较成功，对比在南二环的国贸凤凰原，可以说闽侯倒是成了国贸的福地。

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户型情况

63平米：两房两厅一卫，双开间朝南，紧凑布局，无过多空间浪费，北面次卧采光较小。

75平米：三房两厅一卫，双开间朝南，纵深大面宽小，75做三房保证采光，可以说还是有一定吸引力。

89平米：三房两厅两卫，三开间朝南，主流布局，不过主卧没有L型衣柜，阳台也较小，对比市面的89户型，可以说有一点不足。

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区位情况

项目位于闽侯竹岐乡，定位TOD项目，项目直接在地铁站出口，可以说出行有较大帮助，不过地块较长，个别楼栋有400米左右距离。西南侧临近国道和高速，有一定噪音影响，地块东南侧以工业区为主，周边也没有配套，生活气息较差，总的来说，区位有自身特色优势。

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价格情况

楼盘前几个月已经首开，价格在1.5W，去化情况强于隔壁金地自在城，对比去年热销的竹岐龙湖春江彼岸1.1W价格，对于4k的差价，虽然都位于竹岐片区，不过项目更靠近市区，而且有地铁加持。

对比去年的大唐星悦世家1.8W，距离5站地铁，6.4公里，不过需要14分钟，同时周边配套也有较大差异。

虽然三个项目都有3-4K的差价，不过从流通性来说，大唐明显更强，对于该盘而言，优势依然是靠地铁，同时自身搭配洋房设计的刚需产品，可以说居住体验不错。

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楼盘总结

项目位于闽侯竹岐，优势在于地铁出行，刚需户型配合低总价，劣势在于周边配套较差。对于楼盘而言，定位刚需户型配合洋房设计，可以说在地铁旁110W买个75三房的新盘，吸引力还是不错。不过从发展的轨迹看，竹岐依然不是闽侯的主打区域，加上区位狭长无法拓展，可以说预期一般。总而言之，项目有一定的自身优势，购买者可以根据自身的生活出行以及未来的流动性思考是否入手。