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☆ 项目概况【项目位置】福州晋安区鼓山镇拥上路与塔头路交叉处[位置]

【国企品牌】福州市城投建筑有限公司(简称城投建筑)创建于1996年，前身为福州三桥建筑工程有限公司，为福州市城乡建设发展总公司全资下属子公司，是福州市国资委监管的市属重要骨干企业。企业具有房屋建筑工程施工总承包一级、房地产开发二级资质。

【项目体量】占地约40亩，总建约6.2万㎡项目鸟瞰图

【物业服务】项目引进拥有国家一级资质物业管理企业的伯恩物业，伯恩物业是中国物业服务企业TOP50，公司设于福建福州，2005年至今，业务遍及全国近二十个城市和百多个项目

☆ 项目周边配套

【商业资源】：150万㎡福建最大的城市综合体东二环泰禾广场、宜家综合体（建设中）、王庄商圈等繁华拱卫；同时500亩福州软件园晋安分园落地东二环。

【交通资源】：接二连三环、地铁4号线化工路站口（建设中），畅享无限换乘；地铁4号线预计2022年3月试运行。

【医疗资源】：福建省儿童医院（建设中综合楼已封顶）、福建省二人民医院等优质资源守护健康。

【公园资源】：鹤林生态公园、牛岗山公园、1.5倍西湖+左海大的晋安湖公园投资108亿元；三大公园近1100亩城市生态绿肺；同时9月20日福建最高的摩天轮正式落地东二环晋安湖公园。

【教育资源】：鼓山中心幼儿园、岳峰小学、鼓山中心小学、岳峰中学、福州三中（今年2019年9月1日已开学）、福州十一中（高中部）（规划中）等优质学校配套；晋安体育馆、市科技馆新馆（规划中）、市少儿图书馆（规划中）、群艺馆（规划中）等市政文化配套，以及涵盖民俗、文化、生态科普、文化讲堂等文化内容于一体。

[图片]一个个优质配套纷纷落地，东二环板块已成为福州最宜居、配套最优质、最有代表性的一个新兴城市版块，是福州又一个城市封面。

☆ 项目户型

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11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

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